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設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓底的優勢。懸於半空的閣樓，玻璃圍欄被黑色鐵框框著，望落都幾有型。靠近露台頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。
- 項目背景及特色
- 區內二手
- 揀樓攻略
- 開價及價單分析
- 付款辧法分析
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被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恒基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。
指標屋苑
如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。
單幢物業
區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由410-423呎。區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
一房
一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則，主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。
開價拋離同區二手
發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。
即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻，直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。
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長者友善設計：通道須足夠輪椅通過. 除間兩房外，單位另外一個裝修要求是「長者友善設計」，其中一個特色，是家中每條主要通道，都要有足夠闊道讓輪椅通過，無論是大門、廚房、廁所、客飯廳，及主人房也如是。. 由於長者視力開始衰退，對光線或較敏感 ...
設計單位是九龍塘的逸瓏，實用面積大約1,500呎，原本是四房單位，一家四口同住，十年前以近$4,000萬購入，至今因應居住習慣改變來個大翻身，豪擲$700萬裝修，整個工程歷時8個月，最終將四房改成兩大套房，讓我們一起看看單位有多豪華吧。 設計單位資料. 戶主愛入廚，廚房分隔中西區. 打開大門後，經過玄關後已是飯廳，但設計師沒有如傳統豪宅般放置大型餐桌，反而訂造一體式中島廚房連長型餐桌，餐桌後收藏一整列儲物櫃，除放置焗爐外，打開櫃門後亦看到乾廚房，對面的中島亦有過濾水系統，原來飯廳的功能不只於吃飯，還是一個西式廚房區。 中島亦有過濾水系統，原來飯廳的功能不只於吃飯，還是一個西式廚房區。
當「THE HADDON」即將開售，碰巧撞正同系前期項目「必嘉坊‧曦匯」的收樓期，交樓質素或多或少可讓潛在買家參考，今次開箱的兩房單位，兩年前以呎價$23,747成交
「瑜一」在2023年3月15日開出首張價單，首批推50個單位，扣除最高折扣額15%，即供平均呎價24,838元，大致跟附近「One Homantin」及「皓畋」的差距不算太遠。
根據樓盤設計，面積較大的用地，即夾於「崇耀街」及「東源街」之間的用地，為樓盤第1-4座，地庫層會劃為停車場，提供194個住宅車位，一樓則為會所。
&ck=536F36D46767C740B258ABCAA584DCE6&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "單張設計1")
&ck=7A53548AC8F842854DF826F466BB1B29&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "單張設計2")
&ck=C8D7BB48F7839EBF24270D2640329DAF&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "單張設計3")
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