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- 7天支付首期或全數 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地「商品房」需要簽訂認購書，再支付訂金，一般是5,000元至2萬元不等 (人民幣)。 簽訂認購書後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，最特別是要「打指摸」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，再到指定銀行申請按揭。
www.bastillepost.com/hongkong/article/2858652-【內房入市攻略】內地買樓流程與香港是否有很大分別?
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2024年1月4日. 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。
- Jennifer Cheong
2023年12月19日 · 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 下文開始就大陸買樓流程進行解析。 一、文件準備. 基本必要文件. 香港身份證. 回鄉證. 內地電話卡. 內地戶口、銀聯卡. 大陸版微信支付、支付寶. 備用補充文件. 除了大灣區目前已豁免香港人房產限購令 ，根據不同城市的限購令，可能會要求提供下列文件，包括但不限於： 居留證. 勞動合同 (即僱傭證明) 學習證明. 收入證明. 繳稅證明. 社保證明. 《惠港16條措施》 ：
2023年2月26日 · 支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。 內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 內地買新樓程序4：可選本港或內地申請按揭. 若果申請按揭，可向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 內地買新樓程序5：辦理買賣公證手續. 簽訂正式的買賣合約後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。 內地買新樓程序6：支付餘數. 買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 內地買新樓程序7：辦理收樓手續. 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 內地買新樓程序8：申領產權證書.
- 內地樓香港按揭計劃
- 內房按揭申請所需文件
- 內房按揭流程
- 內地按揭利率
- 大陸銀行按揭
以下主要中資銀行在香港提供內房按揭計劃： 1. 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 2. 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 3. 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 4. 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年...
以下為申請內房按揭的所需文件²： 1. 有效身份證明文件：身份證和回鄉證 2. 有關物業之買賣證明文件：一手住房銷售合同／不動產權證書（即「房產證」） 3. 收入證明：最近3個月的薪俸證明（糧單）和銀行月結單，以及僱員合約 4. 住址證明：銀行月結單或水電費單。
以下為在香港銀行辦理內地樓房按揭的流程¹： 1. 如果購買一手物業，可以透過匯款將首期由香港賬戶匯款到國內賬戶，再經國內賬戶向發展商支付首期。 2. 帶備所需文件連同申請表，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 3. 成功批核後，於香港律師樓簽署法律及貸款文件。由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 4. 在香港銀行開立港幣還款賬戶。 5. 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至國內賬戶。 6. 前往內地分行辦理貸出手續。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50...
縱觀以上的香港銀行內房按揭計劃，有些銀行表明以港元「最優惠利率」（Prime Rate）為基礎計算利息，例如中銀香港；而有些則表明以「銀行同業折息利率」（HIBOR）為基礎，例如華僑永亨銀行。兩者有什麼分別呢？ Prime Rate是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 HIBOR的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按...
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。如果想節省匯款成本，可以考...
2020年12月28日 · 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。 如何在大陸物色物業？ 地產經紀及代理. 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 大陸買樓網. 以下是一些較具規模的買樓網： 房天下. 海居網. 安居客. 樂有家. 鏈家網. 大陸買樓程序. 選擇理想樓盤及所在城市.
2021年3月22日 · 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。 但未付首期，可能會埋怨我講了等於無講。 發展商與銀行雙方在各取所需，港澳居民如何能合法匯錢到內地購買物業？
2023年7月2日 · 我們先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至P-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款。 人民幣匯率及匯款手續費開支不能忽略. 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，可能都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 香港做按揭套現最大好處. 對於早年於購入，已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金是直接轉到香港的賬戶，完美解決了過去於國內銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。
