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- 未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭
starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/未補地價居屋補價攻略-按揭-估價-申請程序/【居屋公屋補地價】申請程序、補地價折扣率計法、按揭估價等一文睇清 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
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居屋未補地價可以賣嗎?
房署如何評估補地價?
未補地價居屋按揭成數及年期是什麼?
如何補地價?
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活
- 如何得知居屋或公屋折扣率？
- 如何透過按揭套現以補地價？
- 居屋或公屋申請補地價有甚麼程序？
- 有居屋可免補地價於自由市場出售？
- 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
- 按揭注意事項二：不可申請高成數按揭來補地價
- 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同
- 居屋或公屋補地價時限及時間表
居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 1. 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」， 折扣率 ＝(購入時的十足市價-買入價)/購入時的十足市價x 100% 2. 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 田土廳網頁： 1. https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
以上文提到的市價600萬元的資助房屋為例，物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借7成，即最多借420萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下140萬元則可自由使用。不過，實際的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 1. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 2. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 3. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭 4. 上律師樓完成手續 參考房署網頁： 1. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/premium-payment-HOS.pdf
在1982年5月之前出售的「初代居屋」，由於當時房委會未有訂明補地價政策，所以這批居屋在禁售期過後，毋須補地價可自由買賣。當中包括以下的屋苑： 1. 九龍：荔景翠瑤苑和悅麗苑、深水埗清麗苑和怡閣苑一期、觀塘順緻苑、康田苑與油塘中心、何文田俊文苑 2. 香港島：柴灣山翠苑、宏德居與怡翠苑、香港仔漁暉苑及愉城苑，以及柴灣的 3. 新界：沙田穗禾苑、大埔汀雅苑、屯門兆安苑
房署發出評估補價通知書後，申請人便可到銀行做按揭。然而，銀行亦會主動為物業估價，一旦與房署估價不同，會發生3種以下情況： 1. 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 2. 銀行估價輕微低過房署估價：如果做價不是相差太遠，一般銀行會根據房署估價，計按揭成數和貸款額。 3. 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
如果資助房屋需要補地價，只能經銀行申請最高7成按揭。 至於補地價後，居屋或公屋將成為私人物業，可於市場自由買賣，因此可申請的按揭成數與私人住宅相同。1,000萬或以下物業，可申請高成數按揭，最多可借9成。 參考文章： 1. 【按揭保險懶人包2021】 按揭保險費計算、壓力測試、按保折扣、退回保費
未補地價居屋申請按揭，最長可以做30年還款期，及借取9成（白表）至9成半（綠表）按揭，不需要壓力測試。但如已補地價，該物業便可於自由市場出售，按揭批核標準亦會看齊私樓，包括： 1. 按揭還款期同樣最長是30年，但會考慮人齡及樓齡 2. 需要入息證明 3. 按揭成數與私樓相同 4. 如入息不足，可以加擔保人 參考文章： 1. 按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類） 2. 【按揭FAQ】壓力測試及供款與入息比率上限指南（含各類型入息和供款） 3. 按揭還款年期指南2021【人齡、樓齡、物業種類】
以下是居屋或公屋補地價的時限和時間表： 1. 補價時限：由房署發出評估補價通知書日期起計，2個月內需要完成補價手續，否則須重新申請和評估估價。 2. 入紙向房署申請補價一般需要2至3星期，其間房署會委派測量師來驗樓。 3. 向銀行申請按揭，批核需要1至2星期，另律師樓處理文件需要1.5個月 注意事項：如擔心趕不及2個月限期，可於銀行申請做按揭時，同步聯絡律師樓取樓契做文件，加快完成手續。 延伸閱讀： 1. Full pay買未補地價居屋，留意往後不能重按套現 2. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》 3. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (中)《星之谷專欄 – 經濟一週》 4. 轉按套現還是業主貸款？ 一文教你如何選擇
2021年5月30日 · 未補地價的居屋只能夠採用P按(最優惠利率)，目前居屋按揭一般為P-2.75%(P=5.25%)，實際按息為2.5%。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。
根據 房屋條例 ，除非居屋單位在指定日期起經 居屋第二市場 轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 配偶加名. 破產. 離婚或分居. 結婚搬走. 移民或長居海外工作. 申請其他房屋福利. 家庭成員供樓或付首期. 年紀老邁 (65歲或以上)
2023年3月31日 · 居屋 / 租置計劃單位的評估補價申請書 (適用於正處於五年轉讓限制期內的單位) (PDF 格式) 請按以下連結查閱居屋及租置計劃單位補價宗數的統計資料：
2021年5月5日 · 假設單位目前的房委會估值為800萬元，當年購入居屋的折扣為七折，不用理會當年的買入價，現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%，即240萬元。 如果是近年的五二折公屋，補地價就達到 800萬 X 48%，即384萬元。 補地價程序.
2023年4月16日 · 根據房屋署和律師分析，未補價居屋樓契跟私樓樓契有兩個不同要點： 樓契 分別一：未補價居屋契受條例規限. 房屋署表示，未繳付補價的居屋單位受《房屋條例》（第283章）附表或政府租契的轉讓限制條款所規限，該單位的轉讓契據必須列明有關轉讓限制的條款，並列明買方必須履行及遵守轉讓限制的條款，並向香港房屋委員會作出契諾，繼後的買家或受讓人須受同樣的規限，作出具相同約束力的契諾，才可出售或轉讓單位。 樓契 分別二：樓契列明物業市值及售價. 謝天良律師分析指，居屋樓契第一點不同的是，未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是，樓契內列明首次第一手買入時物業市值，以及當時售價。 私人住宅樓契不會有這些條文。 補價後樓契跟私樓無異.
