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今集我們帶大家實地考察。 本文目錄. 137區是什麼? 原為臨時填料庫. 將軍澳南延線橫跨至137區中心. 預計興建50,000個單位. 表: 將軍澳137區發展參數. 實137區測環境. 由將軍澳工業區沿環保大道直入. 137區僅設車路、未有人路. 137區發展的影響. 問題1: 康城站鐵路負載量. 問題2: 區內沙塵滾滾影響民居. 問題3: 厭惡性行業轉移至132區. 表: 堆填區及填料庫接收數字. 問題4: 132區對正康城站以西單位. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
info@wuchatprop.com.hk. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。. 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。.
1. 💚綠置居: 麗玥苑揀樓攻略💚3月28日起申請 ️景觀、規劃有咩隱憂 ｜綠表｜居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 房委會「 綠置居2023 」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。 「麗玥苑」預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達三年四個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。 項目在2024年3月28日起接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 我們希望透過一文來闡述樓盤需注意事項。 麗玥苑資料.
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1. 新居屋揀樓攻略最後一站，我們來到將軍澳「雍明苑」，當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎，這個由兩座組成，提供1,395個新居屋項目，折算平均呎價僅7,512元呎，平均每伙約290.3萬元。 A座被樓景包圍. 有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢，經過毗鄰「播道書院」繞出去，就可以很輕易來到鐵路站，還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」，唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。 以景觀來說，基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍，所以因景觀致使分野並不算太大。 例如，A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元，較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元，兩者差距不足1%。 比較AB座之間，就以B座更參差一點。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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2018年:林鄭月娥改劃八幅地作公營房屋
不過，規劃署的方案最終卻被林鄭月娥改寫。在2018年，時任特首林鄭月娥公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」、「R2-2」至「R2-8」項目。當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。其中首幅推出的居屋「安秀苑」屬於「RS」用地，而今次推出的新居屋2023，就分別屬於「R2-5」、「R2-6」及「R2-8」用地。
順緻苑
安達臣石礦場屬於全新開發的地區，數到最近的居屋，已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」，物業鄰近飛鵝山一帶，四周環境相當清幽，屬於第一期居屋。「順緻苑」共由六座組成，合共提供1,539個單位，開則上採用十字型設計，實用面積由446-656呎之間。這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。
曉麗苑
另一個較鄰近居屋，已經數到在「秀茂坪村」附近的「曉麗苑」，原址為秀茂坪徒置區，1992年拆卸後建成居屋推售，在1997年落成，全盤合共提供8座38層高的居屋，共提供4.,864個單位，物業面積由430-647呎不等，部份單位更設有雙洗手間設計，面積倘大。
安峯
安達臣石礦場中唯一的私樓項目，肯定要數到由華懋發展的「安峯」，四座物業合共334個位，其樓花期之長、加上樓盤暫沒有交通可接接駁，樓盤開售時反應出奇地冷淡，最終只售出三個單位，成為近年新盤開售成績較差的項目，其後在轉角市後更被發現全盤已撻訂。由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。
麗港城
如果前往官塘或藍田一帶，則有較大型的住宅屋苑，當中最大規模為「麗港城」，屬於全港的十大藍籌屋苑。項目由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。屋苑開則上一律採用鑽石形設計，兩房實用面積516-522呎。屋苑一期自設商場，亦有兩個會所，提供泳池、多用途室等設施。住客也可以經行人天橋接駁往港鐵藍田站。
匯景花園
另一個跟「麗港城」齊名的屋苑，就是「匯景花園」。屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向內園為主。至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇。
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1. 過去數年落成的資助房屋，無論是 居屋 、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和佈局技巧。 下面我們找來 4款常見的居屋單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。 (裝修前平面圖摘自將軍澳 雍明苑 、長沙灣 凱德苑 、長沙灣麗翠苑及新蒲崗景泰苑) 居屋2020全方位懶人包： 【白居二2020】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！ 三大要點勿忽略！ 【居屋2020】馬鞍山錦駿苑售價、平面圖、位置全攻略 【居屋2020】粉嶺山麗苑呎價、交通、位置全攻略！ 【居屋2020】鑽石山啟翔苑售價、位置、規劃全攻略 【居屋2020】火炭彩禾苑平面圖、位置、呎價、配套全攻略.
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