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1. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：如何避免物業按揭銀行估價不足？｜即時新聞｜產經｜ ...

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   2024年3月4日 · 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。 三、樓花選用即供付款：過往現樓與樓花的按揭成數樓價上限有所不同，新盤買家一般會選擇建期付款，待物業落成後才申請高成數按揭上會，但當遇上樓市顯著下行時，上會時或會出現估價不足。

2. hk.on.cc › hk › bknSMART MONEY：細價樓入市「供」略｜即時新聞｜產經｜on.cc東網

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   2020年12月3日 · 差餉物業估價署沒提供統一物業估價，不同銀行對同一個單位提供不同估價，大家可從銀行的物業估價網輸入資料及查詢，比較業主叫價與估價，因銀行批核按揭申請時，只會按照本身對物業的估價批核，並不是樓宇買賣價。

3. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：二手物業估價不足 可以點做？｜即時新聞｜產經｜on.cc東網

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   2023年4月21日 · 估價不足的情況普遍發生於二手買賣，而去年樓價急挫，銀行估價亦跟隨下瀉。 不過，今年第一季樓市暢旺，新盤銷情熾熱，一手交投活躍，二手市場亦受帶動。

4. 其他人也問了

   不動產估價如何查估?

   • 不動產估價一般需採比較法、 收益法及成本法等三種方法查估。採用三種方法如同對最終估值假設是否合理之檢定, 如不同方法皆獲致相同或相近估值,則該檢定即受證實, 估值即屬合理。 而三種方法估值如存在差距, 即需整合出最終價值。 Blauvelt( 978) 認為關聯註(correlation) 是估價程序中最重要之一環,並須對估價師如何將三種方法關聯成最終估值提出判斷解釋。不動產估價最終估值決定須進行協調(reconciliation), 協調的目的係為完成關聯之步驟,就各種方法資料之質量及優缺點進行分析(Appraisal Institute, 2008)。國內不動產估價慣以加權平均協調最終估值, 但如權重之決定未能提出合理判斷解釋,即易導致外界質疑估價過程存在黑箱註2。

   不同估價方法之權重分析與模式建立－ 地價基準地之探討

   landeconomics.nccu.edu.tw/upload/29/download_file/5137/13-02-1,不同估價方法之權重分…_游適銘,張金鶚.pdf

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   什麼是重估價模式?

   • 重估價模式: 不動產、廠房及設備項目於認列為資產後,其公允價值能可靠衡量者應以重估價金額列報;重估價金額為重估價日之公允價值減除其後之所有累計折舊及累計減損損失後之金額。 重估價應經常定期進行,以確保不動產、廠房及設備項目之帳面金額與該資產依報導期間結束日之公允價值所決定之金額無重大差異。 惟依照我國證券發行人財務報告編製準則,對不動產、廠房及設備之後續衡量僅得採成本模式。 不動產、廠房及設備項目每一部分之成本相對於該項目之總成本若屬重大,則每一部分應單獨提列折舊。 資產之可折舊金額應於其耐用年限內依有系統之基礎分攤。 企業至少應於每一財務年度結束日對資產之殘值及耐用年限進行檢視,若預期值與先前之估計不同時,該變動應按IAS 8之會計估計變動規定處理。

   (PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT) - Deloitte US

   www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/tw/Documents/audit/IFRS/tw-standards-IAS16.pdf

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   什麼是物業估價?

   • 物業估價是按揭的其中一項重要指標，站於銀行角度，銀行會視為信貸風險管理，因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額。 對個別買家而言，因資金有限，買家亦希望可借足按揭，不用抬錢上會。 銀行沿用的估價行及估值準則各有不同，考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等，而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外，銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。

   專家樓評：二手物業估價不足 可以點做？｜即時新聞｜產經｜on.cc東網

   hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20230421/bkn-20230421060056076-0421_00842_001.html

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   工程估價是什麼?

   • 工程估價 辦理本工程所需之一切工、料、機具及文書行政、設計圖說送審、工程管理、設備載送及吊運、試車運轉、相關簽證，及竣工文件製作、教育訓練、驗收接管及保固…等工作，均含於工程總價內，投標廠商應於投標前詳閱相關圖說規範及依最新之主管機關頒佈實施之法令規章及技術規則做為工程估價依據。

   台北市政府工務局新建工程處

   www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvMzQ2L3JlbGZpbGUvNDg3MDkvODA0MTYzNy85ZDlhOGUxNS1hOTAzLTRmZDctOThjYy0wZmNhYzk3MmJlMWUuZG9j&n=6KOc5YWF5pa95bel6KaP56+ELmRvYw==&icon=..doc

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   資產估價是什麼?

   • 資產估價分為有形資產估價及無形資產估價。 有形資產估價又細分為不動產估價與動產估價。 因此,資產估價分為不動產估價、動產估價及無形資產估價等三大領域。 其中,動產估價及無形資產估價尚未建立證照制度,僅不動產估價實施證照制度。

   不動產估價體系

   www.angle.com.tw/BookPre_pdf/5C215RC.pdf

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   市場比較法是估計價值最直接及最具系統之方法嗎?

   • IVSC(2007: 74)認為當市場資料充足時,市場比較法是估計價值最直接及最具系統之方法。 目前地價基準地皆係就各地區發展程度較高地區選取基準地,該地區市場資料較為充足,故一般而言,價格之決定皆以比較法為主。 且目前地方政府多就較繁榮地區查估地價基準地,兼具買賣及租賃市場情況下,比較方式及收益方式對於基準地估價較為適用。

   不同估價方法之權重分析與模式建立－ 地價基準地之探討

   landeconomics.nccu.edu.tw/upload/29/download_file/5137/13-02-1,不同估價方法之權重分…_游適銘,張金鶚.pdf

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5. hk.on.cc › hk › bkn銀行下調主要二手屋苑估價 多盤更連跌4個月 - on.cc東網

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   2022年2月6日 · 本港爆發第5波新冠肺炎疫情，銀行估價取態隨大市下滑。. 本網追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。. 同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括 ...

6. hk.on.cc › hk › bkn二手估價向上！廿大屋苑連升兩月 新港城漲3.3%最勁 - on.cc東網

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   2021年5月19日 · 據滙豐銀行網上資料，該批屋苑估價持續上升，上述新港城J座高層單位，實用面積約338方呎，最新估價約698萬元，較對上一個月約676萬元，增加22萬元。

7. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：低於市價2成買到樓 按揭或有阻滯？ - on.cc東網

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   2022年10月5日 · 專家樓評：低於市價2成買到樓 按揭或有阻滯？. 近日樓價回軟，不少屋苑出現劈價、甚至是蝕讓成交，對有意置業人士來說，可能是「講價」好時機，但都要留意，如果成交價低於估值太多，做按揭時可能需要較長時間才能批出。. 特別如打算申請80%至90 ...

8. hk.on.cc › hk › bkn銀行樂觀75%大屋苑估價續漲 海堤灣畔升3% - on.cc東網

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   2021年6月13日 · 海堤灣畔估價亦有較明顯漲幅，屋苑2座低層單位，實用面積約846方呎，網上初步估價最新約1,060萬元，較對上一個月約1,034萬元，也增加約26萬元。. 中原曹嘉華表示，屋苑6月份暫錄5宗成交，包括最新成交的1座高層A室，實用面積約582方呎，成交價885萬元 ...