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2018年11月29日 · 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。 至於兩種付款方式有何差別？ 是否尚有第三種付款方式？ MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。
- 第一：單位價錢
- 第二：支付方式
- 第三：新盤價單 要睇折扣
- 第四：印花稅優惠 分清折扣還是回贈
- 第五：發展商備用按揭
價單最重要是甚麼？當然是價錢！政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。如為特色戶，則必須提供平台面積。準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。
支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「即供」及「建期」兩種。不同付款方付的交易限期不同。成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。
現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。這些優惠有限時或不限時之分，又或是備有各種限制，價單上亦會列明。另外，如發展商有向特定單位贈送傢俱，或提供泊車優惠，亦會於價單中列明完整細節。
發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法，但買家須先了解，優惠到底是「折扣」還是「回贈」？如屬折扣，則一如上述折扣優惠，會在價單價錢上扣減，而回贈則為單位成交後，新買家繳付印花稅時，按單位成交價，以一定百分比，回贈相應印花稅。一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。 差別在於，折扣是於樓價上直接扣減，而回贈則為成交後才能獲得，依成交價而定。有發展商亦會提供「印花稅代繳」，由發展商提供資金替買家支付印花稅，但條款各有不同，會有直接計入樓價作折扣，亦會於付款方式上著手。
目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭，俗稱「一按」或「二按」，兩者合共一般不能超過樓價80％至85％（亦有例外，如新鴻基曾推出100％以上按揭，但有各種嚴格條款）。 準買家需注意，發展商按揭往往提供首2年至3年為「低息期」，其後息口會急升。以早前熱賣的大埔天鑽為例，發展商提供的二按貸款，首3年為「P-2%」（P為細P），即為3.125厘，但即兩年後即升為細P，現時為5.125厘。 主頁：blog.moneysmart.hk
2023年11月1日 · 具體步驟為何？ 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花，即未見現樓的物業，買家必須看清楚價單的內容，用以選擇單位。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
- Robert Cheng
2022年6月27日 · 新樓盤承造按揭時，買家既可以獲得高成數按揭貸款，同時又可獲得發展商提供的優惠，辦法是首先以即供的付款辦法買樓，賺取發展商提供的即供優惠之後，然後再於翌年從發展商提供的按揭方案，轉按至其他銀行申請高成數按揭，雖然有可能會被罰1%的貸款額，但只要在扣除有關罰款之後，發展商提供的即供優惠總額仍較建築期付款優惠為多，對於買家而言仍有利可圖，而且透過按揭轉介公司轉按，更可同時獲得按揭轉介公司及銀行提供的轉按現金回贈，差距可超過10萬元。 注意即供後轉按風險. 即供再轉按存在一定的風險，如果遇上發展商延遲交樓，在未取得入伙紙之前，買家是無法從發展商提供的按揭方案，轉按至銀行之上，而兩者的貸款利率大約相差1％，也就是一旦發展商延遲交樓，買家需要多付更多的供樓利息，因此在事前要先衡量相關的風險及利弊。
2018年9月7日 · MoneySmart即為大家分析5點： 第一： 地產 發展商 交樓期具變數. 購買一手樓與二手樓分別在於，二手物業在完成交易後即可收樓，亦可連租約轉售。 一手樓卻以購買樓花為主，雖然一手例規定新盤樓書上須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而因工程或天氣等因素影響，收樓日子有機會延遲兩個月，甚至半年（如長實位於元朗的新盤世宙，即曾兩度延遲收樓日期）。 其實，半年時間已可令一個區的市況有翻天覆地變化。 所以，投資者需留意，購入單位時，新盤市值及租回報或可能向好，但到收樓時，可能是相反。 第二：同區新盤眾多 或拉低租金. 雖然本港住屋需求與日俱增，但假若同區內短時間有大量單位應市，將有機會令呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，舉凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。
2019年9月11日 · 因此，從地政總署每月公布的「預售樓花同意書」相關報告文件（公開資料，任何人可下載），點算「新申請」以及「已獲批」的樓花同意書數量，即可以得知現時香港一手新盤的供應狀況。 去年10月 曾現零申請 「待批樓花」就好比一手盤的庫存。
2021年3月1日 · 阿芬 2021年3月1日. 驗樓 大家知道需注意甚麼嗎？. 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。. 其實，驗樓的程序是怎樣呢？. 驗樓是否只能驗一次呢？. 驗樓師是否需具任何專業資格呢 ...
