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搜尋結果

  1. 在其他的情況,業主與租客可能只透過地產代理商議租約條款,然後簽訂一般在書店可以買到的標準租約。. 在這些情況下,上述的實務與程序可能有所不同,地產代理通常會協助業主與租客簽訂租約(一式兩份)、交收按金、安排租約繳付印花稅,提醒業主向 ...

  2. 支付物業稅或(視乎租約議定的條款)差餉、地租及管理費。. b. 支付涉及物業或物業所在大廈結構性保養或維修或類似的非經常性開支。. c. 在租賃期內讓租客寧靜地持有及享用物業。. Appendix Common Provisions in a Tenancy Agreement.

  3. 之後,買方律師會將贖回文件及轉讓契送交土地註冊處登記;及. 30. 收回已在土地註冊處註冊的文件後(通常須數個月時間),買方律師會將該等文件連同其他契據文件送交買方承按人保管。. 物業轉易的程序亦到此終止。. <<上一頁. (12) Conveyancing Practice and Procedure.

  4. 分契物業一般指把一個物業分拆為兩個或以上較小的單位,部份可能涉及近年常見的「劏房」。 根據監管局發出的《操守守則》及指引,地產代理在處理物業交易時,須就有關物業進行土地查冊,以確認該物業的業權;倘若該物業涉及把單位分拆,他們應如實告知客戶。 此外,持牌人應提醒客戶購買或租賃此類物業的風險。 倘若分拆該物業的文件尚未載於土地登記冊,而土地查冊紀錄顯示物業註有未解除的產權負擔,則有關物業的分拆有可能並不合法,又或涉及違例建築工程,有可能違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 由於分契物業的買賣涉及複雜的法律程序,持牌人應提醒賣方/買方客戶的權利及義務,並建議他們在訂立任何分契物業的買賣協議前先行徵詢法律意見。

  5. 割業權份數來表述的。當業主購入一 個多層建築物的單位時,他不但擁有 這個單位的獨有管有權,也和其他單 位的業主共同擁有建築物的公用部分。 為有效管理大廈和釐清有關人士的權 利和責任,大廈公契會列明大廈哪部 分被列為大廈的公用部分及大廈各部

  6. 在 現 階 段 , 監 管 局 要 求 地 產 代 理 採 取 以 下 步 驟 , 協 助 防 止 「 洗 黑 錢 」 活 動 : (一) 核 實 客 人 身 分. 如 地 產 代 理 成 功 為 個 人 客 戶 促 成 購 入 或 售 出 物 業 , 當 客 戶 ( 無 論 以 個 人 或 公 司 名 義 ) 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 , 地 產 代 理 應 檢 查 已 經 簽 訂 的 地 產 代 理 協 議 ( 或 如 屬 非 住 宅 物 業 , 則 有 關 「 睇 樓 紙 」 或 類 似 協 議 ) , 確 保 已 填 妥 下 列 資 料 : 個 人 客 戶 的 姓 名 ;

  7. 臨時買賣合約. 在香港的物業市場上,買方及賣方一般都會簽訂一份由地產代理或律師行預備的臨時買賣合約。. 雖然臨時買賣合約並沒有標準格式,但下列事項一般都會於一份臨時買賣合約內說明︰. 1. 賣方之姓名、地址及身分證明文件(通常為香港身分證號碼 ...

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