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2022年9月24日 · 【明報專訊】金管局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由額外加息3厘降至加2厘，即日生效。 目前大部分按揭貸款申請者，入息須通過壓力測試，以30年供款期計算，最新的每月入息門檻下降逾一成（見表），料有更多人可望「上車」。 本港銀行進入加息周期，金管局反而放寬壓測，當局稱措施因應銀行風險管理需要而變，已經確保銀行風險獲妥善管理，且供款與入息比率（DTI）維持五成要求，可確保借款人有足夠還款能力。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年.
2024年2月29日 · 【明報專訊】金融管理局昨日宣布放寬物業按揭貸款限制，主要包括承做七成按揭的樓價上限，由1500萬元增至3000萬元；暫停實施按揭壓力測試，以及放寬物業發展項目最高融資比率等，修訂即日生效，是繼去年7月以來第二度放寬按揭審慎監管措施。
2023年3月13日 · 而且，業主購買樓宇之前需要通過嚴格的壓力測試，而近10年投資者亦因為各種辣招而難以進入市場，因此目前市場以用家為主導，整體持貨能力比1997年亞洲金融風暴和2003年沙士時期高。銀行不會隨便Call Loan
2024年2月6日 · 【明報專訊】昨有報道引述消息指出，金管局擬就樓按貸款利率壓力測試進行檢討。 金管局總裁余偉文於會議中提到，金管局會就市場變化的情况，而不時檢討和作出相應調整壓測，以及金管局其他關於樓市的逆周期宏觀審慎措施。 他提到，金管局亦曾於2022年9月將樓按壓力測試利率要求由3厘下調至2厘，而去年中亦有調整住宅及商業樓宇相關宏觀審慎措施。 余偉文強調，會一直留意樓市及環球經濟等不同因素，適時作出檢討和調整。 負資產多採九成按揭. 香港去年第四季負資產宗數飈升至逾2.5萬宗，為19年以來的新高。 余偉文表示負資產宗數之多，因去年第四季香港樓價跌幅超過5%，表示其為數字上的結果，而大部分屬使用按揭保險計劃借九成按揭貸款的個案。 強調按保質素佳 拖欠風險可控.
2023年7月8日 · 按揭上限放寬後，購買1500萬元物業在計及按揭保險後，可將所需首期降低44%至300萬元，不過通過壓力測試的每月入息要求也上升25%至11.36萬元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次放寬料可有效協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，料樓價1000萬至3000萬元的中上價格物業將受追捧。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，由於市場上絕大部分買賣成交均屬於樓價1500萬元以下，上車及換樓者均可以基本三成首期置業上會，未必需要經按保；政策明朗化後，將免除買家為等候放寬政策而暫停入市觀望，有助樓巿健康發展。 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 相關字詞﹕ 放寬按揭 阮國恒 按揭貸款 余偉文 銀行 樓市 金管局. 上 / 下一篇新聞.
2024年2月29日 · 【明報專訊】昨日《財政預算案》宣布全面「撤辣」外，金管局亦調高物業按揭成數上限及暫停壓力測試，均於即日生效。 在20多年前、即上次本港樓市低潮期買入多套住宅收租至今的城市大學管理科學系特約教授曾淵滄在專訪中表示，上述措施使到有能力買樓的人大增，故他已更改早前看淡後市的觀點，料樓價止跌回升可期，他近年一直沒有減持港樓，會繼續持有收租，並且亦不擬向租客加租。 財政司長陳茂波昨日在《財政預算案》宣布，經審慎考慮當前的整體情况後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，全面「撤辣」。
2022年12月6日 · 現在新界上車盤，根據差餉物業估價署今年10月最新數字，一個40平方米以下的新界A類單位值550萬元，每呎約1.3萬元。根據現在的按揭供款佔收入比例及壓力測試，九成按揭做30年，2.5厘息，每月收入需達到約4.2萬元，才可通過加兩厘的壓力測試。
