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2021年7月20日 · 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年. 英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。 哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場，發現房價漲跌有一個18年左右的週期. 西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15-25年的建築業週期. 弗雷德·哈里森18年週期.
2021年3月11日 · 入伙紙、滿意紙如何影響發展商交樓？. 2021-03-11 經絡按揭. 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。. 究竟甚麼是「入伙紙」？. 甚麼是「滿意紙」？. 如何 ...
2019年10月18日 · 原物業為$300萬，其後樓價升一倍至$600萬，加按可將升值部分套現，獲得$180萬的資金，而這部分的現金再以按揭形式買另一物業作收租，假設這物業$600萬，租金回報率為4%。 在加按後，負債增至$840萬，負債比率處於70%水平，若該投資者仍是年青人，可承受較高的風險，當中的問題仍不算大。 --拆開數字獨立分析-- . 若果以獨立模式看這物業的回報，即是產生多少租金，同時有多少利息（包括因加按而產生的利息，以及買這物業借貸而產生的利息），將租金減去利息支出，新物業資產所能創造的額外淨回報為每月$5,000。 由原本一個物業，加按投資成擁有兩個物業，由原本的$240萬負債大增正$840萬負債，即是增加了$600萬，額外的$600萬負債得來額外的$5,000的每月回報，投資者就要分析是否值得。
2019年6月7日 · 公用收息股、公路股、房託、內銀等，都是你找收息股的範圍， 港燈（SEHK:2638） 、 香港電訊（SEHK:6823） 、合和公路（SEHK:737）、 工行（SEHK:1398） 、陽光房產（SEHK:435）都是不錯的收息股，平均股息達5%，相信適合你的。 平均分配在5-10隻收息股中，已可建立低風險的組合。 另外，不要一次過投資，最好用分注買入的方法，能令你在價格上得平均的，有助減低風險。 你先以上述的策略作財富分配，同時等機會，若物業市場在之後出現明顯的下跌，你可以把握機會，再次買入物業收租，但這策略不一定進行，也不用心急。 因為無論是投資收息股，或是買樓收租，都是提供你現金流的方法，這只是配置與把握時機的問題。 分享給你的朋友.
2020年10月16日 · 相信投資者經常會聽到「量化交易（Quant trading）」這個字，到底「量化交易」是何方神聖，與傳統交易又有甚麼分別呢？這次專欄與大家探討一下。 必須做完整回溯測試才算量化交易 傳統交易中，投資者會看公司基本面，例如年報、行業優勢、管理層背景等等；而技術分析投資者會看圖表、看陰陽 ...
2024年5月9日 · 2024-05-09 江恩小龍劉君明. 在對上一篇文章，小龍提及港股2024年會到底，並建議在12000點至15000點分注吸納。. 哪麼之後港股會如何？.
2021年2月9日 · 月入$30000. 擁自住物業. 過往只儲錢在銀行. 重點目標： 應否加按物業. 資金應否投資收息股. 分析： 加按物業作投資，是創富及增加現金流的方法，但當中有利有弊，你要明白當中的情況及風險，衡量是否適合你地。 加按的原理就是加大負債，由於你地本身餘下的按揭成數不算高，就算加上你的加按借貸的金額，基本上整體的風險度仍在可按受水平。 但你要明白，假如未來進入加息週期，你之後的利息負擔會增加，得到的息差回報會減少，所以，這刻值得加按投資的值博率，算是中等，你明白當中的風險都可以做，只要不盡按就得。 下一步就是投資，由於這是借來的錢，加上你本身偏向低風險，因此投資低風險的項目，是適合你的。
