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2020年7月10日 · 撰文：胡學能. 出版： 2020-07-10 15:12 更新：2020-07-10 15:12. 中國銀行（香港）提升「按揭專家」手機應用程式，新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具，方便客戶制訂置業開支預算。. 中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮表示 ...
2024年2月1日 · 按揭計算機│最優惠利率維持5.875厘 即計每月供款利息、壓測要求. 撰文：數因斯坦. 出版： 2024-02-01 12:50 更新：2024-02-01 12:51. 9. 美國聯儲局議息後決定將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘，滙豐、中銀等本地銀行隨後宣布，將最優惠利率維持不變，保持在現時5.875厘水平。 高息環境下市民供樓痛苦指數大增，「01研數所」特別製作「01按揭計數機」，助你計算最新利率下的每月按揭供款、供款與入息比率、壓力測試月入要求，兼可估算樓市「減辣」後可節省多少印花稅開支，以下即幫你計！ 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。
2024年1月18日 · 另外，凡成功經線上申請按揭貸款並完成指定項目，可享額外高達HK$900 按揭奬賞。想了解更多中銀按揭服務、優惠詳情及細則歡迎： - 瀏覽中銀按揭網頁或立即下載「置業專家」APP： https://bit.ly/3S7oo2I - 聯絡按揭服務熱線：3669 3233 提示：借定唔借？還
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中銀香港如何在按揭市場保持領先地位?
2019年2月15日 · 綜合市場及銀行內部職員消息，各大銀行的員工供樓按揭計劃中，首期最「爽手」的是滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港，三間行均提供月薪120倍按揭，最高可造2,000萬元。 息率方面，中銀香港最吸引，為最優惠利率（P）減4.5厘，以目前P為5.125厘計，按息0.625厘；其次是滙豐、恒生等銀行，同樣是最優惠利率（P）減4.5厘，但就設0.8厘的下限。 值得一提，實際利率和貸款金額要按不同個案而定。 相比一般街客，目前實際按息為2.375厘，購入一個500萬元單位，承造9成樓宇按揭、還款期30年的話 ， 全期總利息179.6萬元；而套用銀行職員0.8厘的按揭利率，全期總利息僅需56.3萬元，足足慳了123.3萬元。 仍要通過壓力測試.
- 全期利息開支變相增加
- 「還息不還本」 猶如再借錢
- 部分還款、按揭掛鈎戶口可抵銷利息支出
簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。如果業主於供款第2年（即第13期）申請「還息不還本」12個月，當時尚欠本金為5,821,493元，每月「還息」1.14萬元，12個月合共繳付了13.68萬元的利息開支，而由於期內不用「還本」（共約18萬元），因此12個月後，尚欠本金不變，仍為5,821,493元。 換言之，如果貸款者為了暫緩償還一年的本金，在上述例子為18萬元，須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來1,939,800元，升至2,076,600元。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。因此，...
上述例子顯示，利用「還息不還本」的周轉方式，等於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支。故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝解釋指，「還息不還本」的確可以為客戶提供資金周轉，但由於未償還的本金，會在未來的還款期以複利利息計算，亦相當於以尚欠本金的年利率價值，以上述第2年還款年申請為例，未償還的本金將攤分在未來24年，並以複利償還，導致出現未償還1年的18萬元本金而產生13.68萬元的利息。
中原按揭董事總經理王美鳳指，其實「還息不還本」主要為客戶提供短期周轉，若然客戶度過困難時期後，可透過不同方式，抵銷計劃內所產生的利息。她提出，例如客戶在日後財務狀況回復正常後，將額外資金作部分還款（Partial Payment），又或者將資金存入按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）高息戶口，以抵銷過去額外的利息支出。 另外，莊錦輝提醒業主，若選用「還息不還本」計劃後，應預先計劃財務狀況改善後有所行動，例如利用周轉所得的資金投資，以獲得比按揭利率更高的回報。他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。
2024年2月8日 · 中銀香港夥拍中原地產及中原按揭推出全新「租樓易」貸款優惠（中銀分期「易達錢」－免息優惠），手續費低至每年2.5%，並為來港高端人才提供一站式安居服務，以滿足客戶的租樓買樓需要。 新來港人士私人貸款申請筆數按年增長23% 中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，新來港定居人士對按揭及私人貸款有一定需求，截至2023年12月底，該客群透過中銀香港按揭申請筆數按年增長53%，而中銀分期私人貸款的申請筆數亦按年增長23%。 中銀香港亦特設按揭專隊，並於手機應用程式推出相關專區，助他們儘早在港置業安居。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自推出各類人才輸入計劃後，私人住宅租賃需求激增，以中原成交統計爲例，平均每月促成1,600宗租賃成交，租賃需求激增令租金上揚。
2023年12月14日 · 按揭計算機│最優惠利率維持5.875厘 即計每月供款利息、壓測要求 聯儲局暫停加息 滙豐、中銀、恒生及渣打維持最優惠利率不變. 美國聯儲局. 聯儲局議息. 最優惠利率. 滙豐銀行. 3. 0. 2. 美國聯儲局於今日凌晨公布議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘。 本地銀行亦決定將最優惠利率保持在現水平。 滙豐銀行今天（14日）宣.
