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  1. 由於位置上較偏離東涌站,屋苑一直有村服務接駁居民往返港鐵。映灣園村巴分「A車」及「B車」。「A車」鄰近一期一號站上落客,上客後並直出鐵路站,所以長久以來主要以服務一期為主;而「B車」則行經鄰近二三期的二號站,之後出港鐵站。

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    • 大埔天鑽項目背景
    • 谷友實況
    • 居民怎樣應對?
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    建於大埔「山塘路」的「天鑽」,位置遠離大埔火車站,項目規模大,全盤合共由17座組成,全盤提供1,620個單位。從航拍片見到,「第1-10座」建於較近山腳位置,去到中間一點就是「第11-13座」,一直向山上高延展開去就是「第15-19座」,地盤面積超過40萬呎,佔據了大半個山頭。

    兩條村巴線同時開出,山下居民無所適從

    其實除了B線之外,還有一輛A線的車,就是在2座附近,但由9座行過去2座究竟要幾遠呢? 實地行一分鐘已經可以來到,若果業主未能趕上B線,行過來A線也不是不方便。但也有業主跟我們說,實際情況不可行,因為A線及B線的開車時間相同,往往行到去A線時都會送車尾。 「這個又是很好笑的地方,A車及B車會同時開,我們住在十座,會在九座等車,九座飛車不能上到,管理員說,你去搭A車,但去到就送車尾,永遠如此,因為它們是同一時間開出,即使A車有位,B車不能乘搭,前往A線等候也未能上車,因為已經開走了。」其中一名業主說。

    未能上村巴已成為習慣

    從業主群截圖看出,很多業主都投訴過同一問題。有業主表示B車爆了,馬上走往A車又爆,前後二十分鐘也不能上車,覺得管理處沒有認真協助業主。有業主在下方留言表示,繁忙時間必須加大巴班次才可以,細巴人數28人一班不能疏導人潮。又說,B車爆棚,上不到車已成為習慣。 「他們完全不懂得彈性處理,因為有時也說,你看見九座如此多人輪候,為何不放一輛空車來載送九座附近的居民? 永遠就只有十八座的居民乘坐,永遠住在九座附近的居民也未能上車? 他們說:『不能夠。公司的指引是如此。』但我說:『你們也要彈性一點處理? 你看見這裡這麼多人,有大有細有小朋友上學,叫他們下去山很辛苦,他們也趕著上學。』我覺得沒有彈性處理。」業主投訴。

    管理處加密班次

    管理處在9月10日發出通告表示,由9月13日起在忙時間,也就是早上6時55分、7時20分及7時50分會特別加一班60座位的巴士;及正研究增加一輛巴士行駛A線,但谷友跟我們說:「管理處已增加班次,但問題仍然未解決。」

    在屋苑外乘搭公共交通工具

    可能你會說,如果不乘坐穿梭巴士,而直接由樓盤行往山腳,又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢? 屋苑外圍「山塘路」有沒有小巴、巴士呢? 答案沒有。我從google map裡面搜尋,也只是建議坐的士、或者步行。離開「天鑽」時,我們就嘗試由屋苑行往港鐵站,我用手機計時碼要用十分鐘才能由火車站行至樓盤。

    發展商回覆

    中國海外於截稿後回覆我們指,自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。由去年12月入伙初期行駛3輛巴士提升至目前已有6輛28座巴士全日行駛。 屋苑巴士分為A,B兩條路線,A線由第2座開出前往南運路,B線由第18座開出,經第15座及第9線再前往南運路。繁忙時段約5至10分鐘一班,非繁忙時段約15分鐘一班。 除此以外,為舒緩上班時段對村巴的需求,管理處亦安排了3班60座大型巴士於逢星期一至五上午0655、0720及0750由屋苑開出,及有額外一輛28座巴士由0630至0900行駛B線,並按情況由第9座作起點以疏導乘客。按近日觀察,上述安排已有效減低了住戶輪候村巴的時間。 管理處會繼續積極研究增加其他路線及增設區外線路之可行性,為住戶提供便利,並不斷持續改善服務質素。

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  2. 「維港1號」並沒有開放式單位提供,最細一房單位起跳,去年首推656萬元起跳;兩房918萬元、三房一套則1,396萬元,當時開售價格均較「MIAMI QUAY」為相宜。 表: MIAMI QUAY VS 維港1號

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  3. 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便,有能力的人通常都想擁有一部車,能在市區中有私人空間,在車位供應短缺下,租值與價格自然上升,這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。

  4. 2024年3月10日 · 首置客及自住性質,透過申請按揭保險,$1,000萬以下物業,最多借取90%按揭;1,000萬至1,500萬元物業,最高可做80%按揭,貸款上限900萬元;1,500萬至1,715萬元物業,最高可做70%至80%按揭,貸款上限1,200萬元;1,715萬以上至3,000萬元,最高可做70%按揭. 按揭貸款額.

  5. 我們有群組,間有一至兩個業主購入位後,就拉入去一個另一個群組。有幾個人會帶風向,如果不在這裡就無辦法位、或者希望租車位的業主清單也有,變相他們可以逐個打電話,所有業主放也是劃一價格4,800元。

  6. 當日我跟攝影師就是坐巴士入內,大約等十幾分鐘就上到車。由粉嶺港鐵站出發,以為是長征的開始,因為全長十公里的車程,但幸好中間無交通阻塞,所以我們也用了二十分鐘才抵達,但放眼兩旁種滿百年老樹百千層,環境也算清幽。 申請禁區紙