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1. www.wuchatprop.com.hk › 飛揚【飛揚：揀樓攻略】平面圖、價單全面睇：分析區內供應布局! (附 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 飛揚

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   Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作，位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和，「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展，合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日，位於掃管笏，大家最關注的交通問題，究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應，並提供一些揀樓建議，以及就其開價作深入報道。 本文目錄. 飛揚資料. 飛揚開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元.

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2. www.wuchatprop.com.hk › 揚海-lamarina【揚海：揀盤攻略】同你計盡價單！平面圖、景觀、配套詳盡分析! ...

   www.wuchatprop.com.hk › 揚海-lamarina

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   • 項目背景
   • 胡．說評析
   • 揀盤攻略
   • Vr功能：鳥瞰式平面圖
   • 價單與付款辦法分析
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...

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   黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?

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   「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。

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   兩房一套

   「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。

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   付款辧法分析

   今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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3. www.wuchatprop.com.hk › 瓏碧-驗樓【瓏碧：驗樓】碧桂園在港項目交樓! 財困有無影響執修？ (附影片 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 瓏碧-驗樓

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   一層十個單位的瓏碧，兩房就設於兩側的單邊，單位方位向東，向下俯瞰為內園泳池景色，現時高度剛好可以望到開揚的九龍城市景，但距離20米的範圍外就是「九龍城廣場」，現在由內地房地產及超市商人楊立君相關人士持有，在2020年已批出重建方案，會興建

4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240330195058_9893【日出康城 Malibu 2A】極高層 開楊景觀 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240330195058_9893

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   2024年4月1日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 LOHAS PARK MALIBU 2A 極高層. 地區 新界區. 區域 將軍澳 / 坑口. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月1日 , 下午 3:11. 樓盤 ID: WCP_20240330195058_9893. 價錢: $7,980,000. 樓盤面積: 454 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 5. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 買盤.

5. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240410085858_4576【將軍澳南海天晉】頂層一房連天台 | 胡‧說樓市

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   2024年4月11日 · 業主放售 免佣. 新鴻基天晉系列5期- 海天晉. 頂層連天台 實用370呎 + 263呎天台. 特高 3.75米 樓底. 6分鐘 到將軍澳地鐵站. 一房一廳 露台 發展商原裝開放式廚房及廁所. 寧靜居所 商場上蓋. 可養寵物 近海濱公園. 會所設施齊備 健身室餐廳游泳池.

6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230430153352_2674【將軍澳富康花園】高層開陽兩房 | 胡‧說樓市

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   2023年7月16日 · 描述. 鄰近將軍澳地鐵站，只需6分鐘路程。. 隔籬就係三大商場：Popcorn，將軍澳廣場，將軍澳中心，滿足生活所需。. 高層開陽山景/樓景，實用開則，兩房。. 四年新裝修，北歐簡約風。. 超新淨，可以即時入住。.

7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20231019053015_2813【將軍澳 康盛花園(未補)】高層 開揚景觀、環境清幽寧靜，價錢可 ...

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   2023年11月2日 · 最後更新: 2023年11月2日 , 上午 10:57. 樓盤 ID: WCP_20231019053015_2813. 價錢: $3,250,000. 樓盤面積: 495 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 34. 物業種類: 二手居屋／公屋（未補地價）, 住宅. 租/買方式: 買盤.