搜尋結果
位於大角咀道的「利奧坊‧首隅」，佔地9,642呎，前身為四座六層高的大廈，恒基一直有夥拍田生地產進行收購，並於2019年成功以底價11.45億元一統一業權，前後花了十年時間。. 以地積比率9倍計算，可建樓面86,778呎，每呎地價為13,195元。. 整個利奧坊共分至少七 ...
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
短短一條「筲箕灣道」，充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。. 但礙於地盤所限，不是發展為蚊型貨色，就是伙數極少的樓盤。. 就如由裕泰興收購百分百業權的「筲箕灣道363-367號」，坐落在愛秩序街遊樂場對面，地盤面積僅得2,699呎的項目，按照規劃作「住宅 (甲 ...
- 觀眾個案
- 個案分析
- 胡．說分析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家裝修優惠!!
谷友要求
我們收到一名谷友表示，現時手持大約100萬元首期，兩口子月入七至八萬元，目標購入樓價600萬以下，可承造90%按揭的物業。心目中希望鎖定荃灣、東九龍及將軍澳，但由於我們早已看過東九龍及將軍澳放盤，故決定把範圍鎖定在荃灣區。
其實以谷友的收入來推算，連同100萬首期，如果借盡林鄭PLAN，他可以買到800萬元樓價仍然可以過關。800萬物業，借90%按揭，月供30,013元，以供款佔入息一半計，月入有71,882元可過關。但可能因業主的風險系數較高，所以才考慮選購600萬元以下的物業。
1. 剔走荃德花園不選擇
在三個放盤中，我們《胡．說樓市》團隊均認為會先剔走「荃德花園」，因為真的較偏離市中心，以及如果真的要選荃景圍，手持這銀碼還有其他選擇。更重要是估價不足。銀行連500萬都估不到，匯豐只估到456萬元，比起叫價低了近一成。可能你會說「海濱花園」也估不足，而且估價不足幅度更誇張。
2. 海濱花園流轉率較理想
但相對而言，這裡屬大型屋苑，變相流轉率高，參看2020年「海濱花園」的成交量，全年累計超過150宗，佔屋苑總數的5,692個單位，也有接近3%。可能你會問，「流轉率」高有什麼好處? 答案就是日後轉手較易有承接。當一個屋苑成交活躍，下層以某個價錢售出，自然會成為其他樓層的指標，變相樓價有較大機會推上。因此，大型屋苑的成交價會升得快一點。雖然「海濱花園」也估價不足，但我覺得可以嘗試跟業主議價。而且雖然銀碼計，三個屋苑中最高，但業主本身就是供得起的。「海濱花園」，月供只不過2,2403元，佔收入不足三成。
3. 荃昌中心以交通作賣點
至於三個單位中，我個人第二選擇就是「荃昌中心」，兩個字「方便」。比起「荃德中心」較實用外，還因為單位也估足價，所以理應屬於出線盤。代入谷友收入，月供19,790元也是綽綽有餘。如果放眼交通的買家，可選擇「荃昌中心」；但如果選擇空間的話，則應放眼「海濱花園」，反正購買「海濱花園」也只是供貴2,000多元，為何不供一層居住面積大一點的單位，對自己好一點? 除了和你搵盤外，如果對一手樓及二手樓置業流程、以及有興趣了解更多按揭申請程序，也可以按橙色快速鍵直接跳往。 如果認為我們的資訊有用，也可以讚好我們的Facebook專頁、或訂閱YouTube頻道哦!
另外，很多人一提起裝修就頭痛，因為裝修行業沒有正式規管，所以屢屢傳出裝修爛尾、獅子開大口等問題。其實坊間也有裝修配對平台，專門協助業主與裝修師傅溝通，而且有規範化的電子報價單，減低日後的爭拗。《胡‧說樓市》最近替大家搜羅了獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，《胡‧說樓市》將提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可點擊以下連結前往！
2024年3月14日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
the lawn club. 其實這是一間融合了澳洲、印尼和日本菜的餐廳. 作者： 鄧素心– 仲量聯行國際住宅部資深銷售顧問. 專欄提供：仲量聯行.
愛炫美 海之戀 荃灣西鐵站 驗樓. 位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。 究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。
