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- 投資英國物業 地區選擇
- 買英國樓 注意業權性質
- 購買英國住宅物業 稅項及交易費用
- 英國置業申請按揭及按揭利息
- 買英國樓收租 租務代理費用及稅項
- 英國物業放租業主的責任
- 投資英國樓宇 網上平台申請按揭
投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 倫敦：英國首都，亦是英國最大城市。倫敦西區是主要娛樂和購物區，地價較高樓價亦較高。倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。區內有6間大學，是倫敦以外最大的高等教育中心。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。...
購買英國住宅樓宇前，要留意地權。英國業權分為土永久業權 (Freehold) 及租賃業權 (Leasehold)，買入Freehold物業即是業主永久擁有物業及土地的擁有權，物業的保養及維修由業主自行負責；買入Leasehold物業則是業主 (Leaseholder) 只擁有物業的租賃權，為期可長可短，一般為125年，亦有999年甚至以上。而土地屬於土地持有人 (Freeholder)，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
購買英國住宅物業，除了地產代理的佣金，還有一些稅項及交易費用。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。
在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。至於利率則約為3%。申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 透過英國當地銀行承造按揭，一般需時3個月。但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。投資者在申請時要留...
海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 (VAT)。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。
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