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「皓日」於2021年底以高於同區至少25%的姿態推出首批100個單位，即供均價高達21,548港元。 開售至今已經30個月，最終在市場轉角之際終於交樓。 業主此前擔心估值滑落會影響上會（申請按揭）的困難，也曾擔心工程進展影響交樓的進度。
- 294個
- 46區校網
- 牛頭角道11號
- 289-898呎
- 本木背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
香港「本木」跟豪宅扯不止關係，因為它只是座落在佐敦「德成街」，實際位置在「恒豐酒店」後方。這原本是近60年的舊樓「百祥大廈」，後來恒基在2017年申請強制拍賣，終以9.4億元統一業權，及後發展為一座172伙的住宅單位。 本木主打小型單位為主，開放式單位共有26個，實用面積233-256呎；一房則86伙，面積由335-378呎。兩房有26伙，面積劃一為511呎。另外還有16個三房戶，面積由721至752呎之間。首張價單折實均價23,928元呎，因為都以細單位為主，所以可以壓縮銀碼。
問題1: 單位雨淋式花灑漏水
驗樓師陳智康表示，他們檢驗了幾個單位都出現雨淋式花灑漏水問題，故建議準業主需用約較長時間大約15分鐘無間斷地進行試水。雖然我們檢驗單位並沒有出現類近問題，但試水後地台卻有積水，陳智康認為跟地台做得不夠斜而未能疏水，如果要處理則要重做整個地台，故不建議業主保修。
問題2: 洗手間設計未夠貼心
除了漏水及積水問題，洗手盤呈流線設計，還透過鏡身擴闊空間，本值得一讚；但洗手間坐廁揭蓋收藏雲石內，維修卻不太方便；且鏡櫃內電掣沒有預留小孔方便電線伸出，而且陳智康還發現，當雨水灑調較左右時，是有機跟浴屏門碰撞；把浴屏門打開後，抽手也會撞向牆身，還有洗手盆的櫃門打開後也會頂著坐廁，顯然設計上未考慮周到。
問題3: 玄關設玻璃衣櫃
由洗手間走出來的玄關位，發展商很貼心地訂造了一個玻璃窗衣櫃，但使用上要小心，因為衣櫃門為玻璃面，很容易撞向大門門柄，而且把衣櫃置在這位置所費不菲。事關衣櫃長一米六，闊近一米，面積接近15呎，按業主買入單位呎價22,543元，衣櫃位置盛惠34.8萬。而且若把衣櫃放在這個凹位，則沒有地方可放鞋櫃。
1. 樓盤投資比例高企
截至2021年6月為止，「本木」已售出135伙，佔全盤近80%，算賣得不錯，為何? 因為多投資客! 樓盤近尖沙咀商業區，還因為發展商有三年保修，變相放租三年，之後再發展商協助翻新，自然成為賣點。而入伙至今，暫時已促成五至六宗租務，放盤叫租50-65元，平均呎租58元計，扣除管理費每呎要4.57，淨回報約2.8厘，算跑贏大市。
2. 跟日本關係不太大
「本木」低層一層十伙，15樓以上一層八個單位，論密度、論間隔，都好難跟豪宅扯上任何關係，而跟日本扯上關係，只有它! 地下商鋪! 因為有間日式咖啡店會進駐，而住客可在會所樓層有通道直達。不過現在文青咖啡店成行成市，我覺得又談不上很特別。
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- 172個
- 31區
- 佐敦德成街2號
- 233-752呎
成立逾40年，本港老牌承建商馮祥記更於4月清盤，但原來尚有新盤由馮祥記負責興建，今次開箱的屋苑「THE HOLBORN」就是其中之一，即使單位呎價高達$33,000，卻被詹Sir搵到多項甩漏。
香港樓市影響. 雖說在聯繫匯率下，美國貨幣政策很大程度影響香港，如果當局實施負利率，在息差擴闊下，資金必然流入香港套息，拆息會下降，變相H按用家或受惠。 這樣亦有助將繼續托穩資產價格，但樓價亦受基本因素影響，需視乎經濟與社會環境、疫情、供應等因素。 然而，這樣不代表香港會緊跟美國推行負利率，原因有二：第一，銀行在存息接近零水平下，為維持盈利，不會貿然減P (最優惠利率)，更何況負利率；第二，即使熱錢持續流入，但根據過往經驗，金管局仍會發行外匯基金票據，吸走市場游資，同時維持銀行體系穩定健康。 因此，即使負利率導致熱錢大量流入，低息環境持續，也不見得銀行會無止境調低最優惠利率。 負利率的好處.
據日本國家旅遊局公佈的數據，疫情前的2019年，香港到訪日本的人數達到230萬人次，刷新了最高紀錄。. 如此計算，香港每年每3個人便會有一個人到訪日本，可以看出港人對日本的喜愛程度。. 我叫Sally，也是一個非常喜歡前往日本旅遊探索的香港人。. 其他移民 ...
我們抽中開箱的單位，位於1A座低層L室，一個實用476呎的兩房單位，當日業主以1,025萬元買入，呎價折算21,539元，他們覺得入貨價算相宜，又即管入屋望望交出怎樣的成績表?
成立逾40年，本港老牌承建商馮祥記更於4月清盤，但原來尚有新盤由馮祥記負責興建，今次開箱的屋苑「THE HOLBORN」就是其中之一，即使單位呎價高達$33,000，卻被詹Sir搵到多項甩漏。
&ck=E8B776F88DA116CF2F9EAE8F800F29B1&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "日圓兌港元牛記1")
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