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2020年5月12日 · 2020-05-12. 其他最新: 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。 同時，特色單位亦受到不同因素影響價值，以下會同大家分析相關因素，以及買入特色單位要注意地方。 買入特色單位 首期要「預鬆點」 談到特色單位一般包括連天台、平台、複式、打通相連單位。 由於成交量相對較少，而且業主大多以自住及對單位有特別喜好，叫價一般都會高於市價，因此銀行未必能估足價。 在未能借足錢下，如買家真的十分喜歡買入特色單位，在首期上要「預鬆點」，以防因為銀行 估價 不足，貸款較少下，要自行補回差價。 連天台注意流水. 除了要準備較多 首期 外，特色單位尤其是 二手 的特色單位，可能有較多問題要跟進。
- 轉售期內加按要符合的條件
- 申請加按可獲批多少貸款額？
- 加按申請方法
- 申請上訴
如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請加按如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。可獲批的理由包括： 1. 籌措醫藥費 2. 家庭成員教育經費 3. 殮葬費 4. 業主因離婚或分居需向配偶付還樓價或支付贍養費 5. 業主因生意出現財政困難，難以應付開支
居屋單位重按究竟最終可獲批多少貸款額，將根據 (1)申請人實際需要及(2)房署署署長在申請加按當日，所評定的單位市值，扣除補價後餘額的80%，再扣除未清還的按揭貸款。假設單位尚未有按揭還款50萬，房署署長在業主申請加按當天評定的單位市值，經扣除補價後為100萬，可獲批準的加按最高貸款額為30萬（$1,000,000 X 80%-$500,000=300,000）。不過，由於房署有權根據業主的實際情況，而批出比最高貸款額為低的金額。
為確保財務機構能提供加按貸款，可先向該機構查詢會否給予貸款，得到初步同意後才向房署提出申請業主可於所屬屋苑索取提交申請表加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。不論申請成功與否，金額不會發還。如需要補交文件，房署會主動聯絡申請人如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 有按揭疑難？立即按此查詢！
$240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。
2023年9月11日 · 在加息期下如何做到最慳息？ 有大型銀行由9月中起上調新造拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。 調高鎖息上限等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升，短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家加快決定，在實施新按揭前趕搭尾班車，以避免即將會增加的供款及壓測門檻，又料實行後將增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」，惟對成交價量的真正影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待9月聯儲局公佈議息結果後才會浮現。 單次的上調按息上限，對實際的供款影響本來有限。
2021年1月22日 · 所謂「 入票 」，其實是准買家們表達對一個 新樓盤 有認購意願，並願意支付一筆訂金的行為，這筆錢通常是一張價值10萬港幣的本票，而抬頭則寫開發商指定的律師樓，如果之後沒有抽到未能成功購買該樓盤，這10萬元本票便不會過帳；不過如果成功買到，該本票就會當作臨時買賣合約訂金的一部分，過帳給開發商。 在此提醒大家一下：入票當天記得帶身份證原件及影本辦理手續。 發展商通常會在樣板房開放日前後開始收票，並於公開發售前一天截止，不過每個新盤的入票程式都有差異，詳情以該盤的銷售安排為准。 如果不想錯過認購，你就需要清楚瞭解發展商推售新樓盤的前期時間線。 新樓盤開售前最少 7 天公佈售樓說明書. 新樓盤開售前最少 3天公佈價單. 價單公佈後，短時間內會公佈銷售安排，包括開放參觀樣板房，入票認購的時間地點。
2019年3月29日 · 新盤部署：家壹示範單位首度曝光. 恒基物業代理營業 (一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推... . 新盤部署：家壹料周內開價及開放示範單位. 區推盤氣氛熱鬧。. 恒基物業代理營業 (一)部總經理林達民稱，長沙... . 新盤部署：家壹開放式戶最細199方 ...
La Hacienda. 4.7. 屋苑評分. location. 山頂 加列山道31-33號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $54,427/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $46,768/呎. $37,835. $63,497. 物業座數. 2座 (分層樓宇) 21座 (獨立屋) 57伙. 入伙日期. 05/04/1949 - 03/06/1986. 物業設施. 泳池. 運動設施. 特色. 獨立屋. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區. 物業優點. 公寓寬敞，享有迷人的南側景觀；這些房子都有私人庭院或花園。 大部分都經過翻新，達到了良好的標準，給人一種寧靜和私密的感覺。 物業層數.
