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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 財爺在 預算案 中寬減買樓印花稅，表面上為減輕首置買家入市負擔，但實際也帶來托市效果。 縱然買家不會為慳幾千至數萬元厘印而入市，但政府帶頭輕微減辣，卻釋出政府不希望樓市大跌信息。 預算後一星期，各區二手成交量均見回升，部份成交價由低位反彈，樓市是否漸見曙光? 本文目錄. 調整後印花稅階. 例子. 預算後市況. 太古城. 沙田第一城. 嘉湖山莊. 考慮因素. 樓市前景仍未明朗. 筍盤消化後議價態力大減. 需多觀察銀行是否估足價. 例子1: 尚悅. 例子2: 南豐新邨. 例子3: YOHO Midtown. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 《施政報告》減辣後，多個發展商都急不及待推盤，其中在恒基在市區的「曉柏峰」都推出發售，這個位於西洋菜北街的項目，共提供492個單位，預計關鍵日期為2025年9月30日。相當於樓花期約23個月 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 一直以來，「租 VS 買」都是樓市熱門話題，最主要的爭論點是「租抵，還是買抵?」，而過去多年市場的論點都主要圍繞每月租金開支多，還是供樓利息多，因為兩者都屬於肯定不能收回的支出，但隨著近月樓市轉向，這個立論的盲點開始浮現。 本文目錄. 收不回的開支. 「儲本金」的隱含假設. 常見的邏輯謬誤. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
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- 項目背景
- 胡．說剖析
- 揀盤注意事項
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市建局推出招標中環嘉咸街項目
「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。
每呎售價達22,400元需跟市建局分紅
當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。
1. 樓花期逾27個月
我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。
物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:
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