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2024年5月23日 · 以下一一為大家解釋教路。. 所謂「千金難買向南樓」。. 其實，據香港天文台專家的說法，向南樓的吸引之處，可以用科學化去解釋。. 冬季太陽總是在南面。. 「向南樓」容許陽光曬進屋內，令其溫暖起來。. 相反，在夏季太陽差不多在香港上空 ...
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2022年11月22日 · 由保利置業 (00119)及尚嘉控股合作發展的朗譽 (CHILL RESIDENCE)，位於九龍油塘高超道29號，由兩座住宅大樓組成，一共提供634伙，實用面積246至1601方呎，戶型涵蓋開放式至5房，主打實用面積305至364方呎的1房單位，佔全盤45%，另外亦設有住客會所。. 朗譽貴為市區盤 ...
2023年3月7日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地 (如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過 按揭 成數和年期會比私樓稍為嚴格。. 村屋過往的 按揭 成數只能做五、六成，但自從 ...
壓力測試部分是假設買家的主要收入來自香港、沒有其它按揭或擔保按揭、購買的物業是作為自住用途。. 上述計算結果只作參考用途，本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／ 或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述，計算詳情請參閱金管局 ...
2022年10月6日 · 物業管理費包含哪些項目？. 一定要交管理費嗎？. 物業 管理費 是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：. （1）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統 ...
2024年1月8日 · 新申請持續偏低. 單以2023年12月份計，已有7個樓花住宅項目獲批，合共提供3,612個單位，單位數目按月升約2.37倍。 反觀， 新盤 新申請預售樓花方面，2023年12月新申請預售樓花同意書只有柴灣內地段第178號第1期一個項目，涉及592伙。 若以2023年全年累計，新申請預售樓花單位共有10,273伙，較2022年25,087伙大跌約59.1%，並創自2013年後的10年新低。 隨著12月 新盤 新申請持續偏低，加上上月有不少單位獲批預售，導致累積待批預售樓花單位續跌，由11月13,447伙，跌至12月份10,345伙，按月跌約23.1%，連跌7個月，並創自2021年9月後的逾2年 (27個月)新低。 即時查詢. 延伸閱讀: 焦點新盤.
