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政府最新一期施政報告建議推出政策協助首置人士上車，當中包括放寬按揭保險計劃上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000提升至HK$8,000,000；而換樓客最高可申請八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000。
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MoneySmart現已推出2021最新的按揭計算機，加上詳細解說，助你籌劃更佳首置按揭預算！ 立即聯絡 按揭專員幫你分析按揭申請！ 2021 香港住宅物業 最新按揭成數表. 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。 非首置人士的八成按揭，亦由最高600萬，提高至800萬。 不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 新造按揭沒頭緒？ MoneySmart為你解決所有煩惱！ 只需填寫表格，我們的專人便會為你填妥各銀行的申請表格，從比較到完成按揭，一一為你妥善處理。 立即查詢. 壓力測試是什麼?
樓換樓按揭成數可達多少？情況同上，換樓可申請的按揭成數，需視乎到底是買家是首置或是非首置身份。如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。
樓花按揭成數計算方法和其他物業種類不一樣，由於「樓花」不是已落成物業，而目前新制按揭當中按證一方又訂明了，9成高成樓按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定，無法申請到按揭成數上限達9成的按揭。
最新按揭成數. 村屋按揭一般最高可承造50%至60%。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 利率和回贈. 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 壓力測試. 為避免市民過度借貸，政府推出 壓力測試 。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
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