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雖然「佳悅」是「佳寧娜」在港首個住宅項目，但宏達控股的發展，我們之前卻已見識過，就在不遠處的醫局街，跟「佳兆業」合作的「 弦雅 」。 這個項目同以蚊型單位主打，當日驗樓僅77分，所以要在現樓成功吸客，要確保質素不能失手，否則「佳悅」本已是備被市場批評「慘不忍睹」的納米樓 ...
- 項目背景及特色
- 《胡．說樓市》評析
- 價單分析
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2021年統一業權發展
「連方I」位於「醫局街221-223號」，由兩部份所組成。其中「醫局街227-233號」原為一幢在1955年落成的唐樓，萬科在2021年4月，以2.76億元成功透過強拍統一業權，其後在2021年11月，「萬科海外」作價8.52億元向控股股東「萬科香港」收購了「醫局街221-233號」。兩幅用地合共佔地7,420呎，於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業，住宅樓面55,632呎，以及提供6,954呎商業樓面。屬於舊契樓項目的「連方I」不受預售樓花同意書規管，故在《施政報告》公布後約一周便上載樓書，展開銷售工作。
較其他內房背景交樓質素佳
具有內房背景的萬科，近年在港賣樓也轉趨活躍。早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外，亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。我們《胡．說樓市》曾上述三個樓盤驗樓，除了荃灣「柏傲灣」錄得59分外，掃管笏「上源」及深水埗「The Campton」分別錄80分及92分。
考慮3: 同期新盤競爭
區內多舊樓重建還帶來另一問題，就是相互推售時帶來的競爭。就如樓花期長達20個月的「連方I」，附近由香港小輪及市建局的「映岸」亦已經獲批預售，會較「連方I」早五個月落成。更重要「映岸」本身不屬舊契樓，可免卻了查契及抄契費等問題。還有一點就是開則上可比性十足。
發展商首批開出50個單位，扣除最高折扣額16%，即供平均呎價19,187元，最細232呎開放式入場價也要416萬元。雖然對照同區二手樓，如附近恒基系內的「南昌一號」、「海柏匯」；又或是遠東的「傲凱」，幾個樓盤的平均呎價介乎17,340-19,164元，看似貼近二手價開盤，但幾個樓盤的成交卻稀疏，相關土地註冊處紀錄已於今年八月，也就是銀行上調最優惠利率之前。若計算市況轉變，如此開價卻未必有太大的競爭力。
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1. 【胡‧說樓市：山竹後遺症 - 玻璃崩花勿忽視！ Watch on. 為咗賺盡豁免，不少新盤都會起「玻璃幕牆」，但飽受山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？ 所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？ 玻璃崩花1毫米損20%強度. 詹Sir稱，玻璃崩花等於玻璃薄了，會損害玻璃的強度，以9毫米的玻璃為例，崩花1毫米已令玻璃損失逾20%強度。 未能抵禦強風. 有時候玻璃崩花很明顯，即使是一小點也是崩了，當有強風吹襲時或未能抵禦風力。 玻璃窗出水原因多籮籮. 玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。
2024年3月14日 · 您的 資訊 姓名 電話 電郵 信息 提交此表格，即表示我同意 使用條款 提交預約睇盤 類似樓盤 租盤 隨時睇樓 $9,800/月 租盤 隨時睇樓 【免佣: 黃大仙華頌樓】翻新開揚唐六連天台 $9,800/月 華頌樓14A 6樓, 九龍區, 黃大仙 床鋪: 1 浴場: 1 318 唐樓 詳情 ...
