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1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-兆翠苑【居屋2023：屯門兆翠苑】售價、位置、平面圖、屯門泳池站規劃、 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-兆翠苑

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   新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。. 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳 ...

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2. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑

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   新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。. 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37% ...

   • 位置: 青山公路朗邊一期
   • 座數: 3座

   • 單位數目: 3,080個
   • 樓盤名稱: 朗天苑

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3. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居2022-油塘高宏苑【綠置居2022: 油塘高宏苑】平面圖、位置、按揭供款全分析! (附 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 綠置居2022-油塘高宏苑

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   • 項目背景
   • 胡．說評析
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   原屬「綠化地帶」改劃住宅

   加房屋供應，政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展，對於改劃，當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋，令人口迅速增長，社區設施或不勝負荷，希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後，再提交建屋計劃。發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。

   毗鄰鯉魚門邨第一至三期

   「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地長有樹木及植被，原劃為「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，並擬議改為「住宅甲類」用地，最高建築物高度150米，最高地積比率7.5倍。改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期，當時建議興建三座住宅，提供2,400個住宅單位，容納人口6,000人，同時也會加建一些社區設施。規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期，變相「高宏苑」可共用屋邨設施，另亦建議採梯級式發展，以減輕視覺上的不良影響。

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   特點1: 交通及生活配套算完善

   屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。在日常生活配套上可經由「欣榮街」，步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」，內設有日常生活所需的超市及餐廳，還可接駁至「油塘港鐵站」。屋邨附近也設有巴士往來尖沙咀及屯門。如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。

   特點2: 放眼區內未來規劃轉型

   除了交通及生活配套，對油塘區的憧憬也在於其轉型步伐。因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」，在私樓群進駐下的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。

   特色3: 部份單位未必合換樓客

   由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑【居屋2022】北角驥華苑：售價、位置、模擬景觀全分析 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑

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   立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。. 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。. 《胡 ...

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5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋按揭【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常 ...

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 滙都【洪水橋滙都】位置、平面圖、配套、售價懶人包 (附影片) | 胡‧說樓市

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   泛海在偏遠的洪水橋新盤「滙都」，以兩年樓花期登場。. 當日補地價21.2億元、相當於每呎地價4,086元。. 項目分兩期共有1,025個單位，而首期則為623個單位，面積由284-522呎。. 用期貨價跟發展商打賭市況，論點是北部都會區發展潛力無限，因為洪水橋是日後港深 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 牌照屋-寮屋-丁屋定義【新界農地能住人？】認清牌照屋、寮屋、丁屋定義防中伏！ | 胡‧ ...

   www.wuchatprop.com.hk › 牌照屋-寮屋-丁屋定義

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   4 年前. 最新消息, 置業冷知識, 胡‧說專題. 1. 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。. 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？. 什麼是「TS」屋？. 這跟村屋及丁屋又有什麼 ...