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2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價，可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢，以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
2018年12月18日 · 估價. 按揭. 經絡按揭. 如何避免估價不足而撻訂 在購買二手樓及居屋時，最好確保沒有估價不足的問題，銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值...... 購入相連單位注意事項 (上) 香港市民住屋需求強勁，根據差餉物業估價署公布，本港4月私人住宅售價按月上升1.8%，連升25個月，同時連續18個月創新高。 多個發展商近年積極... 「負資產」與「銀主盤」的關係 大家最近若有留意地產新聞，都不難感覺到樓市正在降溫，因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息，而最近幾個一... 如何避免估價不足「抬錢上會」？ 樓市籠罩着不明朗氣氛，即使近日買家議價空間擴大，賣家亦願意減價出售，成交亦比以往減少。
2022年8月19日 · 物業估價 是申請 按揭 重要一環，一旦 估價 不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要準備更多首期。. 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。. 究竟這些因素如何影響物業 估價 ？. 可以如何為估價做足準備 ...
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2024年3月1日 · 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。
2019年9月6日 · 若情況持續，銀行或會下調估價。. 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買 新樓 的業主，以及長成交期的業主。. 在估價下跌下，申請轉按或是按揭，或需要準備更多資金。. 「呼吸Plan」轉按難. 早年發展商為了讓更多能夠買樓，推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸 ...
