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按揭超過3年可以退保嗎?
如何選擇新舊按揭保險?
2024年3月26日 · 【退按保費7大疑問】 申請高成數按揭在指定時間內甩按保,就可以取回部份按揭保險費。如兩年內甩按保(以最初drawdown日期計算),可取回25%退保費(即原本保費的 25%)。如3年內甩按保,可取回15%。如果超過3年,便沒有退保費。因此,3年是「死
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2022年1月11日 申請高成數按揭,需要支付一筆昂貴的按揭保 ...
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- 近期更新
- 計算按揭保險計劃保費
- 一次付清 vs 每年續保
- 如何退保
美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)使用按保的原因,是由於銀行受到金管局所規管,最高只可批出 5 至 6 成按揭。但透過按保申請,則可獲得更高的按揭成數,亦稱高成數按揭,成數多少取決於物業價值,申請人財務狀況等因素。 按揭保費由金管局訂立,視乎按揭成數與按揭年期,保費所佔貸款額的百分比亦不同,另可選一次過清付,或每年續保。自 2023年 7 月推出寬按保後,按揭保險計劃的保費亦作出相應調整,可參考以下列表:
按保公司接受申請人一次付清保費,或選擇每年續保支付保費。一般情況下,申請人都會選擇一次付清。 普遍選擇一次付清保費的理由是保費優惠。按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估,從而提供保費折扣,可達 5 – 6 折。 即使選擇「一次付清」,申請人亦可將保費劃入銀行貸款額中,由銀行替申請人一次付清保費予按保公司,申請人再連同按揭一併分期攤還予銀行。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
要退回保費,借款人必須完全償還整筆按揭貸款,如果個人資金不足以還清按揭,可以透過轉按,將物業抵押予另一銀行,新按揭借不超過6成,就不用買按揭保險,變相可以甩按保。 若 6 成按揭的貸款額不夠償還原有按揭,業主有機會仍然要動用部分個人財產。首年申請保費退款,可退回已繳按揭保費之 40%、兩年內退 25%、三年內退 15%。 放寬按揭成數,對有需要上車人士,始終是一件好事,尤其是購買二手屋苑單位,即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2022年1月6日 · 如何退保? By ROOTS 上會. January 6, 2022. 0. 在香港,想借 高成數按揭 買樓,例如八至九成按的話,都要先買 按揭保險 。 按揭保險金額通常以貸款額的一定比例計算,由於業主借的是高成數按揭,變相按揭保險價錢平極有譜,動輒數萬元。 所以,不少業主會計劃在不再需要按保的時候做所謂「甩按保」或「退保」的動作,以退回一定金額的保費。 今次文章就和各位了解一下有關甩按保和退保的操作。 目錄(立即跳往) 1. 甚麼是「甩按保」? 2. 「退保」有什麼好處? 3. 為物業按揭「退保」有什麼條件? 4. 業主申請「退保」需要符合什麼要求? 5. 申請「退保」有什麼程序?
舉例三年前物業價值500萬元,借八成按揭「上車」,即貸款額400萬元。今日,物業升值至700萬元,按揭成數將下降至低於六成,毋須按揭保險擔保,便能退保。按當時一次付清保費86,000元計算(保費率2.15%),最終可退還約13,000元(15%),等如免供
2024年4月30日 · 支付按揭保費的方式大致上分為三種:一次過清還、每一年續保、及向銀行加借然後再攤分清還銀行。 大部分貸款人都會選擇一次過清還按揭保險費,因為在頭三年清還的話,可以獲得 15%-40% 的保費退還,節省更多。 雖然每一年續保,頭一年所支付的按揭保費將會更多,但是這樣的支付方式,比較沒有負擔,特別適合資金有限的買家。 在頭一年需要支付比較多數額,但是接下來每一年的按保保費都是相同的。 然而,這個方法將無法獲得保費折扣,及退保時的回贈。 第三種支付方式,就是向銀行加借款額,由銀行一次性支付給安保公司,銀行會把按保保費納入按揭內,貸款人才攤分給銀行。 這個方式有好有壞,貸款人可以通過攤還保費,減少財務上的壓力;但是卻必須支付按揭保費的利息,相對的增加總按揭保費。 按揭保險申請程序與文件.
2023年7月25日 · 1. 為甚麼要退保/甩保? 節省保費:置業人士如要申請 按揭 保險,需要支付按保費用,現時以1,000萬物業借取9成按揭為例,如果一次過支付按保費用,金額約為$225,000。 但如果在首年退保,會獲退回40%,次年退回25%,3年內退回15%。 因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。 由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期,因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租:當初置業人士申請按揭保險,按保公司寫明物業只能自住。 按保公司會透過多種方法了解單位是否出租,一旦發現違規便會罰款,因此把物業出租便要放租便要「甩保」。 申請退保/甩保需要甚麼條件? 貸款人已經累積供款一段時間,可以把貸款額減低,可以提早償還部份按揭,或者物業升值,亦可以為借款人帶來退保/甩保的條件。 立即申請.
2021年10月29日 · 須注意,退保必須於貸款提款日起計三年內完成,才可獲退還保費。 而首年內退保可獲保費40%;兩年內25%;三年內15%,之後為零。 由於按揭罰息期普遍為兩年;加上樓價升值需時,很多人靜待兩年後才退保,以取回保費。 舉例三年前物業價值500萬元,借八成按揭「上車」,即貸款額400萬元。 今日,物業升值至700萬元,按揭成數將下降至低於六成,毋須按揭保險擔保,便能退保。 按當時一次付清保費86,000元計算(保費率2.15%),最終可退還約13,000元(15%),等如免供最少一個月。 如果當時保費有折扣,退保便以折扣價計算。 【華盛証券】$0佣金交易期權期貨+ USD$100任trade. 高達USD$2000迎新交易優惠,無任何留存要求,交易券直接當錢洗. 期貨買賣首60日,無上限$0佣金.