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1. www.wuchatprop.com.hk › 樓市分析-長策會周年報告【樓市分析: 長策會周年報告】數字竟騙人!? 私樓需求預算成日估 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 樓市分析-長策會周年報告

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   最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 較早前，房屋局已公布了《長遠房屋策略》周年進度報告。 這份報告每年更新時，我們都會跟大家講一次，因為這關乎到未來一年，政府會推出幾多幅地、賣多地皮等，全部都用這份報告「需求預算」作為依歸。 這一份2013年已經出現的報告，過了十年時間，究竟估算與現實之間有沒有落差呢? 今日想跟它做個對照。 本文目錄. 需求預算 (2023年) 表: 需求預算 (2023年) 問題1: 計算基礎僵化. 問題2: 未有考慮市場新變化. 需求預算 VS 實質需求. 表: 需求預算 VS 一手註冊量. 表: 需求預算 VS 實質推地量. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?

2. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴【薈鳴: 揀樓攻略】價單、平面圖、周邊規劃懶人包: 注意舊契樓風 ...

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套. 區內仍有其他地盤重建.

3. www.wuchatprop.com.hk › 編輯部隨筆-飛揚劈價【編輯部隨筆】飛揚劈價後記：我們需要一篇怎樣的報道? | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 編輯部隨筆-飛揚劈價

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   • 故仔應如何切入
   • 看清似是而非的銷售語言
   • 應該將新按保範圍擴至樓花嗎?
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   製作這隻故仔 (傳媒行業有時會將報道稱為故仔) 之前，我們都曾思考並討論如何鋪敘，皆因今次的爭拗點與以往的調查報道不同，雙方都不曾指控對方違反合約條文，甚至連鑽空子都沒有，我們都在苦惱應該用甚麼角度切入。 買家是否「輸打贏要」、賣方是否「不近人情」，從來都不是我們考慮的地方，因為出現爭拗時，雙方都會覺得是有理的一方，或者買家會認為「發展商減價前應該考慮一期買家的上會困難，起碼等待交樓後才劈價，或者提供財務安排確保一期買家的按揭不受影響」，或者發展商亦會認為「無論是一二手市場，賣方都無責任確保買方的財務安排，雙方都應盡力完成合約要求，而且發展商亦要向股東交代」。因此，我們每次鋪排影片內容時，都希望能盡量取得雙方的回應，如果其中一方不肯回應，我們都嘗試從法理角度，看看雙方的理據，讓大家從案例中學...

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   過去樓價連年上升時，似是而非的銷售語言亦看似合理，最常見的做法是限制你的選擇，縮短你抉擇的時間，明明你只是自住的用家，即使開價高於二手一截，亦會叫你「用投資者的心態入市，唔好左揀右揀，捕捉升浪」，但市況逆轉時，就會說「無人有水晶球」，還有更多例子，如「地價貴，一定唔會賣得平」、「首批一定有水位」等，亦不在此贅。 簡單將問題標籤，並無助於思考，我們從建立至今，希望透過提供更多資訊，讓谷友們對樓市有更多認知，我們從來都不想Spoon-feed既有概念給谷友，《胡‧說樓市》最想做到的，是透過不同案例與分析，提出不同注意事項，讓谷友們能獨立分析，做個精明消費者。 如果只想聽到self-justification的聲音，市場已經很多，多我們一個不多，不是嗎? 綜合《飛揚劈價》的影片留言，我們亦有些延伸...

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   今次一期買家面對的困局在於，部分買家需要借取高成數按揭，需要依賴新按保，但新按保只接受現樓申請，不接受樓花申請，如果新按保範圍擴展至樓花，不就能幫跌市中的樓花買家脫離困局? 這種做法理論上可行，但卻會將風險轉嫁至銀行及按證公司，由於新按保涉及高成數按揭，貸款額動輒數百萬元至上千萬元，若市況在樓花期中急速逆轉，而碰巧買家斷供，銀行卻無法在短期內收回抵押資產處置，樓花期愈長，空窗期愈長。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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4. 其他人也問了

   黃沾是誰?

   • 中國作家協會會員，中國劇協副主席，中國音協委員。 [3] 黃沾 （1941年3月16日－2004年11月24日），原名黃湛森，英文名James J.S.Wong。 香港著名 作家 、詞曲家。 1941年廣州出生，1949年隨父母移民香港；早年入讀喇沙書院，後升讀港大，1963年畢業於港大中文系；先前從業廣告、 電影 、作曲。

   作詞家_百度百科

   baike.baidu.hk/item/作詞家/2346313

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   黃偉文是誰?

   • 黃偉文（Wyman），1969年生，香港著名詞人，時尚評論人，與 林夕 合稱香港詞壇的“兩個偉文”（林夕原名為“梁偉文”）。 1993年開始歌詞創作，1995年憑藉為 李蕙敏 填詞的《（你沒有）好結果》嶄露頭角，其寫詞角度新穎，題材內容廣泛，喜愛填寫一系列題材有關連的歌曲，如“ 垃圾 五部曲”，至 今累計作品過千首，獲獎無數。

   作詞家_百度百科

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   黃琳是誰?

   • 黃琳，1935年11月30日出生於江蘇揚州，控制科學專家， 中國科學院院士 ， 北京大學工學院 力學與空天技術系教授、博士生導師 [1] 。 黃琳於1957年從 北京大學 數學力學系畢業並留校工作 [13] ；1961年獲得北京大學數學力學系碩士學位；1984年特批為教授；1985年作為訪問學者前往美國 [12] ；2003年當選為中國科學院院士 [7] 。 黃琳主要從事系統穩定性與控制理論方面的研究 [2] 。 1935年11月30日，黃琳出生於江蘇省揚州市的一個知識分子家庭。 兩三歲時，趕上日本侵華戰爭爆發，先是隨父母在泰州一帶的農村逃難，父親在戰時組建的江蘇省第一臨時中學教書，全家一起生活在農村。 而後為了黃琳弟兄倆能上小學，一家人又逃亡到上海租界。

   黃琳（中科院院士、控制科學專家）_百度百科

   baike.baidu.hk/item/黃琳/13036

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   黃家強是誰?

   • 黃家強 （英語： Steve Wong Ka-keung ，1964年11月13日 — ）， 香港 音樂家、歌手及詞曲作家，其搖滾樂隊 Beyond 貝斯手的身份最廣為人知，也是樂隊已故主音歌手及節奏吉他手 黃家駒 的弟弟，目前已婚，育有兩名兒子，妻子為日籍人士。 黃家強早年於 九龍 深水埗 蘇屋邨 茶花樓出生及長大 [註 2] ，有二兄二姊 [註 2] ，兄長是已故歌手 黃家駒 。 黃家強分別就讀 崇正小學 、 天主教善導小學 以及 香港基教書院 （文科 [註 2] ），中學畢業後到 Mark-1 Studio（現為一鳴音樂中心）任職助理 [註 3] ，跟隨麥一鳴從事音響或演唱會音樂工程工作 [註 3] 。

   黃家強 - 维基百科

   zh.wikipedia.org/wiki/黃家強

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5. www.wuchatprop.com.hk › lyos【#LYOS：揀樓攻略】拆解洪水橋發展！價單與平面圖全面分析 (附 ...

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   項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。. 本文會一次過闡述樓盤 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 瑧尚驗樓【瑧尚驗樓】實測公路嘈音有幾大! 漏水嚴重扣至零分 (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 瑧尚驗樓

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   1. 舊區重建物業是否一定能提升身價? 除了視乎發展商起樓質素，對內部設計的重視外，也很視乎周邊環境有沒有美化。 新世界夥拍市建局位於土瓜灣的「瑧尚」，位置上距離日後開通的「土瓜灣站」只有兩三分鐘步距，物業也包裝得美侖美奐，但外部環境卻怎樣也提升不了，成為樓盤的致命傷。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 驗樓單位: 瑧尚低層B7室 (319呎)

7. www.wuchatprop.com.hk › 樓市拆局-點解買樓都會犯法【樓市拆局】點解買樓都會犯法? | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 樓市拆局-點解買樓都會犯法

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   最新消息, 樓市拆局. 1. 疫情稍穩，加上美國繼續低息，股市交投活躍，似乎樓市近月亦有小陽春，無論是網上討論區，抑或是地產新聞，搶盤、反價的消息都不絕於耳，以至我們近日都收到不少谷友私訊，相繼表示擔心搶盤不成，代理又不斷施壓，我們一問之下，才發現當中有不少陷阱，大家必須小心。 有睇樓經驗的你，相信都會認同樓市很受氣氛左右，當你經歷三次講價都鎩羽而歸後，大多數都會變得焦急，加上代理及地產新聞推波助瀾，便可能將底線愈降愈低，隨時墮入法律陷阱。 雙邊代理的角色衝突.

8. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴-舊契樓搞笑位【薈鳴：舊契樓搞笑位】地段合併原來未批!? | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴-舊契樓搞笑位

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 平台大過單位面積六倍、一房開價平過開放式，這些既奇怪卻有趣的故事，都在2024年首發新盤，由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」出現。 這類透過 舊樓併購重建 ，不受預售樓花同意書規管的項目，在我們在查閱其樓書時，卻再發現一些更意想不到的事。 本文目錄. 樓書標明地段合併發展尚未獲批. 倘未獲批，或須砍掉重練，但機會很微. 舊契樓不受預售樓花同意書規管. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?