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重，長期處於壓力狀態下，容易出現頭 痛、失眠、情緒低落等徵狀，不但嚴重影 響身心健康，甚至誘發各種情緒病。地產代理行業講求分秒必爭，從業員容易成 為壓力大的高危一族，加上現時樓市正值調 整期，物業交投回落，從業員生計難免受到 影響。
香港房地產市場的一個主要特色是整體土地供應基本上是固定的。 不過,填海可令土地供應量稍為增加。 香港地產市場另一特色是政府的雙重角色。 香港特區政府既是土地市場的監控者,亦是最大的地主。 政府的土地政策容易影響土地供應。 香港房地產市場第三個特色是土地供應相對上沒有彈性。 每當市場對房地產有強大需求時,發展商便開始大興土木準備建屋。 但房屋興建需時,發展商不能即時滿足此需求。 假若經濟維持強勁,需求會繼續增長,進而推高樓價,其他發展商也會加入。 但是,供應量始終會追上甚至超越需求,而樓價也會隨之下跌。 房地產市場的這種興衰循環相當常見。 以下為一些影響房地產需求的主要因素: 政治局勢是否穩定,是一個重要因素。 香港是國際大城市,難免受國際形勢影響。
香港的地產業及社會經濟發展. 1. 香港地產行業比較重要的發展階段,於二次世界大戰後開始: 一九四五年至一九五二年. 日軍佔據香港期間 (一九四一年十二月至一九四五年八月),大批港人紛紛逃往內地,令香港人口由原先的一百六十萬劇降至五十萬。 但一九四五年抗戰成功後,大部分這些難民都返回香港。 另外,亦有大量內地居民湧到香港。 截至一九四七年,本港人口已達一百八十萬;到了一九五 年,更升至二百萬。 內地移民帶來可觀的資金及專業技術,推動香港往後持續及驚人的發展。 人口的上升帶動了物業市場上揚。 過往,多層大廈的住戶多為地主的租戶。 但自一九四七年起,分開出售這類樓宇單位的做法漸趨普遍。 有些建築物被整幢拆卸。
《條例》適用於各行業,包括地產代理業。 本通告載列若干指引,以協助地產代理公司1 在從事地產代理業務時遵守《條例》。 1 「地產代理公司」是指《地產代理條例》下的持牌地產代理,而其亦可能是《競爭條例》下的「業務實體」。 《《條例 條例條例條例》》概覽概覽概覽概覽. (2) 《條例》禁止業務實體(即從事經濟活動的實體)從事以下三種行為: 反競爭協議(下稱「第一行為守則」); 濫用相當程度的市場權勢(下稱「第二行為守則」);及. 於電訊業進行反競爭的合併及收購。 地產代理公司必須遵守的守則為「第一行為守則」及「第二行為守則」(如適用的話)。 《條例》中有關「第一行為守則」及「第二行為守則」的若干主要條文撮要載列於附附附附件件件件內。 遵遵遵遵守守守守行為守則行為守則行為守則行為守則.
有關:按揭貸款的最新審慎監管措施. 地產代理監管局(「 監管局」)特致函提醒持牌人,香港金融管理局(「金管局」)已於2015 年2 月27 日及3月. 2 日推出新一輪有關物業按揭的監管措施,包括: ( 一) 價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。 例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業,最高按揭成數劃一下調到六成。 ( 二) 第二套自用住宅物業的「 供款與入息比率」上限,由現時最高五成調低至四成;在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。 ( 三)各類非自用物業按揭貸款,包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「 供款與入息比率」上限,由現時最高五成調低至四成;在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。
沒有放棄-任何承按人之延遲或未能行使其在按揭內的任何權力將不會構成承按人放棄行使該等權力。. i. 手續費、費用及開支-所有關於按揭的行政及處理及未來贖回的手續費、費用及開支將由按揭人支付。. 4. 承按人出售物業. 若承按人在違約事件發生後行使其 ...
仍未開始之持續專業進修活動: 情況. 活動. 香港天文台於早上6 時30 分或之後,發出或宣佈將會發出八號或更高颱風信號 / 黑色暴雨警告. 早上活動取消. 香港天文台於中午12 時或之後,發出或宣佈將會發出八號或更高颱風信號 / 黑色暴雨警告. 下午活動取消. 香港 ...
