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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting亞洲萬里通兌換 獎賞教學 小斯教你 (規則篇) | MoneySmart.hk

    2018年4月30日 · 亞洲萬里通兌換 機票可以如何安排行程？上篇跟大家說明了甚麼是停留、轉機 和開口行程，今篇我們先重溫上述各名詞定義，再講講兌換機票！停留是指從抵達A城市，至坐另一班航班離開A城市之時間超過24小時。如不超過24小時，則定義為轉機 。開口行程則分為兩種，一種為「非起點或終點的開口 ...

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）

    • 何謂按揭？
    • 按揭成數最高多少？
    • 想申請高成數按揭 需按揭保險？
    • 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
    • 如何事先得知 能否通過銀行審查？
    • 何謂p按及h按？
    • 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
    • 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧

    按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。

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    哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。

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    由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。

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    於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。

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    準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。

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    現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。

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    近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。

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    如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！

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  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting里程 術語「開口行程」 何解 ？小斯話你知！（定義篇) | ...

    2018年4月22日 · 里程 不止香港人人講，台灣及內地更有不少人講，但用里數換機票，除要懂得以信用卡去賺里數之外，也要識設計行程。當中大家需先認識何謂停留 (Stopover)、轉機 (Transit) 及開口行程 (Openjaw)。而開口行程再分兩種，分別為為「非起點或終點的開口行程」及「起點開口行程」。

  4. blog.moneysmart.hk › zh-hk › travel10款 USB旅行萬能蘇 不安全 或引致觸電 | MoneySmart.hk

    2018年6月14日 · USB旅行萬能蘇 是不少人出門時均會使用，消委會測試了10款USB旅行萬能蘇，無一通過所有安全標準的測試項目。測試發現其中一款無牌子樣本(型號:931D，見下圖項目1)有觸電風險。消委會在知會機電工程署後，該署已在上月發出聲明呼籲消費者馬上停用涉事的測試樣本及另外2款設計上與它相似的旅行 ...

  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › credit-cardsMoneySmart 博客: 理財相關小貼士/技巧/最新消息/分析/評論

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  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭 壓力測試是甚麼？供款入息比率如何計？ | MoneySmart.hk

    2020年8月7日 · 按揭 壓力測試：供款不可超過薪金60％. 至於既有「壓力測試」的原理，是必須將有意選用的銀行按揭計劃，加3％去計算。. 若再以上述的P-2.75（實際為2.375）為例，則申請時必須先調升三厘，變成P+0.25（實際為5.375），而在此利率計算出來的供款，不可於申請人 ...

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › dining【冰室推介】 5大老店好西 必去必食 | MoneySmart.hk

    2019年6月13日 · 冰室 原指南粵一種主要賣冷飲、雪糕同沙冰等凍飲的食肆，後來傳到香港，揉合本地文化，兼售三文治、多士、菠蘿油、公仔麵等食物。於上世紀50至60年代，可謂盛極一時，後為茶餐廳所取代。至近年，「新冰室」湧現，但味道始終不及「老冰室」。OpenRice即向大家介紹5間能經歷時間洗禮的老冰室。