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2022年7月: 新地帶頭劈價賣樓 令樓市真正出現轉捩點，有三個轉勢訊號值得一提。第一，大型發展商帶頭劈價賣樓。新地在今年七月帶頭減價賣樓，其位於屯門54區 「NOVO LAND」 以低二手價10%、平均呎價13,000多元推出。
此後因樓價繼續反覆向上，政府決定進一步提升門檻，把壓力測試水平由原本加兩厘基準，再上調至加三厘，並一直沿用至2022年。 2022年首次鬆綁
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新批出按保
究竟現在的高成數按揭申請算多與少? 今年首兩個月，香港按揭證券公司批出的按保宗數有上升。二月份，按證公司批出的按保金額，按月便增加了45%至258億元，創出8個月新高；而期內新批出的宗數亦增加52%至4,759宗，同樣創出9個月的高位。
新取用按保
當然，你可以說這個數字只反映按揭證券公司批出按保，準買家最終未必會提取，但其實都有數字反映，二月份新取提的按保貸款，按月回升21%至72億元，涉及1,261宗，比起一月份高出24%。
高成數按揭佔整體
上屆特首林鄭月娥、及財爺波叔均先後放寬了按保後，上車客可用較低首期買樓置業，但實情也製造高槓桿效應，若樓市轉升為跌時，這一群買家會面對最沉重的壓力。數字反映，取用高成數按揭佔整體取用按揭的宗數，近年比例愈趨向上。由2018年全年按保申請8,355宗，僅佔整體宗數少於10%，反覆上升至2019年的10%，之後去到2020年後一律貼近30%界線。
入市與否，當然各人有不同盤算，因為大家對後市也有不同看法，以至你打算持有物業的時間長短、入市價位等，亦影響是否在現階段入市的決定，所以很難一概而論。只是如果大家有意放眼高成數按揭，有些申請程序及細節就要留意。之後很多谷友都反覆向我們查詢，可以在這裡一次過解答。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
當時恒大原本透過私人公司「Twin City Holdings Limited」 持有「恆大．睿峰」項目，並與「鼎珮集團」合作發展，其後恒大財困，Twin City 董事辭職，並申報抵押資產，向離岸公司「Leader Alliance Limited」借取貸款，該公司正是周大福企業。
新盤滯銷、二手難出貨的問題，隨著政府放寬按揭成數近一個月，似乎未有太大改善。 雖然準買家入市可以支付較低首期，但同時卻要有較高入息才可獲批貸款。 鬆邦政策對刺激樓市作用有限外，市場亦預期未來仍會加息，變相會進一步推高貸款時對入息需求。 但實際上，部份評論則認為，放寬按揭成數可方便買家進行 轉按 或趁機「搣甩」 按保 ，實質情況如何? 本文目錄. 放寬按揭成數有助轉按? 轉按甩按保分析. 表: 谷友個案. 問題1: 物業能否達至轉按門檻? 表: 轉按後計劃. 問題2: 需否補差價轉按? 問題3: 退保費+現金回贈 vs 息口上升. 表: 轉按後. 放寬按揭成數後的市況. 樓價回落創21周新低. 新盤繼續滯銷. 放寬按揭成數對刺激樓市成交作用? 失效1: 措施僅加大買家槓桿. 表: 高收入人數.
400萬貸款月供慳795元. 以400萬元按揭貸款額計算，假設供款年期為25年，目前選用H按的實際按息約2.1厘，每月供款17,150元，較P按的封頂息率2.5厘，每月供款減少795元，首月利息開支則節省1,333元。 金管局總裁余偉文昨日出席立法會會議時也表示，港美息差交易導致資金流入本港，在聯繫匯率機制下觸發金管局入市，預計未來兩周本港銀行體系結餘將上升至950億元，相信港息仍有下調空間。 延伸閱讀：金管局：暫未見樓市周期性轉變 料港息或續跌. 按揭中介：料銀行仍然審慎. 根據金管局數字，今年3月H按的使用比率達88.7%，按月上升1.6個百分點 ，中原按揭董事總經理王美鳳表示，在H按優勢擴大下，H按市場使用比例將升至九成以上水平。
發展商今次有提供四年期的「先住後付」計劃，買家先分階段放低10%訂金後，再支付樓價5%作准用許可費，就可以收取鎖匙入住。 四年期內，每年需繳交3%佔用物業金，但由於所繳的准用許可費及佔用物業金，會用作支付樓價餘額，實際上發揮了儲首期的功能 ...
