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第一，公務員。 沒有帶頭減薪，但編制會維持零增長，以不高於2021年3月底為水平；部門開支在2026-2027年度要再減1%。 第二，推遲一些發展計劃，明日大嶼沒有實在說明會否推遲，只說籌劃較成熟的項目，如北部都會區會按計劃繼續推進。
- 第一件事：擔保人多只接受親屬
- 第二件事：壓力測試與按揭成數或須下調
- 第三件事：按揭保險審批更嚴格
- 第四件事：日後買樓難度增加
- 重要資訊：擔保人 vs 借款人
- 重要資訊：甩擔保必須由借款人向銀行申請
要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。根據按證公司的說法，擔保人是否需要同住主要視乎入息及總債務，而非視乎按揭成數，假設申請人的總入息大於總債務(即每月收入大於每月供款，加其他貸款供款，如按揭月供$15,000，你的月薪$20,000)，則擔保人不須同住；相反，如總債務大於入息(如按揭月供$15,000，你的月薪$10,000)，則擔保人必須同住。 如想...
透過「擔保人」協助上會新購物業，如果擔保人本身已有按揭貸款，情況則跟持有「第二套房」一樣，銀行在審批按揭時會較嚴謹一點，包括「按揭成數」會下調一成。例如物業樓價為800萬元，一般來說，在不申請新按保的情況下，買家最高可承造六成按揭，即可批出560萬元貸款 (800萬 X 70% = 560萬元)，但透過擔保人協助上會後，買家最高只可承造五成按揭，現在只會批出480萬元貸款 (800萬 X 60% = 480萬元)。 以至計算「供款佔入息比率」也特別嚴格，需要下調一成，至40%。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率則不需要下調一成，沿用50%的計算方法。 在這種情況下，如果物業估價不足，上會的難度亦會更大，如想知估價不足的處理方法，可按我跳往。
不過，如果新居需要借取「按揭保險」上會，又同時需要「擔保人」協助的話，如果擔保人本身已有按揭貸款，一旦透過「按揭保險」申請額外貸款，貸款額較原有多20%以上，銀行及按揭證券公司會進一步收緊「供款佔入息比率」的要求。 簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。在這個情況下，供款佔入息比率要再下調5%。如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。
若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為入息審查。假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算供款佔入息比率。 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯(TU)的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。
假如你的負擔能力不足以應付該筆按揭貸款，銀行有可能要求增加擔保人，來確保你具備充足的還款能力，但如果你本身有債務，例如有私人貸款，再找擔保人的話，你的債項亦需被考慮至還款能力當中；但如果你只做按揭人(簡單而言即是業主)，另外找丈夫為借款人，而非找他成為你的擔保人，銀行有可能只考慮丈夫的供款能力，而不需要把你的債務計算入兩人的還款能力中。 不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。當按揭貸款被拖數，銀行首先會向借款人追討，追討不果後才向擔保人埋手，而且擔保人甩擔保是不需要重造按揭契，只需得到銀行批准便可；相反，若其中一方想退出借貸人身分，除要經銀行同意外，還要到律師樓重造按揭契，這樣會產生額外成本與手續。
也值得注意的是，如果本身已做擔保人，想甩擔保，都不能由擔保人自行提出，需要由借款人自行向按揭銀行申請，當銀行接到申請後，就會重新審核借款人的財務狀況及入息，若銀行批准甩按保，就會正式發確認信給借款人，而擔保人的信貸報告則會在確認甩按保後適時反映(一般需時數個月)。 因為重點在於只能由借款人向按揭銀行申請甩擔保，過往曾因此發生不同的尷尬情況，例如女朋友過往曾替男朋友擔保買樓，但分手後二人不相往來，女方一直未得到男方同意甩擔保，所以大家替別任做擔保前要考慮清楚風險。
2023年9月13日 · 公務員、銀行職員 政府會為公務員提供供樓津貼，新制公務員的津貼額為月薪的11%，以定額而非實報實銷方式發出；另外亦可以申請相當於月薪24倍的首期貸款計劃，最長分十年攤還，不過要留意這種貸款會被銀行視為二按，計算在壓力測試中，變相增加通過壓 ...
0. 較壞情況: 擔保人有按揭. 不過，如果擔保人已有按揭貸款，即使借貸人是首置，但銀行仍會以第二個物業的計算方式，來進行壓力測試。 假設弟弟想買樓，但入息不夠過壓力測試，找來已在供樓的哥哥做擔保，銀行就會將弟弟與哥哥的按揭供款相加，從而計算出加息三厘後，總供款有否超過二人入息50%的門檻。 換言之，壓力測試的基準要收緊10%，以同一供款金額計算，若擔保人有按揭，二人要有更高入息才能通過壓力測試。 如果你要申請按揭保險，情況會更嚴峻，壓力測試的基準要再收緊5%，即總供款有否超過二人入息45%，變相入息要求會更高。 以此推算，借貸人與擔保人均無按揭的話，自然對借貸人最好，因為可以用盡擔保人的供款能力，可是對擔保人卻不太公平。
套用政府計算「供樓佔入息比率」基礎，以現時私樓家庭收入39,700元，要達至「供樓佔入息比率」為40%，每月供款不應多於15,880元。. 以政府假設七成按揭、攤分20年還款期，及現時銀行2.375厘息率計，倒轉頭計一計，樓價應為440萬才是合理價格。. 對照現時一層 ...
最新消息. 1. 第二輪防疫抗疫基金動用$1,375億. 行政長官林鄭月娥今日公布，推出第二輪防疫抗疫基金，將動用1,375億元，當中包括政府推800億元保就業計劃，將向所有為僱員供強積金的僱主提供補貼，以員工月薪五成計算，補貼上限最多9,000元，換言之月薪上限為1.8萬元，但僱主須承諾一段時間內不裁員。 林鄭月娥稱，保就業計劃為期六個月，將分兩期發放，希望不遲於6月發放第一期補貼，預計150萬名僱員受惠。 另外，政府亦將會於未來兩年在公營及私營界別，創造三萬個為期12個月職位，涉資約60億元，並預計於2020至2021年度 (即2020年4月至2021年3月)聘用一萬名公務員，及開設5,000個青年實習職位。
簡單計算方程式. 月入所需對照表 (壓力測試) 誰要通過「壓力測試」? 視乎「物業種類」 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭. 視乎發展商高成數按揭涉及「二按」 視乎首置客借「新按揭保險」 視乎買家是否採用「定息按揭試驗計劃」 「壓力測試」五大常見問題. 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
