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- 討論降低強拍門檻的相關法案委員會今日（21日）續會，立法會議員簡慧敏關注強拍下的聯售服務，當前需經不少於80%或90%不分割份數業主同意，質疑門檻過高。 政府回應指聯售門檻會有下調空間，目標是與強拍的門檻「看齊」，擬邀市建局在7月上立法會匯報檢討成果，具體實施時間將在草案通過後進行。 當前條例草案建議，將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時80%業權降至70%或65%。
www.stheadline.com/politics/3346523/精簡強拍條例草案-政府指聯售門檻八成有下調空間-市建局7月匯報
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為什麼要申請強拍令?
強制拍賣是什麼?
什麼是強拍條例?
《條例草案》如何優化現行的強拍制度?
作為加快舊樓重建的措施之一，《條例草案》建議循四個方向優化現行的強拍制度 –. 降低強拍申請門檻. 便利相連地段的強拍申請. 精簡強拍制度的法律程序. 加強支援受影響的小業主. 於2023年12月19日發出的相關立法會參考資料摘要可於以下網址下載： https://www.legco.gov.hk/yr2023/chinese/brief/devbplur70418515_20231219-c.pdf. 指定地區. 《條例草案》下指定的首批指定地區如下 –. 備註：以上列表的分區計劃大綱圖展示《條例草案》下指定的首批指定地區的範圍。
2023年7月19日 · 「強拍」條例正名為《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章），英文為：Land （Compulsory Sale for Redevelopment） Ordinance。 基於市區老化的規模和速度，香港的公私營機構一直致力進行市區更新的工作。 而為了鼓勵私營機構參與相關工作，政府便修訂了此條例，希望可以協助業權分散的樓宇業主把其地段重新發展。 現時申請強拍的門檻是什麼？ 「強拍條例」於1999年通過並實施，至現在一共修改了兩次。 1999年： 在地段擁有90%業權份數的大業主可以向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建其地段而作出命令，可以通過公開拍賣方式強制售賣其地段。 而大業主/申請人亦可以向土地審裁處申請強制售賣令。
強制拍賣 （又稱 強制售賣 ，或簡稱 強拍 ），是 香港特區政府 於1999年 香港立法會 通過的一項 公共政策 。 該政策由《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）（英語： Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance ）授權，目的為改善高齡樓宇 收購 重建 效率。 內容 [ 編輯] 條例 [ 編輯] 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人集齊同一地段 90% 或以上 業權 ，並向 土地審裁處 信納基於現有樓宇的樓齡或其維修狀況，該地段理應重新發展，及多數份數擁有人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數，才可獲土地審裁處發出強制售賣令。 修訂公告 [ 編輯]
2023年7月20日 · 土地審裁處數據顯示，2022年接獲的強拍舊樓申請僅為22宗，較2019至2021年的3年平均數字，即29宗低24%，2023年首4個月更只得2宗申請，而從1999年《強拍條例》於1999年6月實施以來，土地審裁處一共接獲大約430宗強拍申請。
強制拍賣 （又稱 強制售賣 ，或簡稱 強拍 ），是 香港特區政府 於1999年 香港立法會 通過的一項 公共政策 。 该政策由《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）（英語： Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance ）授权，目的為改善高齡樓宇 收購 重建 效率。 內容. 條例. 根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人集齊同一地段 90% 或以上 業權 ，並向 土地審裁處 信納基於現有樓宇的樓齡或其維修狀況，該地段理應重新發展，及多數份數擁有人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數，才可獲土地審裁處發出強制售賣令。 修訂公告.
2023年12月19日 · 發言人續說：「作為加快舊樓重建的措施之一，《條例草案》建議循四個方向優化現行的強拍制度，包括：（一）降低強拍申請門檻；（二）便利相連地段的強拍申請；（三）精簡強拍制度的法律程序；及（四）加強支援受影響的小業主。 吸納了持份者意見，《條例草案》會具政策針對性地降低強拍申請門檻，原則是高樓齡樓宇和舊樓較多地區的門檻會較低，向外發放清晰政策信息，引導市場將有限資源和力量聚焦於舊樓較為集中而有較迫切重建需要的地區，促進老舊區域更新。 具體而言，《條例草案》把樓齡達50年或以上私人樓宇的門檻，由現時的80%降至70%或65%，視乎樓齡組別（即50至59年、60至69 年，以及70年或以上，而樓齡越高，門檻就會越低）及樓宇地點（就同一樓齡組別的樓宇而言，位於指定地區的樓宇的門檻會較低）而定。
2024年1月7日 · 王溢恆指出，條例草案會循四個方向更新及精簡強拍制度，第一，降低強拍申請門檻。 聽取持份者意見後，我們會針對性地降低強拍申請門檻，引導市場將有限資源和力量聚焦於舊樓較為集中而有較迫切重建需要的七個按分區計劃大綱圖覆蓋的 指定地區 ，即長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地，並會定期檢討和透過附屬法例更新指定地區。 第二，便利相連地段的強拍申請；促進細小地段合併強拍和重建，提供更整全規劃和提高土地使用效益，令小業主受惠於較大型發展而增加的重新發展價值；第三，精簡強拍制度的法律程序；以及第四，加強支援受強拍影響的小業主。 業主盼加快收購舊樓程序 政府更全面支援. 為了解業主對於更新及精簡強拍制度的看法，我早前分別到旺角及西營盤探訪舊樓業主。
