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2020年12月22日 · 分析： 你現時集中在物業，因此之後應該建立非物業類型的資產，令你的財富組合更加平均。 至於現時物業部分，一層收租一層自住就得，不用變動。 因此，你這刻應該以累積股票作為投資的核心，現時的現金$10萬不要動用，就留作備用現金。 至於每月儲到的$4.5萬，可以將其中的$2.5萬，做月供股票。 你32歲，仍有一定的增值力，不用太快投資收息股。 我地進行人生財富累積，應該用「先增值，後現金流」，你這年紀，仍可增值。 因此，你可月供平穩增值股，例如盈富（SEHK:2800）、金沙（SEHK:1928）、港鐵（SEHK:66）、港交所（SEHK:388）、領展（SEHK:823）、長建（SEHK:1038）、中銀（SEHK:2388）等這類，只要長期月供就得。
2021年7月23日 · 以不復權的基礎計算，2002年8月底大家樂收市價為5.95元港元，十年後收市價為21.65元港元，期間股價累升264%。 不過，同期大快活表現更佳，同樣以不復權為基準，2002年8月底大快活收市價僅0.1元港元，同年9月大快活完成十合一，所以8月份的收市價應該是1元港元。 十年後收市價為16元港元，所以大快活累升15倍。 顯然易見，大家樂是好公司，卻不是股價表現更佳的好股票。 時而勢易，由2012年起至今，如果繼續成為大家樂股東就肯定不及大快活股東這麼快樂。 因為大家樂股價由2012年8月底收報21.65元港元，升至最高的30.4元港元，但今年7月9日收報16.22元港元。 大快活股價由2012年8月底收報16元，升至最高的39.6元港元，但今年7月9日收報18.1元港元。
2022年6月7日 · 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。
1. 如何可以好好利用現有的現金及將來的收入，好好發揮盡快達至有效的財務自由的狀態？ 2. 如理財得宜，我倆公婆可在退休前達到一生三宅的目標嗎？ 例如將來買入三房單位，現有單位租出來收租。 3. 我倆打算未來一年要小朋友，如何可以有效為小朋友在財政上鋪路？ 忠實讀者上. 個案重點： ‧36歲，太太33歲. ‧年薪合共約$100萬. ‧現金約$120萬. 重點目標： ‧優化資產配置. ‧利用月供股票達至財務自由. ‧長遠擁有3個物業. 龔成老師分析： 1）你應善用現時的每月所得，你仍年輕，是累積財富的黃金時期，而我地進行人生財富累積，會用「先增值，後現金流」作策略，這些你應較集中在增值方面，好好運用資金，相信將來會滾得一定的財富。
- 在港物業回報率低
- 恒大投資成股價持續反彈障礙
- 結語
然而，華置受制於兩個原因，投資者不宜高追。首先現時華置在港持有的物業，絕大部分稱不上為貴重物業，兼且回報低。除夏愨大廈若干樓面、銅鑼灣地帶屬貴重物業外，集團持有的荃灣馬角街物業51%權益、觀塘鴻圖道物業33%權益、奧海城三期25%期益，均不屬一線物業兼可塑性低。這批物業的賬面值約93.2億元，去年產生的租金收入為2.5億元，租金回報率卻低至2.68厘。 反觀，華置持有英國物業的賬面值為83.3億元，去年產生的租金收入為3.4億元，租金回報率卻仍有4.1厘。顯然而見，集團在英國物業的回報率較香港物業為佳。須知道華置持有的英國物業分別位於Fleet Street、St George Street、Oxford Street及Soho Street、St James’s Square及Ormond...
另一個不宜高追的理由為華置將為數不少的資源投放在財務投資項目。現時最重要的財務投資為持有中國恒大（SEHK:3333）約8.6億股。 2017年7月19日華置首度申報持有恒大股權超過5%，當時申請報增持811.9萬股的成本價為15.64元。由此估計，手持的5%恒大股權的成本價和這個股價相若或更低。即使華置在2017年10月3日再增持594.2萬股，平均成本價為29.18元。因此估計整筆貨的平均成本價仍低於最新成交價接近20元水平。 雖然華置持有恒大持股仍有賬面利潤，惟華置在恒大的角色為被動投資者，對股息分派沒有影響力，華置現金流穩定性難以獲得確認。除非有朝一日華置能入主恒大，屆時另作別論。
理論上，只要華置願意出售這些香港投資物業這些低回報投資，馬上可以將拖累股價的原因變成推升股價的原因。惟投資者處於避動位置，出擊也不用急於一時，只宜待管理層公布資產配置優化計劃才可考慮吸納。 編輯: Yan
2021年8月11日 · 2021-08-11 龔成. 雅居樂雅生活服務股份有限公司（雅生活） (SEHK:3319)是中國物業管理服務供應商，2018年由雅居樂集團（SEHK:3383）分拆上市，雅居樂集團及綠地控股是第一及第二大股東。 雅生活行中高端路線，名列中國物業管理企業品牌價值第12名，在中國數十個城市提供物業管理服務，管理物業總面積超過2億平方米，服務業主及住戶超過100萬。 近年不斷透過收購擴大業務。 更多內容： 物管股大比併：雅生活服務vs建業新生活vs綠城管理. 業務發展. 雅生活成立1990年代，管理雅居樂集團開發的絕大部分物業，並引入香港式的物業管理模式，2015年除管理管理雅居樂集團的物業外，亦管理獨立第三方的物業。
2022年12月1日 · 大快活派息被比下去. 第三個大快活被比下去的原因，大快活減派息，但大家樂派息維持不變。 從成本控制到內地業務到派息，大家樂都較大快活優勝。 下一階段哪一家業績表現更好，須視乎加價、工資上升、食材成本上升及消費復甦這四個因素互動。 加價只是中性，只是抵消工資上升及食材成本上升而已。 最重要是消費意欲復常，可有望降低平均成本，從而推動營業額增長及改善邊際利潤。 當進入消費復甦階段，大家樂及大快活股價都有得升永不落空。 但現時談及消費復甦階段則言之尚早。 作者：Steven Cheung. 更多內容： 黑天鵝快到 別跟聯儲局對賭？ 人行降準 吼三隻受惠股. 分析不正當競爭法打擊美團價值可能性. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
