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2023年8月28日 · 08月28日 23:14 新浪網. 作 者丨唐婧. 編 輯丨曾芳. 截至8月28日，已有一家國有大行和6家股份製銀行正式披露半年報，且除招商銀行之外全部召開中期業績發佈會。 除了經營業績之外，市場密切關注各大銀行有關存量房貸利率調整的信號，畢竟自央行對存量房貸利率態度由“支持鼓勵”變“指導”以來，商業銀行卻鮮有落地案例。 建設銀行首席財務官生柳榮表示，由於監管部門具體的指導方案還沒有出台，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。 生柳榮還引用了人民銀行近日發佈《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》中的一段表述，即“商業銀行維持穩健經營、防範金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平”。
2023年8月29日 · 中信銀行目前按揭貸款規模大概是9500億元，其中存量利率高於新發生利率的占到6000億，這部分按揭每降低10BPs，將會影響到貸款收益大概是6個億，影響淨息差0.8BPs，和行業整體的0.9-1BPs 相比還是相對有一點優勢，保持謹慎樂觀。 ”謝誌斌表示。 建行：總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力. 建行首席財務官生柳榮在該行中期業績發佈會上表示，存量房貸利率下調確實將對銀行後續的淨息差水平產生一定影響。 由於監管部門具體的指導方案還沒有出台，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。 “剛剛公佈的人民銀行第二季度貨幣政策執行報告里有一段表述，‘商業銀行維持穩健經營、防範金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平。
2023年7月19日 · 中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日國新辦舉行的2023年上半年金融統計數據情況新聞發佈會上表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。 目前，各家銀行尚未出台相應政策，多家銀行客服表示，已關注到有關存量住房貸款利率調整的新聞報導，但是目前尚未接到有關部門的正式通知，政策明確落地後會嚴格執行相關要求。 為何央行直接對存量房貸利率調整表態. 市場高度關注的背後，是存量房貸利率與新發放住房貸款利率之間不斷擴大的價差。 央行最新披露的數據顯示，6月新發放個人住房貸款加權平均利率為4.18%，比上年同期低了107個基點。 去年下半年居民提前還貸的現象不斷湧現。
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2023年8月21日 · 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，相比上月下降10BP；5年期以上LPR（以下簡稱1年期）為4.2%，和上月持平，二者降幅均低於市場預期。 21世紀經濟報導記者瞭解到，此次5年期LPR未調整主要有三大原因：一是銀行淨息差壓力較大，5年期LPR不變有助於商業銀行穩定淨息差水平；二是因城施策下，樓市“冷”的地方房貸利率可以低於LPR；三是避免新舊房貸利差進一步走闊，後續存量房貸利率下調概率較大。 此外，按照存款報價機制及穩定銀行淨息差的需要，存款利率也將迎來下調，尤其長期存款利率下調幅度會大一些。 三大原因. 2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革。
2024年2月22日 · 「我現在還在猶豫到底要不要調。 我能調整的重定價日在6月，打算看看5月20日公佈的LPR情況再決定。 」王燦說。 網民發出的郵儲銀行說明顯示，2024年2月1日零時起，該行對符合年初重定價的客戶，在登錄手機銀行貸款頁面時向客戶彈窗提示進行「利率調整方式變更」。 客戶可將利率調整方式由固定日調整變更為指定還款日調整，即貸款利率隨LPR調整的時間由每年1月1日調整為指定還款日。 來源：某社交媒體平台. 說明顯示，辦理房貸利率調整方式調整後的重定價日為指定還款日，由放款月和還款日共同確定；例如某筆貸款3月放款，每月5日還款，則調整後的重定價日為每年3月5日。
從全國層面來看，全國首套商業性個人住房貸款利率下限在不同階段分別為：2019年10月7日前為0.7倍貸款基準利率；2019年10月8日至2022年5月14日為LPR；2022年5月15日至今為LPR-20BP。 不過，在因城施策背景下，各地區之間或同一地區不同時期所執行的房貸利率下限差異較大。 問題5：兩種調整方式有何區別？ 按照央行、國家金融監管總局要求，存量房貸利率調整有兩種方式，一是通過新發放貸款置換，二是協商變更合同利率。
2023年7月22日 · 植信投資研究院資深研究員馬泓認為，一方面要取決於商業銀行本身是否能夠承受這部分貸款業務的調整；另一方面，我國商業銀行個人按揭貸款業務在不同層級和區域的商業銀行之間存在分化，全國範圍的狀況可能會有偏差。 但即便如此，業內仍堅持認為存量按揭利率下調可能性較高，只是調整方式選擇的問題。 銀行人士也向記者表示，銀行可能會針對部分特定用戶開闢綠色通道。 ━━━━━. 多地銀行稱暫未收到. 存量房貸利率下調通知. “我們銀行沒有收到下調的相關通知。 ”7月21日當天，貝殼財經記者致電常州某國有大行營業網點，該行人士告訴貝殼財經記者，銀行也關注到了相關報導和傳言，但目前暫未有統一的調整標準出爐。
