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個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了 ...
有意購買康怡花園的買家必須注意，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故大家入市前要多加留意。
因為前身為一座殘舊不堪的二手樓「海興大樓」，吸引了不少財團落釘收購，起初進展不順利，但因2013年一宗駭人命案，令業主加快接納發展商收購方案，恒基在2017年6月透過強拍，以底價16.89億元投得。
這個物業是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後推出的首個新盤，所以樓齡就不算太舊。. 《一手條例》在2013年5月生效，當時要用實用面積賣樓、又規定派價單，扭轉了當時賣樓手法，所以發展商起初都顯得很被動，最後由太古打破沉默推出「Dunbar Place ...
- 位置遠離港鐵站
- 平面圖、景觀分析
- 二手成交回升
- 放盤叫價$470萬未估足
交通方面，荃灣中心並不鄰近荃灣港鐵站，步行前往需時十五分鐘，幸屋苑第二及三期的基座設有小巴總站，有瓦遮頭可直落小巴站；一期則需橫過一條馬路或天橋才到。屋苑有專線小巴95M接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元；另設專線小巴95號前往如心廣場及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。至於夜歸的話，則可乘坐通宵小巴在荃灣警署下車後，行一段斜路回家。
屋苑主打中小型單位為主，主打分兩至三房，由307呎至642呎不等。部份座數的高層有縮則，故內櫳可能會再細一點；部份單位則在單位以外另設一個入契儲物室。至於揀樓策略方面，由於屋苑依山而建，故希望揀選一線單位的話，首選為一期第七至十座的單位，包括第十座北京樓A-C室，以及第七至九座上海樓、天津樓及南京樓的D-F室，均可以望到整個荃灣全景，但多數為三房大單位；次選則為二期及三期的A-D室，望向大帽山及曹公潭瀑布方向，有細單位提供。 今次我們會參觀一個望向大帽山方向的單位，這個單位面積320多呎，叫價470萬元。入屋見到客飯廳算幾分明，廚房屬於梗廚，少部份業主會選擇拆走這幅牆，改作開放式廚房。走入睡房，可望到全屋最煞食的地方:大帽山山景及曹公潭瀑布。綠油油山景加上瀑布景，感覺也幾寫意。單位位於二期1...
目前武漢肺炎仍肆虐，環球經濟飽受衝擊，今日用470萬上車，會否太冒險呢？ 中原地產資深區域經理余俊文卻指出，現時屋苑價格已較高位回落10-20%。同一個屋苑的類近單位，在去年最高峰期要接近500萬，但早前回落至430萬後，就已經刺激睇樓客蠢蠢欲動，近期則逐步回升。 屋苑成交量在《財政預算案》後急速反彈，截至三月中已有15宗，按比例較二月全月20宗大幅飆升。目前可隨時睇樓的匙盤，又再回落至只得五至六間。余俊文說，二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況，但最近同一單位可以有四至五個客來排隊睇樓。
當然，作為準買家，在供樓與租買樓之間作抉擇。用新按保借到最盡九成按揭，月供也要17,550元，起碼有入息42,000元才可過壓力測試。做租客，每個月就駛大約一萬元左右。美國緊急減息一厘半後，為市場釋出持續減息的信息下，本金效應放大，對準買家來說才算吸引。不過都值得注意，這個單位初步也有估價不足，介乎431萬至448萬元之間，跟叫價有22萬至39萬元差距。
新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...
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