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- 逆按揭計劃（又稱安老按揭），是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，與保單逆按揭、年金及強積金同屬退休理財的工具之一。 申請人向香港按揭證券公司抵押他們在香港的住宅物業，以獲得穩定安老按揭貸款，貸款可按申請人意願自由選擇一筆過貸款﹑固定或終身年期內每月定額年金方式取用。
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當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格. 安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。 一般情況下，借款人及用作抵押的物業必須： 點擊查看詳細信息. 主要特色和優點. 點擊查看詳細信息. 每月年金金額. 一般情況下，申請安老按揭貸款時物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。
2021年1月21日 · 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。. 但甚麼房屋類型才符合逆按揭資格？. 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？. 經絡按揭 一次過為大家拆解。. 甚麼物業類型符合逆按 ...
2024年4月15日 · 逆按揭和安老按揭最大的好處之一是您無需賣掉您的物業，可以繼續在自己的家中居住，同時釋放物業的價值。 這對於那些只擁有一個自住物業，但又沒有足夠的退休儲備的長者來說特別有吸引力。 在過去，這些長者在退休後，往往陷入賣房或不賣房的兩難境地。 賣掉房產意味著失去住所，不賣則難以應對生活開支。 逆按揭和安老按揭正是為了解決這個難題而設計的。 另一個重要優勢是，申請逆按揭或安老按揭的長者無需還款，直到百年歸老。 此後，遺產繼承人可以選擇全數清還按揭貸款以贖回物業，否則貸款機構將出售物業以清還按揭貸款，並將餘額退還給遺產繼承人。 逆按揭和安老按揭的申請資格和要求. 要申請逆按揭或安老按揭，有一些基本資格和要求需要考慮： 資格：
- 安老按揭=「逆按揭」？
- 申請安老按揭有甚麼好處？
- 申請安老按揭前有甚麼要注意？
- 申請安老按揭需要符合甚麼資格？
- 安老按揭年金收入會受甚麼因素影響？
- 申請安老按揭涉及甚麼開支？
- 在甚麼情況下貸款機構會暫停／終止發放年金？
- 申請安老按揭程序
大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。即使物業未供滿，也能申請安老按揭償還欠款。安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。
1. 繼續自住：申請安老按揭後可繼續在單位居住至百年歸老，子女亦有優先權贖回物業。 2. 還款選擇靈活：可選擇10年、15年及20年提取年金，以及固定年期、終身提取或一次過取得貸款。 3. 毋須還款：借款人可以終身毋須還款 4. 隨時贖回物業：如果中途改變主意，可隨時全數償還貸款及贖回物業，而不用繳付任何罰款
55歲 VS 60歲申請：根據安老按揭規定，一般情況下55歲或以上人士便可申請安老按揭貸款，但如果以香港房屋委員會或香港房屋協會營運的未補地價資助出售房屋作為安老按揭貸款的抵押，申請人的年齡必須為60歲或以上。 前期開支：在申請按揭前，需要先承擔輔導費，如果樓齡超出50年，並需要自費一份樓宇檢測報告。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 立即查詢安老按揭優惠
1. 申請人要求
年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上 財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組
2. 物業基本要求
-樓齡：物業樓齡必須為50年以下，如樓齡在50年以上，可能需要進行驗樓 -轉售限制：物業並無任何轉售限制，但如果屬於未補地價資助出售房屋如房委會營運的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃及綠表置居先導計劃、或香港房屋協會（房協）營運的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋項目則視作例外 -物業用途：一般情況下不能出租，但如果所有借款人聲明已退休，或因接受長者或醫療護理服務理由遷出該物業，該單位可作出租之用
3. 業權要求
業權容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，安老按揭容許最多3名借款人聯名申請
1. 借款人人數：借款人人數會影響年金收入，如果超過1人申請安老按揭計劃，收取的每月年金金額會較1人為低 2. 提取年金年期：領取的年金年期愈短，每月獲取的年金便愈高 3. 參加歲數：借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多
安老按揭涉及的費用主要包括按揭保費、輔導費及法律費用，細節如下： 1. 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日付款,每期費用為指定物業價值的0.28%。每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算。 2. 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。有關款項可以加借入安老按揭貸款。 3. 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。有關款項可以加借入安老按揭貸款。
在大部份情況下，貸款機構會如期發放安老按揭年金，但如果出現以下情況，年金有機會暫停或終止： 1. 暫停發放年金 如物業業主沒有履行任何與物業或安老按揭有關的持續責任，或違反與貸款機構安老按揭貸款訂立的任何貸款文件，例如業主違反大廈公契、欠交管理費、沒有為物業購買火險等，且未能在3個月內糾正有關有可能被糾正的暫停事件，貸款機構將有權停止繼續向申請人支付每月年金和一筆過貸款。 2.終止發放年金 在大多數情況下，安老按揭貸款會借款人去世時才到期償還，然而，當出現如被物業被政府或當局收回、物業倒塌、物業被依法出售等暫停事件，且該暫停事件為有可能被糾正卻未能在6個月內糾正，申請人的貸款機構將有權終止安老按揭貸款，詳情可向貸款機構查詢。
1. 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 2. 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。完成輔導後，會獲發《輔導證書》。 3. 正式申請：獲發《輔導證書》後，可以聯絡銀行正式申請貸款，再於律師樓辦理按揭及法律文件。 立即查詢安老按揭優惠
安老按揭＝逆按揭 安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。
2024年6月17日 · 逆按揭／安老按揭就申請資格方面主要有以下三項要求： 年齡要求：申請人必須年滿55歲或以上，持有有效香港身份證。 如果是未補地價的資助房屋業主，年齡要求則提升至60歲或以上。 財政要求：申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，也不能有債務重組在身。 物業要求：用作抵押的物業必須是香港的住宅物業，樓齡須在50年或以下，且沒有任何轉售限制和沒有出租。 如是未補地價的資助房屋，需獲得有關當局的書面批准。 另外值得留意的是，逆按揭／安老按揭接受最多三位符合要求的申請人聯名申請，夫婦兩人也可一同申請。 亦因此，申請人除了可以是物業的唯一受益人外，在超過一人申請的情況下，以聯權共有（即聯名）形式擁有物業也屬符合資格。 除此之外， 業主 若透過香港註冊的有限公司名義擁有物業，亦符合申請逆按揭／安老按揭的資格。
