二手居屋估價 相關
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2023年11月26日 · 2023年11月26日 (日) 18:45. Tweet. 1/10. 二手居屋劈價吸客。. 富堡城物業廖志財表示，沙田廣林苑A座高層6室，實用面積約441方呎，去年9月於已補價自由市場叫價530萬元放售，剛減價至398萬元售出，累積減幅達約43.8%，呎價約9,025元，較大型銀行網上估價440萬元 ...
2022年2月6日 · 本網追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價呈下滑趨勢，上月有13個屋苑錄得跌幅，以上述康怡花園跌勢最顯著，屋苑E座中層單位，實用面積約524方呎，本月初網上初步估價報約879萬元，較1月初約910萬元，一個月蒸發約31萬元。 事實上，該屋苑近日兩房做價已失守「8球」，單位為A座中層10室，實用面積約497方呎，早前以約790萬元售出，呎價約15,895元，售價為5個月低位，而上址屬屋苑本月暫錄唯一成交個案。
2023年7月9日 · 20大二手屋苑佔65%估價按季下跌 太古城挫9%最傷. 新聞觀看次數：24.3k. 香港時間. 07月09日 (日) 21:15. Tweet. 本港息口持續高企，樓市於年初短暫反彈後已打回原形，銀行估價亦持續回落。 20個大型屋苑單位中，佔六成半的按季估價下挫，其中，鰂魚涌樓盤成為重災區，區內太古城、康怡花園及南豐新邨估價較首季跌約3.5至9.1%最傷。 滙豐銀行網上資料顯示，上述本網統計的大型屋苑物業，第二季的估價跟隨市況下滑，並以太古城跌勢最急，屋苑順安閣低層單位，實用面積約580方呎，估價由4月初約988港元，大幅下滑至本月初約898萬元，一季蒸發約90萬元。 中原趙鴻運表示，政府放寬按揭後太古城市況並沒有特別變化，過去周末兩日亦未聞成交。
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2020年8月9日 · 近期二手樓市交投轉慢，樓價有向下迹象，銀行估價趨保守。東網追蹤20個大型二手屋苑單位的最新估價，當中佔半數下挫，並以天水圍嘉湖山莊走勢最弱，按月跌約2.9%，同時，該盤有頂層複式戶僅以呎價逾9,200元沽。
2021年5月29日 · Tweet. 4,500名「白居二」 (白表居屋第二市場計劃)申請人近日獲發批准信，未補地價二手居屋「筍貨」在前，有人迅速入市買心頭好，筆者亦收到不少有關按揭查詢——「大路野」比如按揭成數限制、入息證明等在此不贅，反而有些較少人談論，但相當實用的5大按揭知識，備戰準買家必須了解。 【1.居屋按揭，申請人年齡上限是多少？ 以往經濟平穩時，有銀行試過以「109年減申請人年齡」去計算還款期，意味90歲長者亦可以分19年攤還按揭貸款。 但最近這個措施收緊了，109減只限一手，如果是二手居屋、準買家90歲以上，或只能獲批10年期按揭。 有大銀行甚至只用75減，故此貨比三家是重要。 一手居屋批核則較有彈性——未必能做到25年，但機會比二手大，按個別情況Case-by-case批核。
2022年11月26日 · 不過，居屋按揭一般都可根據合約價計算按揭成數，但二手房協樓由於涉及按揭保險，按揭保險公司將會對物業進行估價，如果發現太偏離合約價，可能會以估價計算貸款額，變相未能借足。 【房協樓實際現金回贈高過私樓】 按揭利率方面，房協樓和其他居屋相同，目前最着數計劃為1個月拆息 (H)加1.3%，封頂利率為最優惠利率 (P)減2.75%，實際封頂利率2.875%。 而且總現金回贈率為貸款額2.45%，可謂相當吸引。 根據金管局指引，如現金回贈超過1%需要扣減貸款額。 值得注意的是，縱然按揭現金回贈率相若，但房協樓較私人住宅着數，原因是後者就算借足9成按揭貸款，現金回贈率僅以6成部分計算，但房協樓現金回贈則以全數貸款額計算。
2019年8月24日 · 整體二手樓市走勢向下，居屋市場更湧現大手鋤價及低價成交。 觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元，在已補價自由市場售620萬元，更較銀行估價低近兩成。 而沙田愉翠苑未補價第二市場單位，亦以不足500萬元及實用呎價低於一萬元沽出，同為今年1月後屋苑最低。 <br/><br/>市場消息指出，上述售.
