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2023年8月15日 · 最後更新: 2023年08月15日 , 上午 11:19. 樓盤 ID: WCP_20230814151325_0511. 價錢: $8,200,000. 樓盤面積: 453 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 19. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤.
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- 胡．說團隊評分
- 揀盤策略
- 價單分析
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，由於發展商仍未公布售樓說明書，故我們未能仔細衡量間隔因素，但其餘各細項可作出評分，基本上以新界東區的樓盤來說，樓盤在鐵路站上蓋、及未來基座設有大型商場，都足以支持在「位置及交通」及「配套」上取得滿分。至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。
發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 「柏傲莊I」首批發售的180伙中，37伙屬於一房單位、52伙屬於兩房單位、91伙屬於三房單位，實用面積322至835平方呎，折實628.9萬元至1,993.7萬元，呎價16,618元至23,877元，當中最平單位為2A座8樓E室的一房單位，面積322呎，扣除折扣額，折實628.9萬元。另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
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由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 (Grand Mayfair I) 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。. 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」 (柏瓏I)共有 ...
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