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2023年8月16日 · 博客. 發布時間： 2023/08/16 08:00. 分享： 地產代理統計，7月份銀主盤放盤量增加，部份新增銀主盤涉及已過優惠期的「呼吸Plan」借款人。 此類涉及初期優惠的按揭，對買家來說其實有多重風險，準買家不得不察。 7月銀主盤 部分涉「呼吸Plan」 據報7月份市場新增的銀主盤中，部份為數年前購入，而且涉及「呼吸Plan」的一手盤。 呼吸Plan指的是由發展商安排予一手盤買家，批核標準較銀行寬鬆、按揭成數較高的非銀行按揭計劃。 此類按揭常見的一個特色是有數年的優惠期，優惠期內，按揭利率貼近銀行，甚至是免息免供，而優惠期後，利率會反映發展商的利息成本，利率會上調至最優惠利率（Prime Rate, 即P）或P以上。 風險一︰加息周期下 按息增逾3厘.
- 直接向獲授權保險人支付保費，而不是向你的個人保險代理支付。保監局指出，持牌個人保險代理的角色並不是直接向保單持有人收取保費，也不是作為保單持有人支付保費的渠道，他們亦必須避免將保費與其自身的個人資金混在一起。
- 適當的香港持牌保險代理人不會參與跨境業務招攬而觸犯法律。保監局提醒，對於那些聲稱是香港的持牌保險代理人，而在內地招攬你於內地向香港保險人購買保險的人，要持有懷疑的態度，這很有可能他們是不被允許這樣做的。
- 不要與向你銷售保險的無牌人士接洽。保監局指出，無牌人士出售保險，可能會為保單持有人帶來災難性的後果。如果一個人並非持牌，即他沒有獲證實具專業知識來為你提供保險意見，那你可能會發現自己會成為不當銷售的受害者，請謹記不要上當。
2022年7月21日 · 就產品知識，保險業監管局《持牌保險代理人操守守則》訂明：「持牌個人保險代理及持牌業務代表（代理人）應就其可能進行受規管活動的各類保險產品的性質及主要特點，以及所承保及其相關的風險有充分了解。 事實上，持牌保險代理為保險業最前線的從業員，是投保人及保險公司之間的橋樑。 他們其中一個主要職能，是為潛在投保人提供產品資訊和意見，因此必須具備一定的產品知識。 產品培訓監察機制是否真空？ 現時保險界的慣常做法，持牌代理除了要在保監局考獲牌照，亦要符合持續專業培訓規定，並須完成保險公司內部培訓，才可銷售保險產品。 如培訓資料有誤，將會令代理誤導客人，影響客戶利益。 而是次《東張西望》的個案，受訪者稱所有保險知識均透過其上司而獲得，並提供部份產品培訓過程的錄音佐證，以證明該上司誤導他們。
2018年11月15日 · 保險代理須向香港保險業聯會（HKFI）轄下的保險代理登記委員會登記，才可從事保險銷售業務。 投保人亦可從 網站 中查閱保險代理的資料。 保險經紀（Broker） 則是代表客戶去挑選出合適的保險產品，可以是個人或是一間公司，身分上是完全獨立的，並不單獨代表保險公司。 保險經紀需要申請成為獲保險業監管局（保監局）認可的保險經紀團體成員，即獲香港保險顧問聯會（HKCIB）或香港專業保險經紀協會（PIBA）授權，才可從事保險經紀工作。 根據保險業研討會2018年第二季的數字顯示，從事前綫行銷的保險從業員人數約有10萬，登記保險代理及獲授保險經紀分別佔9成及1成，獲授權的保險經紀公司則有774間。 你又會如何選擇呢？ 1. 貨比三家.
2021年2月17日 · 消委會指出，港人在內地置業時，除了要了解當地的法例外，要求房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 「五證」包括國有土地使用證、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房銷售許可證；「兩書」則指商品房質量保證書和商品舫使用說明書。 2. 實地視察 留意合約. 消委會提醒，買家最好親身到物業地盤實地視察，以免被銷售人員的資料及廣告內容誤導。 3. 付款收樓要小心. 消委會提醒，支付房款時，置業人士應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉帳憑證。 另外，消委會指出，買家收樓時如發現問題，可根據房屋保修條例要求開發商跟進。 4. 「售後返租」風險高
2020年3月22日 · 年僅23歲的遠非，現於台中任職地產經紀，短短半年已協助十多位港人在台灣當業主，成為港人移民台灣的「買樓專家」。 他讀中五時，因為心知自己不喜歡香港的生活，參加了由學校舉辦的台灣大學考察團後，愛上當地郊外的綠油油風光，18歲決定赴台灣留學。 遠非對氣候變遷、環保議題特別有興趣，故選擇在彰化縣大葉大學修讀環境工程系。 可惜事與願違，環保行業在台灣發展較窄，亦少聘請香港人，故他畢業後一直找不到相關工作，於是決定加入地產行業。 他在去年6月畢業，8月正式上班，至今工作半年，他任職的公司為當地大型房屋仲介集團，甚有名聲。 遠非熱愛台中的大自然，不時到郊區走走，呼吸新鮮空氣。 倡港人來台先租樓生活. 遠非的客人主要是港人，透過Facebook、LINE和朋友介紹。
2023年9月29日 · 因應保險業監管局指引，保險公司每年須披露分紅保險產品的分紅實現率，作為反映公司過往所派發的非保證利益（即上文所説的每年紅利、終期紅利等等）的參考數據。 分紅實現率的計算方法為：實際派發的累積非保證利益的總數額 / 銷售時於利益說明文件所述的預期累積非保證利益的總數額 X 100%。 分紅實現率達100%的意義. 分紅實現率達到100%，即代表保險公司達到銷售時預期的非保證利益；低於100%則表示未達預期。 換言之，分紅實現率高於100%，即產品實際分紅高於預期。 三大解讀注意點. 那麼消費者應如何解讀分紅實現率？ 以下有三點值得注意： 1. 分紅實現率的持續表現.
