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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
美國建築大師Steven Holl設計. 向上望、玻璃窗外設置『鋁質遮光板』，營造樹蔭效果。 『遮光板』可隨光線移動，可視乎光線入屋程度作調節，對受西斜影響的建築甚具參考價值。 這個總部集『會議』、『學校』和『辦公室』於一身。 地庫『會議中心』的屋頂，就設有多個圓環，原來除了黃光燈泡外，其餘白色就是自然光，由上而下滲入室內達慳電效果。 隔離『演講廳』上蓋用『回收鋁質物料』鋪砌，講堂內座椅以竹取代木，都是環保設計。 雖然發展商表示，希望將部份設計特色引入香港，但同時承認法制所限，可發揮空間一定較細。 標籤: 明城北醫院 深圳 白色強人 萬科 設計. 近年不少港人鍾情往內地買樓，尤其大灣區買樓更成為趨勢。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 早前位於何文田的 「傲玟」 重推，開放現樓示範單位及會所給傳媒參觀。 這個差點淪為爛尾盤的豪宅物業，原本是由高銀金融前主席潘蘇通私人持有，其後因為財困而被接管，並鬧上一場官司。 一份法庭判決書清晰披露接管人與潘蘇通相關人士的爭拗及瓜葛，亦揭露發展商賣樓時的手法存有重大問題。 本文目錄. 現樓狀況. 傲玟財困事件薄. 2017年: 工銀亞洲批出72億元予潘蘇通相關人士. 2019年10月: 傲玟開售僅售出28伙，銷情慘淡. 2020年5月: 向內地商人田偉「Outstanding Management Consultation Limited」借5億元支付工程費. 2021年5月: 承建商金門決定暫停工程.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 早前 《和你搵盤》 跟大家去到九龍站及尖沙咀，參觀一些新式豪宅後，今日我又想再帶大家開眼界。 說到九龍區的統豪宅區分，你第一時間會想到哪裡? 有兩個區分一定不得不提。 第一個就是何文田、第二個就是九龍塘。 不過在這些傳統豪宅區分，近年也興建了不少新豪宅，我們決定鎖定範圍十年樓齡內的物業，看看會有什麼選擇。 本文目錄. 單位1: Dunbar Place. 屋苑資料. 表: Dunbar Place資料表. 放盤單位. 表: 單位資料. 區內市況. 單位特色. 中空天窗. 客飯廳設偏廳及主廳. 單位設戶外平台. 廚房裝置齊備. 少數四房雙套設計. 主人套房空間倘大. 天台突顯樓盤身價. 單位2: 雲門. 屋苑資料.
新盤攻略. 【西半山THE RICHMOND】平面圖分析：蚊型戶度真呎數. 4 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 望一望兩個平面圖，在B及C室之間二選一，你們又會選哪個？ 純粹第一直覺，B室的內櫳似乎比起C室細一點，皆因B室客飯廳主體面積屬於方正設計，反觀C室除了在客飯廳主體面積之外，還多設一個大型凹位，可作儲物用途。 但根據樓書資料，這兩個全盤最細面積的開放式戶型，B室實用面積219呎，原來卻比起C室的206呎，足足大了13呎。 13呎空間對蚊型戶影響不少. 13呎空間，在一般單位可能顯得微不足道，但對蚊型單位來說卻要斤斤計較，而這一個地方就是反映在「工作平台」上。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 過去兩年，政經局勢不明朗導致大批港人移民；亦有港人因疫症滯留海外，以致跟親人分隔兩地。 身在海外，若港人業主需處理物業買賣或租賃問題，少不免需委託在港親人或朋友協助，前提是必須授權才能進行。 《胡．說樓市》收到不少關於「授權書」查詢，有受委託的人獲取「授權書」後，被質疑「授權書」真確。 究竟「授權書」分哪幾類，怎樣才為一封有效的授權書呢? 本文目錄. 「授權書」模式. 一般授權書 (General power of attorney) 授權書格式及規範. 誰人能做「被授權人」? 授權書需列出的條款. 授權書需否加簽? (Apostille) 英聯邦國家撰寫授權書程序. 海牙公約地區撰寫授權書程序.
新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。
