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2020年7月30日 · 「先生唔好意思，你條數過唔到壓測，會唔會考慮其他方法上會？」在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。究竟甚麼是壓力測試？置業人士需要注意哪些細節？在疫情下銀行的壓力測試又會有甚麼轉變？
2020年12月10日 · 被香港豪宅市場逆市起飛驚到沒？. 想知道這朵驚豔的逆市之花是如何開放的，我們就要抽絲剝繭，先弄清楚那些買豪宅的資金與動機。. 先來說錢，疫情下經濟受壓，各國爭相放水救市，低息環境下，資金持續流入香港，銀行總結餘高達4,000多億元的歷史新高 ...
2020年6月11日 · 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼？ 會如何影響供樓負擔？ 一起 step-by-step 了解吓！ 壓力測試如何計算？ 銀行在批核按揭時，最大考慮是 按揭 申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第一：供款不得超過入息一半。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 $10,000。 但是通過了第一個關卡還未算過關，還要通過 壓力測試 。
2020年10月15日 · 其實法例上並沒有定義何謂 凶宅 ，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便會被定為凶宅。 如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。 有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。 如何辨別凶宅？ 最簡單直接的方法，就是問業主或是地產 代理 ，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 其次，可以請地產 代理 為物業做查冊。 在物業查冊中，可以查看業主有沒有死亡紀錄。 買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞，不過網上資料未必準確，因此只能作參考。 凶宅按揭要注意甚麼？
2023年8月8日 · 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現遜預期的原因，是受到三大因素困擾。 首先，本港經濟復甦進度較預期慢，第二季經濟增長出現放緩；與此同時，美國加息周期遲遲未有完結跡象，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產；期內本港金融市場表現亦見疲弱，香港上半年IPO集資額僅178億元，被擠出全球五甲，僅列全球第六。 新盤價大幅折讓 第三季或創有紀錄來來季度最高. 劉嘉輝指出，更值得留意的是近期新盤以低市價推售，新盤價於去年第三季已出現「折讓」，至今年第二季平均幅度介乎-1.2%至-2.9%；然而隨著新盤「折讓價」擴大，今年7月新盤溢價更跌至-6.7%。
2023年10月31日 · 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，不過，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等。 如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。 有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅，銀行估價或是 按揭 成數都會打折。 如何辨別凶宅？ 即使有興趣入手凶宅，都要調查該物業之前發生過甚麼事故，令物業變成凶宅。 其中，最簡單直接的方法，是問業主或是地產 代理 ，因為地產代理有責任將物業之前發生過的資料告訴準買家。 建議準買家問事故事件時要簡單直接，如「單位之前有沒有自殺，或他殺」，如有，可以再問自殺方式或是他殺方式，以及涉及人士是否真的死於單位內，或是在送院途中，因為有關死亡方式都有機會影響到估價，以及之後轉售的價錢。
1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成。
