日租服務式住宅 九龍 相關
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3 天前 · 九龍建業集團（「九建集團」）響應由政府資助的過渡房屋項目計劃，將100個大部分位於港島區的住宅單位，以象徵式租金租予社福機構九龍樂善堂（「樂善堂」），翻新為過渡房屋「樂屋」項目，為有需要的家庭提供過渡房屋。該批單位每年市值租金約過千萬元，是次計劃亦有賴房屋局鼎力支持及 ...
2022年3月22日 · 【明報專訊】新冠疫情持續超過兩年，跨國公司或內地客來港人數大減，拖累高檔服務式住宅身價，其中中環服務式住宅四季滙最新租值按年大跌近三成，並連跌3個年度共約50%。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天. 閱讀工具： 200MB剪報、200個書籤、新聞搜尋器及個人化新聞設定.
2023年2月28日 · 【明報專訊】通關效應下，市場預計高檔出租式住宅需求將增加；新地（0016）豪宅租務品牌Signature Home公布，旗下服務式住宅將軍澳星峰薈明天起（3月1日），與九龍東智選假日酒店整合，並由前者全權營運和管理，提供日租及月租服務。
2024年1月5日 · 位於大角嘴道86號的九龍西InnoCell，由住宅租務品牌Weave Living管理及營運，全幢大廈樓高30層，共提供435個單位，其中200個單位以合作協議供科技園公司用作人才公寓，各單位面積約150平方呎，可供兩人入住，各單位設有一張雙人牀、私人浴室及智能電視等，月租8800元。 對比園區內的創新斗室，單人及雙人房面積均為248平方呎，月租分別為7000及8000元，較九龍西InnoCell房間面積大近百平方呎且便宜800至1800元。 科技園公司首席營運總監麥善鳴稱，目前園區內的創新斗室入住率逾九成，輪候時間約半年，至今累積逾1500名住客；他提到創新斗室約一半租客薪金3萬元以下，相信九龍西InnoCell租金定價是令創科人才願意留港的開始。
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租，到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權，只要住戶付得起加幅不超過10%的租金，就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後，所有限制解除，租約及租金全部重新擬定，業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個：一是劏房住戶經常被逼遷，無法安居；二是租金貴，呎價近乎冠絕全港，直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效，只規管當日和以後簽訂的租約，因此，在當日之前簽的租約不在規管範圍內，而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金，業主可以因應市價加租。 事實上，因應法例實施，業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢？於法例實施前，劏房租金沒有任何規管，純粹根據市場供求關係決定，也可以自由調節；法例實施後，第一張租約的租金仍然沒有規管，但到兩年後的第二張租約，租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%，如果沒有租管，業主只需在第二張租約加租20%，與市場同步；有了租管後，第二張約不能加這麼多，所以業主在簽第一份租約時，會考慮這個因素，將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上，去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說，這不是非常重要的事。每張租約開始時，業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度，以評估總回報。如果只准加租10%，起租便較貴，以抵消第三年較小的加租幅度；如果可以加租15%，起租水平可以較10%為低，在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房，跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房，在法例下，4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小，因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了，因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位，都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金，例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度，政府撥款成立了6支外展隊，中標的多是建制派社福機構，可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年，須最少有兩名全職員工，合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼，5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」，但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處，找到相關同事回覆，但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約，那麼業主續租時是否不能加租？他們的同事竟然答，因為租約涵蓋1月22日，所以租管保障已經生效，業主不能加租。這個答案是錯的，要1月22日或以後簽的租約才有保障，之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
2023年8月12日 · 由嘉里（0683）發展、已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外，早前以招標形式推售項目最大面積單位、兼料屬九龍最大屋苑式一手單位的院墅C。 據悉，該物業以先租後買形式出售，租約期長約7年半，買方可以認購價10億元購買該單位，以實用面積11,692方呎計，折實實呎85,529元。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 限時優惠. 新用戶30天免費試閱. 盡覽《明報電子報》收費內容. 立即試閱. 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載：
2022年8月19日 · 【明報專訊】今季有不少新盤入伙，其中由宏安地產（1243）發展、主打納米樓的青衣薈藍快將入伙，市場錄得最少4宗預租個案，利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添表示，薈藍目前錄得的預租個案，全為實用面積203方呎的開放式戶，月租1.1萬至1.15萬元，其中中層A12室，享全海景，以月租1.15萬元獲承租，實用呎租高見57元，呎租創青衣私宅新高紀錄，直逼九龍站私樓呎租水平。 業主去年9月433.1萬元一手購入，租金回報3.2厘。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年.
