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要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款
- 「Call Loan」是指要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行有權採取相應行動，例如將物業收回，並變做銀主盤，以拍賣形式出售以拍賣款抵償債項。
www.am730.com.hk/財經/銀行call-loan是甚麼-一文拆解負資產定義/434789
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什麼是call loan?
銀行call loan常見嗎?
未還清二按或call loan會發出什麼提示?
按揭貸款可以提前還款嗎?
2024年2月21日 · Call Loan是指銀行收回按揭貸款，要求業主在指定限期內清還所有欠款。. 否則會採取行動，例如收回物業，以銀主盤形式拍賣放售，抵償有關債務。. 根據按揭合約條款，銀行採取有關行動，但事實上由於Call Loan、收樓及拍賣的過程涉及大量人力物力 ...
Call Loan原因. 銀行call loan的原因，很多時候與按揭物業淪為 負資產 有關，即物業市值跌穿按揭貸款額，放貸銀行為保障自身利益，避免壞賬損失，就會有機會要求業主提早償還按揭貸款額。. 另外，若銀行發現業主斷供、違反按揭條約、或懷疑其涉嫌洗黑錢等 ...
2023年11月16日 · 常見問題. Call Loan是什麼. 在香港，「被要求提前還款貸款」通常稱為「Call Loan」，這是 指銀行要求貸款人即時償還未還清的貸款 。 儘管很多人在討論時會提到「房價下跌時會被要求提前還款」，但實際上，這只是銀行保護自身利益的最後手段，並不是常見的做法。 雖然這可能因為房價下跌而發生，但實際上，銀行很少會行使這種權利，因為這會對借款人的財務狀況造成不小的困難。 房價下跌是否必然導致Call Loan？ 1. 銀行行使「Call Loan」權利的特殊情況. 在按揭貸款合同中，銀行確實擁有要求借款人提前還款的權利。 然而，在實際運作中，銀行很少會主動行使這種權利。 這是因為當房價下跌時，要求借款人提前還款可能會使他們陷入財務困境。
- 違例出租。根據金管局條例任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，如業主買入單位打算作 出租用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於 樓價五成，同時於 出租 單位前應先獲承按銀行的書面同意。
- 向財務公司申請二按。不少新盤買家除會申請銀行按揭外，亦會申請 發展商二按，這對於銀行的貸款並不會購成影響。然而如果業主向其他財務公司申請 二按，銀行於收到相關通知後，便會考慮借款人的整體情況和還款能力，有機會向業主Call Loan。
- 無按時還款。業主如非違例，一般情況下只要準時還款，銀行也不會輕易Call Loan。甚至偶然一次因事延遲還款，只要解釋清楚，對按揭不會有太大影響。但如經常有遲還款紀錄，甚至欠款不還，銀行便有理由懷疑借款人沒有能力還款，因而執行Call Loan的程序。
- 其他違法行為。如相關借款人涉及犯罪行為，如洗黑錢等，只要銀行發現借款人帳戶有不尋常大額資金交易紀錄，因而有合理懷疑同樣可採取Call Loan行動，以保障銀行的利益。
2023年10月23日 · 即使樓價下跌，但銀行不會貿然在業主正常供款的情況下call loan，因若果call loan ，業主未必可以即時償還到餘下貸款，銀行也會出現壞帳。 而且，對於銀行而言，一旦業主斷供要收回貸款，亦需要經過很長的法律程序，成本不低。
2024年3月6日 · 「Call Loan」是指要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行有權採取相應行動，例如將物業收回，並變做銀主盤，以拍賣形式出售以拍賣款抵償債項。 負資產｜「Call Loan」4大可能情況. 無按時還款. 如借款人經常有遲還款紀錄，甚至欠款不還，銀行便有理由懷疑，借款人再沒有能力還款，便會執行「Call Loan」的程序。 違例出租. 根據金管局條例列明，任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，若業主買入單位打算作出租用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於樓價五成；即使要出租單位，亦先在出租單位前，獲承按銀行的書面同意，否則亦會面對「Call Loan」通知。 向財務公司申請二按.
2013年10月26日 · 所謂call loan，即收回貸款，基本上樓按、個人貸款的協議書（Facility Letter），都會列明on demand clause，即在銀行發信要求下，可在指定日期內收回未償還貸款。 此是銀行作為貸款人的權利。 簡單來說，銀行的確有權收回貸款；而且有關權利的行使，與 資產價格無關。 舉例你的物業市值$1,000萬，不論欠銀行的餘款是$10萬、$800萬，還是$1,500萬，銀行都有權出信收回貸款。 問題是：銀行會 基於甚麼理由收回貸款？ 提早收回貸款 銀行易增壞帳. 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。
