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2018年10月10日 · 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ MoneySmart即整理出6點。 居屋按揭申請需知. 1. 最高按揭成數， 綠表 為95％， 白表 為90％. 2. 按揭最高年期為25年. 3. 新申請居屋只能承造P按. 4. 銀行或會自行為申請人進行壓力測試. 5. 供款入息比例仍然適用. 6. 毋須申請按揭保險. 7. 未補地價加按及轉按，須得房署批準. 1.綠表按揭最高9成半 白表9成. 居屋申請分為綠表及白表兩種配額，而兩者的最高按揭成數並不相同。
2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
2018年10月16日 · 發展商為首張價單的準買家提供發展商一按，成數最高為成交價7成，年期最高30年。. 利率以滙豐銀行（HSBC）的最優惠利率為準，首3年為P-2.5%，3年後為P。. 以滙豐銀行的最優惠利率為5.125厘計，現時P-2.5%即為2.625厘。. 可是，大家千萬千萬不要忘記，香港 ...
2023年11月1日 · 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。. 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。. 購買新樓6大步驟 ...
2018年10月24日 · 近年擅長將細單位高檔化的發展商新世界，其位於西營盤的新盤瑧蓺，即推出190呎的平台戶，價單定價達815.2萬！ 呎價即4.2萬元！ 就算發展商提供優惠，價錢也絕非上車盤水平。 另一較著名的劏房「作品」，則是由投資者盧華家族旗下不同發展公司所推出「AVA」系列，包括AVA 128、AVA 55、AVA 61等，項目散布於港九各區如西營盤、黃大仙等，共通點是大部分單位也是迷你戶。 當中面積最細的，則是位於長沙灣AVA 61的150呎開放式單位， 為何發展商狂推劏房？ 讀者如有留意市場，必然發現香港劏房的熱潮，與樓價攀升脫不了關係。 因為只要將單位的面積縮小，即等於降低了單位的總價，從而令市場上更多人能夠買入。
2019年4月2日 · 啟朗苑位於近年最熱門的啟德住宅區，區內生活功能已臻完善，如啟晴邨旁的晴朗商場內有超級市場及港式茶餐廳等，可提供充足的生活配套。 於區內生活的最大疑慮，莫過於交通問題。 雖然沙中綫啟德站出口設於近在咫尺的沐安街，但至今暫未有沙中綫通車時間表。 對有望於今年年中入伙的啟朗苑居民而言，則未能即時享有鐵路網的優勢。 目前區內交通需依賴巴士及小巴專線，包括沐安街沿途的城巴20號線及城巴608號線等。 鄰近朗晴邨外亦有巴士站，提供過海隧道巴士、城巴及九巴等多條巴士線，能往返中環、九龍城及土瓜灣等地。 不過，早上返工返學的繁忙時間，記得要預留等車時間！ 啟朗苑不具備3房戶型，最大單位可間出兩房。
2018年12月27日 · 如果不幸成為負資產業主，應如何應對？ MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 負資產定義 ：物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。 AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A. 貴重物件保額 (每件) HK$ 5,000.
