搜尋結果
2021年3月9日 · 在日本買樓要注意不同的小陷阱. Oki-Family Mar 9 2021. GOtrip首頁 駐場博客. 【日本買樓】我們終於找到dream home，決定在沖繩購買人生第一個物業！ 我們會描述貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備、搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業或租樓後可作參考！ 撰文： Oki-Family ｜編輯：RA｜圖片來源： Oki-Family. 居日港人分享！ 在日本買樓差點中了服務小陷阱的經歷. 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。
1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2021年6月16日 · 買賣仲介 黑心陷阱. 【日本買房隱藏風險篇】拜託不要買一些超便宜的日本不動產. 由 小僧阿moo 撰寫 2021-06-16. 有 5 則留言. 有些人會我傳一些超級便宜的日本不動產，像是低於200萬日幣，甚至只有20幾萬日本的不動產給我，說這麼便宜，買了也沒關係。 我當然不是嫌錢賺得少。 而是這些"超低價物件"隱藏著超大風險... 很多人第一次想買日本的不動產，在網站上越看越便宜，想說才台幣幾10萬就可以買日本的不動產，反正這麼便宜買了也沒關係。 我都會一一告誡，千萬不要買這麼便宜的東西，要是物件這麼好又便宜，不動產業者或是專業的投資客早就先買下來轉賣。
2023年12月19日 · 外國人在日本置業，待遇和日本人相當. 外國人的房屋稅項、買樓按揭和日本人一致，也可以購買樓宇和土地，也能將業權留給子女。 如何獲得日本居留證？ 許多人想在日本置產，無異是想藉此機會移民， 但日本不是一個移民國家 ，相關法規也很嚴格，透過置業並不能取得日本居留資格，而是要通過留學、工作、創業、與日本人結婚等方式。 如果想要進一步取得日本國籍，即 「歸化」，則必須放棄香港護照、BNO護照 等其他國家/地區公民身份，因為日本不開放雙重國籍，入籍後也必須採用日本姓氏，務必考慮清楚。
2020年6月8日 · Aubrey Yung. 2020年6月8日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 以市場匯率匯款到日本🚀. 香港人可以在日本買樓嗎？ 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
2021年9月7日 · by Zagdim. September 7, 2021. in 日本物業百科, 買日本樓「其他注意事項」 Reading Time: 1 min read. 很多人投資日本物業投資，主要看準日本樓高回報。 其實投資日本物業其實並不難，但有些要點您一定要注意，讀完這篇文章，將會了解到投資日本樓不應只看收益率。 試列出了以下5個條件，即使回報高也不應購買的日本物業。 日本租賃權物產，很難賣！ 日本難以貸款！ 根據舊抗震標準建造的物業. 需要費用和精力！ 物業管理不善. 日本樓“高回報”陷阱！ 物業的管理和維修費用儲備過高. 日本物業空缺風險是不可避免的！ 偏遠的物業. 摘要. 日本租賃權物產，很難賣！ 租賃權是通過支付土地租金來出租他人使用土地的權利。 可以購買和擁有建築物，但土地只能租用的。
2023年5月17日 · 日本地震頻繁，雖然說日本的新建樓宇有防震標準，但仍難保證未來不會出現具破壞性的大地震，如果你的房子在地震中不幸倒塌或受損，便很有可能需要推平之後重新起一棟新建築，在這情況下，建築費可能需要高達一二百萬港元。 故此，非常建議你要購買地震保險，雖然只能保障物業價值的一半，但也算是有點保障。 日本房地產巿場的稅金和貶值問題. 注意日本房屋一建好便開始貶值，而且也會有很多的稅金，除了印花稅外，日本不動產持有者需要繳納每年稅率。 每年稅率包括固定資產稅和都市計劃稅（按照地區不同），而如果你想將物業出售，也需要繳付出售稅率（包括資產增值稅）。 如果你在物業落成後五年內出售的話，稅金也會更高，故此有興趣投資日本物業的朋友，需要把這些隱藏成本也計算在內。 總結.
