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2023年11月6日 · 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率計劃. 原額轉按 / 轉按+套現 ...
- 香港凶宅定義
- 凶宅按揭及凶宅同層估價
- FAQs
香港凶宅定義是什麼? 其實法律上無明文定義何謂凶宅，一般來說，如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等，都被視為凶宅。換言之，如年老而死、病死都不算凶宅。那如何查到這是凶宅? 除了直接問業主，也可向鄰居、管理處問問，也可上土地註冊處查冊有無相關紀錄，而更常見的做法是靠坊間凶宅網查找、直接向地產代理問單位狀況，他們根據守則是有責任告知買家該單位是否凶宅。
一般而言，不少銀行都會嚴謹地處理凶宅物業，甚至考慮到發生凶案的時間、當時社會各界反應、昔日有無成功轉售等，而去決定批凶宅按揭，特別在華人社會，都被視為不吉利，又基於心理問題，不太願意購入單位，所以有些銀行會不估價，或大大少於近期成交價、拒批凶宅按揭。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。 那凶宅上下層、凶宅同層按揭又如何呢? 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。比較轟動全...
1. 什麼是凶宅?
法律上無明文定義何謂凶宅，一般來說，如單位有非自然死亡事故: 謀殺、自殺(上吊、燒炭、跳樓等)、嚴重意外等，都被視為凶宅。換言之，如年老而死、病死都不算凶宅。
2. 凶宅首期要多少?
正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。
3. 凶宅同層單位如何影響按揭?
銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。一些做法就會批出低按揭，同時提高按揭利率。
2023年11月27日 · November 27, 2023. 紅磡馬頭圍道新盤曼翹發表平面圖，發展商桂洪集團董事凌俊偉形容是「屯馬興奮價」，希望吸納年青人和分支家庭客。 該項目共提供130伙，其中開放式佔63伙，面積約186至194平方呎；一房佔62伙，面積約233至250平方呎；另有5伙特色單位。 即睇下文分析，曼翹平面圖、價單和付款辦法！ 桂洪集團屬本港老牌發展商. 有指桂洪集團曾經以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億，因而被稱為「釘王」，近年晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，曼翹成為近年正式銷售的新盤。 近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。
- general@28mortgage.com.hk
- 馬頭圍道68號 (臨時門牌)
- 130伙
- 26
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2023年10月3日 · 公屋戶主轉名手續. 公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件：. 轉換戶主申請書 (HD465) 入息及資產申報表（HD1022C）. 這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。. 公屋戶主填妥表格，寫上申請轉名的原因連同證明文件（如死亡證明、遷出相關證明）一同遞交 ...
2023年8月3日 · By 28 MORTGAGE. August 3, 2023. 當準業主買樓前進入查冊程序時，如見到業主申請按揭的方件有一條款寫著「All Monies」，即無上限貸款，究竟這種按揭方式有何好處和風險? 什麼是「All Monies」? All Monies好處. All Monies壞處. FAQS: 1. 除了All Monies，還可向銀行申請哪類貸款? 2. 為何仍有不少業主選擇All Monies按揭? 3. 如果買家查冊時發現All Monies，從中可以反映到什麼? 4. 銀行是否在什麼情況下將All Monies抵押物業放售? 什麼是「All Monies」?
2023年9月5日 · Share. 最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊，并且會在同年10月正式全面落地實行。. 今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦？. Toggle. 最新公屋申請的入息和資產限額. 申報程序 ...
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