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2024年5月21日 · 【明報專訊】部分新界大型屋苑二手交投回升，天水圍嘉湖山莊新錄短線獲利個案；中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居第9座低層E室，實用面積448方呎兩房戶、望內園景，原業主今年2月「撤辣」前以320萬元買入，當時為屋苑除凶宅外，約3年來的最低成交價，早前正式收樓後以390萬元放盤，減價10萬元或2.6%後，以380萬元沽出、實呎8482元；原業主持貨僅約3個月，帳面賺60萬元或19%。 新港城兩房呎售1.69萬 9個月新高. 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，馬鞍山新港城H座高層02室，實用面積338方呎兩房戶、望海景，以572萬元成交、實呎1.69萬元，料為屋苑自去年8月後、即約9個月的成交呎價新高；原業主於2015年以485萬元購入，持貨約9年，帳賺87萬元或18%。
2024年3月11日 · 綜合中原地產及美聯物業統計，十大屋苑剛過去周末兩日共錄約37宗成交，成交量創逾3年新高，當中以新界細價上車盤最受歡迎，兩大「上車樂園」包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄得10宗及9宗買賣，共錄19宗成交，已佔整體成交量超過一半。 明報記者. 據中原地產統計，十大屋苑「撤辣」後首個周末、即3月2日至3日，兩日已錄25宗成交，創逾一年新高，而過去兩日，有關數字再度攀升，兩日共錄37宗成交，較前周末再多48%，並創下2021年2月中以來，逾3年新高，當時周末兩日同錄37宗買賣。 第一城周末錄10宗 4年來最旺.
2024年4月15日 · 至於早前樓市淡靜時，樓價跌勢較急的嘉湖山莊，兩個追蹤單位的最新估價，在3間大型銀行中均見升幅，升幅最大是賞湖居第2座中層F室，實用449方呎兩房間隔，中銀香港最新估價為391萬元、即實呎8708元，較「撤辣」前的362萬元升29萬元或8%，重返去年12月水平。 值得留意是，上述單位單就去年11月、即《施政報告》出台後至今年2月「撤辣」前，中銀香港估價一度累跌19%，亦為同期十大屋苑所有個案中跌幅最大，是次屬低位反彈。 早前急跌價新界屋苑 均呈回升. 同樣在「撤辣」後，成交量急增的沙田第一城，全數估價個案皆報升，其中第10座中層實用327方呎兩房單位，匯豐、恒生估價連升兩個月至444萬元，較「撤辣」前的418萬元，升26萬元或6.2%，升幅亦明顯。
2024年3月12日 · 中原副區域營業董事伍耀祖表示，十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，本月至11日已累錄44宗成交，較上月全月21宗多約1.1倍，雖然本月未完，但已創屋苑兩年來成交宗數單月新高，平均實呎亦按月升11%至約8568元。 其中，美湖居1座高層C室，實用面積544方呎，3房間隔，享開揚景，以480萬元沽出，實呎8824元。 原業主1998年12月173.4萬元一手買入，帳面獲利306.6萬元或1.8倍。 荃中兩日兩賠訂成交 賣貴12% 此外，美聯助理區域經理鍾家豪表示，荃灣區本月暫錄85宗二手成交，已超過上月全月80宗。
2024年4月27日 · 其中天水圍嘉湖山莊，本月至今暫錄15宗成交，較上月全月少約八成，其中一個3房「籮底貨」（最低層質素較低單位）以450萬元易手，實呎僅7143元，屬近年新低。 美聯營業經理王亦倫稱，嘉湖山莊景湖居6座最低層單位，實用630方呎，3房1套間隔。 據悉，由於單位位處最低層，開價較市價低，獲外區客以450萬元購入自用，實呎7143元，屬近年新低。 原業主2012年6月約252.8萬元購入，持貨約12年，帳面獲利197.2萬元或78%。 羅珠雄擎天複式淪銀主盤 7600萬沽. 另中原資深區域營業經理文家輝表示，受「白居二」計劃及一手新盤推售影響，搶走不少上車客，本月天水圍區二手交投明顯減慢，全面「撤辣」後，嘉湖山莊上月全月錄得76宗成交，本月至今只錄得15宗成交，按月少八成。
2024年3月22日 · 綜合市場資料，沙田第一城本月已暫錄約40宗成交，嘉湖山莊錄63宗，單是該兩屋苑本月成交量已逼近十大屋苑上月全月共110宗水平，其中嘉湖山莊更錄得本月第3宗複式戶成交。 區內代理透露，嘉湖山莊麗湖居頂層複式連天台戶，實用面積986方呎，屬4房1套間隔，設內置樓梯通往天台，以810萬元易手，實呎8215元；原業主1996年以328.6萬元一手購入，帳面升481.4萬元或約1.5倍。 嘉湖本月第3宗複式 810萬易手. 沙田第一城早前亦錄兩房連天台單位以522萬元易手，令屋苑兩房成交價重見「五字頭」後，3房單位成交價亦見回升。 中原區域營業董事黎宗文表示，屋苑19座中層B室，實用面積451方呎3房間隔，以600萬元易手，實用呎價13,304元。
2023年10月16日 · 【明報專訊】10月私宅租務市况仍算活躍；中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄約12宗租賃成交，平均實呎租金約22.5元，當中樂湖居6座低層F室，實用449方呎兩房間隔，望園景，業主減價1000元或9%後，以1萬元租出、實呎租金22.3元；業主2010年以155萬元購入，現享約7.7厘租金回報。 荃灣萬景峰本月迄今暫錄約5宗租務成交；美聯高級分區營業經理梁仲維指，屋苑第6座高層G室，實用521方呎原則兩房，望內園及荃灣市景，業主以2.2萬元放盤，獲零議價承租，實呎租金逾42元。 萬景峰本月錄5宗租務成交. 梁仲維補充，上述新成交比較同類高層兩房戶早前以2.03萬元租出，高出逾8%；上述業主2007年以363萬元購入，享租金回報率約7.3厘。
