雅虎香港 搜尋

登入

搜尋結果

  1. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-太古城-日式女性【室內設計】日式女性家居！怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？

    設計師Heiman指，為照顧女戶主的日式風格要求，建材上多選用木材，配以多種物料，如斑點紋的牆紙、香檳色的金屬物料，以及粉色色調，來營造女性化的家居。 由於設計師是男性，故在構思單位佈局上，須先代入女戶主的角色，例如幻想女士每次進入家門後會做的事情，包括如何放下鞋子、手袋、是否有掛起大衣或圍巾的需要，故此設計師特意在大門旁闢出小角落放置掛鈎，同時設置玻璃櫃放置護膚產品、香水、飾物等，方便女戶主的生活習慣。 利用梳化分隔客飯廳. 改動前平面圖. 改動後平面圖. 單位原則是兩房設計，戶主原先將電視機放在廚房及廁所中間，設計師改動後，把電視櫃改放在睡房前方，再在電視櫃前方放置梳化及餐桌，方便戶主在吃飯的時候也能看電視，同時利用這兩組傢俬隔開客飯廳，來區分兩個生活空間。

    • 楊茜堯 wikipedia1
    • 楊茜堯 wikipedia2
    • 楊茜堯 wikipedia3
    • 楊茜堯 wikipedia4
    • 楊茜堯 wikipedia5

  2. www.wuchatprop.com.hk › 關於我們-2關於我們 | 胡‧說樓市

    《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。 FOLLOW US NOW! CONTACT US. info@wuchatprop.com.hk. Name. Email. Message. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。

  3. www.wuchatprop.com.hk › grandyoho-驗樓【Grand YOHO貨尾驗樓】建成四年始賣出：Keep唔Keep到質素? (附 ...

    • 項目背景
    • 業主背景
    • 驗樓問題
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    YOHO系列發展模相當龐大，前後發展時間橫跨了18年，當時新地把位於「雞地」附近的地方劃為一期「YOHO Town」，成功以2.5億元跟政府補地價、相當於每呎地價209元，在2003年推售首批單位，當時就是炒作西鐵通車效應，還記得交樓時，發展商要挑戰零瑕疵；之後去到2010年推售第二期「Midtown」，位置上較捱近元朗公路。位於元朗站旁的「Grand YOHO」，也就是今日我們入屋考察的屋苑，則在2010年以71億元補地價，當中分三期推出，2016年推出第一期，2017年推出第二期。

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    我們參觀的單位是二期，位於8座低層D室，實用面積534呎，入屋右轉就是長形客飯廳，空間頗寬敞，有大約180呎大，後方是廚房，比較三尖八角，所以廚櫃呈曲尺形，這裡有一個工作平台，面積16呎。前往客飯廳外接一個22呎露台，經過小走廊就是兩間睡房，房門打對角擺。近廳房大約47呎，不算很大，可能要運用這半米窗台才可以。對面洗手間，不是黑廁。直入就是主人房，預留衣櫃位，還有一扇側窗增加通風。 業主舊年尾買入貨尾時，採用了發展商「180天付款計劃」，在扣除21%的折扣額後，樓價879.67萬元買入，呎價16,473元。看同屋苑二手成交，部份過了禁售期沽售的單位，賺蝕比例約一半半，但近日樓市升勢如此凌厲，也抵銷了溢價。參考銀行估價來說，這個位的估值已升至988萬元，也意味業主一收樓，帳面已經賺了約12%。...

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    洗手間氣窗可能把臭氣抽入室內

    走出來客飯廳，說實在空間算頗闊落，空間頗分明，但因為這個工作平台的擺位，增加了通風，卻令飯廳少了一幅牆身，侷限於擺飯枱。而且走出來工作平台望望，這裡卻是洗手間的氣窗，也就是說如廁打開窗戶時，又忘卻關上工作平台門，同一時間又啟動了廚房的抽油煙機，分分鐘如廁味道會由氣窗倒流入屋。還要留意私隱問題。雖然氣窗用上淡淡的磨砂玻璃窗，但如果打開窗是能夠到洗手間內部情況；由工作平台望過去，也可以望到毗鄰單位C室的洗手間氣窗，所以要自己多加留意。

    工作平台的外牆磁磚鬆脫

    驗樓師在工作平台外牆也有發現。驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。由於這兩塊磁磚置於簷下，水流未必很容易會經這個位置滲入，但若其他位置，水源較容易滲入，有機會影響防水。

    景觀會受Grand YOHO三期阻擋

    由工作平台行過來這邊，這裡就是客廳，外面就是露台，這邊方位扭向了西北，雖然單位位於低層，但因為基座墊得高，所以剛好避過透過前面元朗站高架鐵路，遠眺「元朗舊墟」、「南生圍」、「山貝河」一帶景色，還能望到深圳。但景觀否有絕對保障呢? 這一點就有一點點變數。因為日後會望向「Grand YOHO」第三期，會興建兩座40層高的住宅，共有554個單位，也就是「第6座」及「第7座」。可能你會問，為何仍未起樓呢? 事關「Grand YOHO」在2013年起樓期間，因為引致毗鄰西鐵站的承托支架有沉降而要停工，要等港鐵進行加固工程後才可再施工樓。樓書寫預計會在2021年12月落成，但現場見卻仍未有太大動靜，似乎必定會延期。雖然這可延長單位景觀的保障，但卻可能要忍受地盤施工期間的沙塵滾滾。

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:

    在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

    • 826個
    • 74校網
    • 朗日路9號
    • 394-2,125呎

  4. 其他人也問了

  5. www.wuchatprop.com.hk › 傲玟-撤銷售樓紙【傲玟被DQ?】還原事件真貌! 暴露一手條例漏洞! (附影片) | 胡‧說樓市

    傲玟被DQ事件始末 2019年10月: 推售氣勢一時無兩 「傲玟」 一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。 樓盤在2019年10月推售時，風頭可說是一時無兩 ...

    • 楊茜堯 wikipedia1
    • 楊茜堯 wikipedia2
    • 楊茜堯 wikipedia3
    • 楊茜堯 wikipedia4
    • 楊茜堯 wikipedia5

  6. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-北角海璇【詹Sir驗樓】北角海璇身價近9000萬 實測豪宅交樓質素 | 胡‧說樓市

    入伙禮物全是歐洲名牌. 走入廚房，廚櫃面放置了一個二個橙色禮物盒，細看之下都是歐洲名牌，旁邊擺放的這個貌似首飾盒，打開一看，原來是用來放置鎖匙及冷氣機遙控器。 鄰近東區走廊受車聲困擾. 逾1500呎的單位，巨無霸客飯廳甚具氣勢，兩端設有工作平台及露台，從露台外望是無敵大海景，側望九龍灣郵輪碼頭，只是前方的東區走廊有車聲噪音問題，所以要裝上隔音屏來擋噪音。 「在玻璃邊的噪音大約70分貝左右，關上隔音屏後大約隔了10分貝，大約是60-61分貝左右。 相差大約10分貝左右，但這塊隔音屏價值多少，不要計安裝費用，只計算地價。 客飯廳連幾個房對隔音屏的佔地，大約用了44呎。 」驗樓師詹濟南說。

    • 1座中層A室
    • 新鴻基地產
    • 北角海璇
    • 1,540呎
    • 楊茜堯 wikipedia1
    • 楊茜堯 wikipedia2
    • 楊茜堯 wikipedia3
    • 楊茜堯 wikipedia4
    • 楊茜堯 wikipedia5

  7. www.wuchatprop.com.hk › 胡說歷史紅色資本曾奉命掃【胡．說歷史】紅色資本曾奉命掃「城市花園」 誠哥最終點抉擇？

    話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。 香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。 營造「中資救市」 這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？

  8. www.wuchatprop.com.hk › 黃埔花園-樓價-景觀-平面圖【黃埔花園】入門攻略：景觀、價格、管理、平面圖分析 | 胡‧說樓市

    1. 【胡‧說樓市：黃埔花園 – 兩房上車盤點揀好？ 🤗🤗】 Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！ 要搵兩房上車，認住三個期數就得：「二期」、「五期」、「十一期」，實用面積介乎389至503呎，而價格高低關鍵，就取決於景觀！ 本文目錄. 黃埔花園簡介. 屋苑特色: 配套方便、樓齡高、鑽石形廳. 難成立業主立案法團為人詬病. 黃埔花園優點. 黃埔花園缺點. 黃埔花園最新呎價走勢 (不斷更新) 黃埔花園: 兩房揀樓攻略. 二期、十一期景觀相若. 放盤叫價750萬元，銀行估價不足. 兩房上車揀樓攻略小總結. 黃埔新村：黃埔區另類選擇. 黃埔新村價格取決景觀.