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2024年3月26日 · By 28 MORTGAGE. March 26, 2024. 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位。 儘管白居二的申請資格和購買流程有一些不同， 這篇文章我地28 Mortgage爲大家 提供一個詳盡的購買白居二的指南，解答所有相關問題。 白居二的定義. 白居二買家申請資格. 白居二入息與資產上限. 白居二申請方法及填表須知. 白居二購買流程. 一人申請者及家庭組合有什麽不同？ 居屋攪珠. 申請者遞交入息證明. 批准信. 購買資格證明書程序明細. 購買白居二需要支付的費用. 購買白居二及申請按揭.
2023年9月5日 · By 28 MORTGAGE. September 5, 2023. 最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊，并且會在同年10月正式全面落地實行。 今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦？ 最新公屋申請的入息和資產限額. 申報程序. 豁免申報的個別情況. 公屋入息超額點算. 切勿謊報. 最新公屋申請的入息和資產限額. 在富戶政策下列明： i) 公屋住戶的入息不可以超出入息限額之 5 倍 或. ii) 家庭總資產淨值不可以超出入息限額之 100 倍. 住戶若中了其中一項或兩項全中就必須遷出單位。 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日） 資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意：
- 什麼是免息免供？
- 28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為
- 免息免供新盤
- FAQs
不少免息免供新盤都讓買家在指定時期內可以免去供樓及月供利息。坊間常見有2種。 第一種，將業主實際還款期縮減，例如在頭3年，不用為物業按揭供款，到第4年首月才開始供款，假如原先還款年期是30年，變相業主由原先360期減少了36期。不過這有可能會令月供金額改變，再影響到壓力測試。 第二種，就是以現金回贈方式，抵銷指定期數供款。發展商提供免息免供新盤優惠2年，就會將相等於2年的供款現金回贈予買家。如果利率升了，實際回贈額可能比供款金額少，即要有用自己錢倒貼的心理準備。相反，如果利率下跌，實際供款減少，買家就可以享有多於供款支出的回贈額。 簡單而言，是視發展商以哪種方式讓買家節省供樓支出，而買家是不用在指定期內按月供款的。
樓宇買賣: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈 物業轉按或套現: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈 ; 甩發展商按揭: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈!
早前長實推出沙田區的「名日．九肚山」，設「Perfect 10付款計劃」，如買家獲批9成樓價的一按，按揭年期為3年，不用壓力測試及入息證明，首期是樓價5%，買家在提供按揭後6個月後，就可享2年半免息免供，發展商認為此舉有助對抗加息環境。 如果你對按揭資訊、免息免供等有疑問，記得搵28 Mortgage由專業按揭中介團隊為你跟進個案，了解最優惠按揭計劃、轉按、套現按揭計劃! 免息免供3個風險 1.留意個人收入 免息免供貸款按揭看似吸引，不過當中也會隱藏一些你不得不知的風險。部分免息免供二按計劃是需要業主有很高的收入，才可以更易獲批。買家在申請銀行按揭時，會將二按的月供金額也計入壓力測試計算，亦會以最高利息計。如果不想擔心壓力測試，也可考慮提供免息免供一按計劃，惟要考慮是否成功獲批按揭。
1.免息免供常見有哪兩種?
第一種，將業主實際還款期縮減，例如在頭3年，不用為物業按揭供款，到第4年首月才開始供款，假如原先還款年期是30年，變相業主由原先360期減少了36期。不過這有可能會令月供金額改變，再影響到壓力測試。 第二種，就是以現金回贈方式，抵銷指定期數供款。發展商提供免息免供新盤優惠2年，就會將相等於2年的供款現金回贈予買家。
2.免息免供要留意什麼風險?
部分免息免供二按計劃是需要業主有很高的收入，才可以更易獲批。買家在申請銀行按揭時，會將二按的月供金額也計入壓力測試計算，亦會以最高利息計。免息免供按揭都有可能要繳交0.5至1%的手續費，在正式申請前，記得要睇清楚按揭優惠及條款細則。
3.採用現金回贈的免息免供會有什麼風險?
如果利率升了，實際回贈額可能比供款金額少，即要有用自己錢倒貼的心理準備。相反，如果利率下跌，實際供款減少，買家就可以享有多於供款支出的回贈額。
2023年11月6日 · 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 4. 入票 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。
2023年11月6日 · 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年，白表買家最高可獲9成按揭，留意其中只有 2002年後首次發售的白表居屋，才能兼享25年還款期及9成按揭成數，買家毋需進行壓力測試及資產審查。
在校網方面，小學有32校網，中學更有著名的真光女書院、九龍華仁書院等。 有別於其他新盤常備的游泳池，由於ONE SOHO 是要配合市建局批地條款，希望增加更多中小型單位，故項目最細單位是260尺，但有5成單位少於480尺，而且不可以建泳池。
2023年9月5日 · September 5, 2023. 政府在2019年2月1日公佈放寬豁免書申請政策，准許工廈個別單位在無須向地總署申請短期地契豁免書及支付任何費用用於非工業用途。. 這篇文章我們28 Mortgage跟大家一起聊聊關於買工廈自住的相關話題。. 政府新條規. 工廈變作住宅. 按揭貸款需要 ...
