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居屋地價補計算（居屋折扣率算法） 補地價金額 = 居屋單位現時市值 x 買入單位時的折扣率. 居屋 補地價 計算的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。 *留意每期居屋的折扣率都不同，計算補地價前要先參考該年的折扣率。
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2019年12月30日 · 基本上， 居屋 補地價有以下8大程序： 業主向房屋署申請評估補價. 將填評估補價申請書、所有樓契副本及手續費$6,230（支票抬頭「香港房屋委員會」，及在背後增上補地價的單位地址）交到租約事務管理處或房屋委員會總辦事處第2座1樓支援服務第四組. 房署發出補價申請認收通知書. 房署或委託的測量師行預約到單位視察及估價. 一個月後房署發出評估補價通知書. 在通知書發出日期起計兩個月內，業主繳付補價. 房署發出收據確認. 房署建議業主在土地註冊處解除轉讓限制證明書登記. 居屋補地價的估價與普通私樓按揭估價有何不同？ 居屋 補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。
假設居屋當時售價HK$245萬，當時以市價7折出售，即當時之十足市值為350萬元，目前該單位市值已升至HK$500萬，現時補價計算如下： HK$500萬 x [ (HK$350萬 - HK$245萬) / HK$250萬] x 100% = HK$500萬 x 30% = HK$150萬. 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 補地價的時機？ 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。
2020年8月7日 · 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是： [（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 公屋補地價 價錢每次不同. 哪購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？ 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 過程需樓契副本及手續費6,230元。
