村屋地產代理 相關
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2020年12月9日 · 二手市場交投疏估值更波動. 按揭息率方式，村屋按揭差異較大，視乎村屋的樓齡、類型、地點、設施及交通網絡等多個因素，而業主在購入時，除了查明業權外，亦須清楚地權的情況，這些都影響銀行是否受理村屋按揭。 較特別的情況是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為其他人擁有的，個別銀行在批核時，可能會採取更為保守的態度。 近年市場熱話之一是建築物僭建，一般情況下，銀行對於有僭建物的村屋，按揭審批會有較大保留。 較寬鬆的銀行亦會在貸出的金額中，扣減僭建物的清拆或重置費用。 最後，買家都需要留意估值問題，若有關地區的村屋二手市場交投量比較稀疏，估值會頗為波動。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2024年2月16日 · 最後更新： 2024/02/16 08:39. 分享：. 理財個案｜34歲已供斷村屋 擁25萬儲蓄想辭工外闖 專家︰宜多儲少少錢. 人一世物一世，工作賺錢不是人生的全部，尤其是當你年過三旬，會對自己的未來路向充滿懷疑，暫時辭職停一停、諗一諗，可能是較好的辦法 ...
2020年5月20日 · 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。 僭建嚴重 批出按揭機會微. 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。
2018年3月14日 · 以壓力測試標準計，月入10萬元的K，可負擔的按揭金額逾1000萬元；她之前向地產代理了解過，心水的港島大屋苑二手樓價大概在800萬元水平。 可說絕對有能力供款，問題在於，她過去奉行「搵得來、洗得去」的信念，沒有積蓄的習慣，手上現金不足200萬元；而以800萬元樓價計，首期需要320萬元，印花稅另需30萬元，尚未計裝修及其他雜費開支。 K小姐此時才發現，雖然自己收入不俗，卻難以負擔大屋苑的兩房單位價錢。 K小姐的個案應該有一定代表性：論收入，其實可以負擔相當高的按揭供款；但受制於首期，卻難以落實入市大計。 放在K眼前的選擇有幾個： 按兵不動，堅信有日樓價會回落至較合理水平，那時才入市. 退而求其次，考慮面積較小、位置較遠的屋苑，如果樓價在600萬以下，仍可透過按保，以2成首期入市。
2019年10月3日 · 1.申請破產不用還錢？ 原則上，破產人士的債項須由破產人士的資產和收入攤還。 破產人士必須在法院頒布破產令後，立即把破產人士所有的資產（包括海外和本地的資產）交予受託人。 破產人士也必須通知受託人其收入。 受託人在考慮過破產人和其家庭的合理需要後，便會把破產人士的資產和收入的結餘分發給各債權人，償還債項。 2.破產有甚麼後果？ 在宣布破產後，破產人士的生活會受到不同程度的限制。 債務人不得購買高價商品，如住宅或汽車以及申請貸款。 根據規定，破產人士可以到海外旅行，但所有開支都不能由破產人士的資產和收入支付。 至於乘搭的士方面，除非有充分的理由，否則不應乘搭的士。 此外，破產人士或許不得從事某些行業，如律師、產業代理、保險代理和證券交易商或有限公司的董事。
2020年7月5日 · 加上港人在當地置業十分容易，只要去民政事務處進行宣誓文件，其餘所有程序就委託予不動產處理，最後由律師進行房地產權利登記（類似香港的樓契），而日後不動產更會代理收租及管理，非常方便。 「雖然日本人買樓是不需要首期，但正所謂『供三代』，年輕人都不想承受這沉重的負擔，大多普遍租樓住。 留意的是日本是沒有炒樓這回事，因為當地有嚴謹的租務管制，甚至租出後，業主不可以隨便拿回自住，所以當你花數百萬港元買獨立屋，然後再改裝成民宿後，其實未必能夠取得可觀的營業額之餘，往後還有很多的維修費隨之而來。 當中還未計算出租時好多後續問題，包括清潔、日常維修水電、出租時或遇上不良分子等問題，都要及時處理、所以奉勸有心人購買民宿前一定要三思。 日本「緊急事態宣言」實施，福岡市中心的天神地下街幾乎沒有行人。
2022年10月10日 · 值得留意的是，據地產代理的統計，新盤與二手樓表現還是有差別的，可說是一手穩二手弱。 反映二手主要屋苑成交的美聯樓價指數，截至10月2日止已連跌16周，創逾4年半新低，16周累計跌約6.58%，而且近期業主減價放盤比例增加，其編訂的信心指數顯示出連挫12周，創逾3年最弱，雖然或多或少與部分急於移民套現的業主有關，但也反映出二手市場積弱情況。 不過，反觀一手新盤似乎仍可保持不俗銷情，買家認購往往大幅超額，但不可忽視的是以「筍價」為代價，訂價有時甚至貼近鄰近的二手樓價，搶奪了不少二手客源，而發展商帶頭採取「低價推盤」策略，求量不求價，形成螺旋式循環，將令整體樓市進一步受壓。
