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財爺說，當前經濟及市場情況下，有關措施已無需要。. 開場時也說得很直白，表示息口上升及外圍環境充滿不確性，樓價去年全年跌7%，交投量跌5%至43,000宗低水平，也解釋了何謂「無需要」。. 政府主動全面拆牆鬆綁，甚至乎已無視樓價是否仍是小市民可負擔 ...
獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號. 表: 區內新盤及二手樓. 樓盤環境及配套.
- 肇慶背景資料
- 肇慶交通
- 雅居樂肇慶香港城
- 胡．說分析
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「肇慶」佔地14,891平方公里，等於13個香港般大，是大灣區「9+2」中最大的城市，人口卻只有412萬人，僅次於珠海成為第二少。經濟動力排大灣區第一，但由尾數上來。2021年國民生產總值2,650億元，等於人均GDP6.4萬元。
高鐵車程90分鐘
前往「肇慶」，你不介意長途車及有塞車風險可坐跨境巴士，但較便捷當然是坐高鐵。「西九龍站」每天只有一班車去「肇慶東站」，車程1.5小時，時間有點尷尬，去程是下午四時半。由「肇慶東站」出發回香港「西九龍站」則只有早上八時十七分。想行程彈性大一點，可以選擇在「西九龍站」坐高鐵至「深圳北站」，之後再轉乘至「肇慶東」。高鐵車票實名登記。
途經深圳及廣州
入閘後過，經過中港兩關口後再到候車室等上車。開車後大約90分鐘已經來到「肇慶東站」，會途經「深圳北站」、「虎門站」、「廣州南站」、「佛山西站」、「三水南站」，之後就去到「肇慶東站」，全程大約90分鐘時間。
我們驗樓的屋苑「雅居樂肇慶香港城」位於「鼎湖區」，感覺四周尚待開發般。位置上也較挨近「肇慶東站」。現場刻意做了很多跟香港相同的布置，如擺放城巴模型、商舖以香港味道設計，還有港鐵路牌，此裝潢日後會否保留，暫時未知，但很明顯是為了迎合港人口味。項目佔地4,300畒，相當於3,070萬呎用地，也等於15個維多利亞公園，分四期發展，提供30,000個住宅單位。我們看到只是一期的一部份，面積由850-1,194呎之間。項目沿西江河邊向內陸伸展，當中三期較挨近內陸位置，一及二期則在整個項目正中心，而第四期則沿河邊而建。我們開箱的單位為第一期八座一個高層單位，單位面積1,162呎。
1. 質素仍有待改善
剛剛驗完樓，用香港尺度量度就真的有待改進，我們把驗樓結果轉交發展商雅居樂，回覆稱除了漏水問題仍待處理，其他大部份問題已經執修。至於大門上的品牌及號碼，則為生產門框時的獨有編碼。畢竟兩地發展時間有分別，樓價亦有差異。項目早前曾來香港推廣，曾掀起了公務員團購熱潮，背後因為肇慶市政府規定，此項目只能售予香港人，樓盤平均售價約每平方米10,000人民幣左右，相當於1,000多元港幣一呎，以我們驗樓單位為例，大約值港幣百多萬元。
2. 其他期數仍待發展
要達至港式生活，屋苑會設有面積144,000呎的會所，設有運動場、戶外體能公園等，還會設置53.8萬呎的商品街，聲稱仿香港60年代唐樓，還原真實香港街景。內裡亦設有國際醫學中心、國際幼兒園、國際雙語學校及36班小學等，但畢竟現在只是第一期的一部份，我們只看到會所的一部份。有園林區、有一個宴客區，部份座數樓下有捉象棋、麻雀枱；部份則有戶外健身設施，僅此而已。如果要購物，最近都要搭的士去「萬達廣場」，但單計搭的士也要十五分鐘車程。
3. 需考慮項目轉手能力
只接受港人認購的樓盤，能否租予或者轉售予內地人，暫時仍為未知之數，如只能轉租或轉售予港人，則會大大增加轉售難度，亦大幅削弱投資價值。即使能夠租予內地人，也要考慮當地人是否接受樓盤內的港式佈局，以及其承租能力。鼎湖區附近就有「肇慶寶能城」、「保利．時光印象」，呎價大約680-730人民幣，看似很相宜，分分鐘連香港車位也未能買得到，但實情肇慶租值也不算太高，大約2000多元人民幣已可租到千多呎單位。
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2024年3月12日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 東欣苑歡欣閣32樓. 地區 港島區. 區域 筲箕灣. 詳細資訊. 最後更新: 2024年03月12日 , 下午 6:45. 樓盤 ID: WCP_20240312043338_1429. 價錢: $3,300,000. 樓盤面積: 211 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 25.
為在荃灣西一眾新盤中做勢，發展商億京當初以「平民價 」作招徠，但其實「映日灣」首批呎價也高達18,000萬元，而首批價單中，有22個開放式單位的總價不足400萬元，最細217呎，實行以總價效應吸納各路客源，最終首輪亦能沽清單位。 驗樓單位：644呎三房連儲物室單位. 不過，今次的驗樓單位並不屬於低價貨源，乃是面積644呎的三房連儲物室的單位，入屋感覺很光猛，因為客飯廳外接露台，配合大範圍玻璃窗，都將大量光線引入室內，而且單位向西，業主走出露台可望見藍巴勒海峽的景觀。 露台門柄加鎖匙：多此一舉. 不過，驗樓師詹濟南卻發現露台門的設計有點古怪。
「瑜一」在2023年3月15日開出首張價單，首批推50個單位，扣除最高折扣額15%，即供平均呎價24,838元，大致跟附近「One Homantin」及「皓畋」的差距不算太遠。
最新入伙的就是在紅磡海關關員宿舍附近的「豐頤居」，是房協推出第三個類近長者屋計劃，共有312伙，戶型由最細235呎開放式、去到最大403呎一房。. 剛才說過，因支付了一筆費用後可獲終生租住權，租住權費隨年齡增加而遞減，故簡單而言是準租客跟房協 ...
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