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2024年5月9日 · 2024-05-09 08:30:00. 講樓論識: 吳庭琛. 網上估價. 分享: 現在市場上網上估值的供應者,絕大部分為銀行。 (資料圖片) 有不少客人在查詢物業估價報告服務時,會跟一般網上提供的免費估值作比較。 兩者確實有相同的地方,亦有差異的地方。 首先,大家需要知道現在市場上網上估值的供應者,絕大部分為銀行,目的是讓大眾短時間內了解物業的價值作參考,以爭取銀行按揭生意。 銀行家不是物業估值的專業,他們都是聘請產業測量師為銀行提供估值服務。 跟所有的測量師一樣,大家都是參考市場上最近似物業之成交數據作分析及調整,從而得出物業的估值結果。 既然參考數據是一樣,那為何偏偏估值結果會有所不同?
理財手機應用程式Planto 設有物業估價功能,透過演算法分析最近成交價、尺寸、樓齡、地點及周邊物業狀況等超過200個數據點,以對住址物業作估價。 Planto用戶可追蹤已買入或計劃買入物業的估價變化。 物業估價不足應怎辦? 銀行以估價而非成交價去衡量指出的按揭貸款金額,如住址物業的成交價遠低於銀行估價,可能使買家無法借足按揭貸款。 估價不足的常見原因包括: 賣家開價過高 :在升市周期,不少業主開價進取,超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大,銀行多數願在收到臨約後調高估價,若成交價超出估價太多,則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 :如物業的所屬大廈、戶型成交梳落,銀行未必有足夠數據作出貼市的估價,使估價滯後於市況,無法估得足。